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xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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我之前的小房子卖了。中介当时定价599k。来了若干组人看。
第一个有意向的买家出550k，各种挑刺，列1x个缺点，把房子批得一无是处，最后语气非常强硬地表示offer有效期仅有24小时，不卖拉倒。我跟中介说既然人家看出这么不满意买了也不会满意，合同期间还要牵扯不知道多久，我不卖他。
第二个出580k，也没扯什么缺点abc。我签了合同，冷静期两周，中介说有可能在冷静期里面对方再要求降点。当时两个房子同时付贷款压力山大，总怕人家再讲价或者干脆不买，结果啥也没有发生顺利交割了。

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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然后戏剧性的是，昨天我收到了对方对房子做的carveat。看日期是合同一签对方就去做了，settle之后发出来给我。
看来在我担心对方不买的时候对方也在担心我反悔…

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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GitGud 发表于 2019-8-10 10:52
第一个属于Lowball博傻而已，不用理会

哈哈是。大概觉得挑100个毛病房东免费送房吧。

CAVOK

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禁止发言

发表于 2019-8-10 11:10 |显示全部楼层

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不要和不满意的人做交易.....

如同不要和不喜欢的人结婚一样...

ldp101

皮靴族

发表于 2019-8-10 11:26 |显示全部楼层

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这是卖低了啊，现在市场开始起来了啊

freeD

皮靴族

发表于 2019-8-10 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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求科普：冷静期内还能谈价钱吗？

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2019-8-10 11:26
这是卖低了啊，现在市场开始起来了啊

偏低一点不算很低。
估计坚持的话能卖最高600k吧但是要很久才能成交。压力山大。

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2019-8-10 11:36
求科普：冷静期内还能谈价钱吗？

买家可以再谈一点点不会太多。当然也看市场趋势房东性格。我是特别怕麻烦那种。其实如果买家再谈个2-3k我肯定同意哈哈

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-10 11:55 |显示全部楼层

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第一个买家是傻子吧

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-10 11:55 |显示全部楼层

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一个房子只需要一个真正的买家

bordeaux

木屐族

发表于 2019-8-10 12:12 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2019-8-10 11:10
不要和不满意的人做交易.....
如同不要和不喜欢的人结婚一样... ...

说的好

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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我其实是想问：如果carveat在那边但是最后因为种种原因房子没有成交我还需要花钱去移除它吗？我完全都不知道它的存在，直到那封信发给我

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All_Black

银靴族

发表于 2019-8-10 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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这个Carveat是干啥用的？还真没有见过啊。

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2019-8-10 12:44
这个Carveat是干啥用的？还真没有见过啊。

看这个；https://www.conveyancing.com/inf ... s-a-property-caveat
基本就是我不能卖其他人不能抵押房子啥的

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闻樱

金靴族

发表于 2019-8-10 12:58 |显示全部楼层

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买房子也看人性格，有人做事干脆，大事符合要求，就立即拍板，有的鸡毛蒜皮挑起来没完。我一朋友2012年有100万的预算，在墨尔本内东区买房子，看了几十个都不满意，最后2016花130万买了个更远的，她最开始看的值100万的，她买时快到200万了。她130万买的那个，现在能值110万。不说了，给人家添堵。

All_Black

银靴族

发表于 2019-8-10 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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很多人看房子的时候，会挑花眼。最后买的和最初想买的差距挺大的

chuliuxiang

银靴族

发表于 2019-8-10 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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两方立场不同，没什么可以发牢骚的

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-8-10 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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不满意干嘛出offer

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-10 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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买卖最重要的是诚心卖诚心买，狮子大开口或者挑三拣四压价都是流氓

fxn_07232516

草鞋族

发表于 2019-8-10 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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xiva 发表于 2019-8-10 10:52
然后戏剧性的是，昨天我收到了对方对房子做的carveat。看日期是合同一签对方就去做了，settle之后发出来给 ...

我的律师说签了合同也不能lodge caveat，交了10%都不行因为没有caveatable interest，除非卖家把10%取走，这样才可以。不知道你房子的买家怎么办到的

皇帝新衣

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发表于 2019-8-10 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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闻樱发表于 2019-8-10 12:58
买房子也看人性格，有人做事干脆，大事符合要求，就立即拍板，有的鸡毛蒜皮挑起来没完。我一朋友2012年有10 ...

其实。到最后中介都会放弃这种买家。认为没诚意。有好房出来不会通知的。机会都不会给。

zkm2003210

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禁止发言

发表于 2019-8-10 14:17 |显示全部楼层

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xiva 发表于 2019-8-10 12:51
看这个；https://www.conveyancing.com/information-centre/what-is-a-property-caveat
基本就是我不能卖 ...

就是担心你把房子卖两次。

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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fxn_07232516 发表于 2019-8-10 14:12
我的律师说签了合同也不能lodge caveat，交了10%都不行因为没有caveatable interest，除非卖家把10%取走 ...

是不是各个州不同？我在nsw
总之就是他交了0.25%就去做了。我合同上也没可以动用10%的条款。

xiva

金靴族

发表于 2019-8-10 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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chuliuxiang 发表于 2019-8-10 13:35
两方立场不同，没什么可以发牢骚的

主要是这个carveat有点惊到我了。人生新经历。

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