中介发的中止租房的通知信，哪位XDJM解释下？

Juliazx

我们租的房子卖掉了，中介在5月28日发信通知（6月3日收到），下面是原文：
to deliver vacant possession of the premises on or before 04/07/09, which is a date not earlier than 30 days from the date of service of this notice.

我想问的是：
要求我们是在7月4日之前搬出对吗？ 这里的not earlier than 30 days怎么解释啊？
能否在7月4日之后搬出啊？
我们搬出前还需要再通知他们吗？
谢谢~~~

烦啊
又要找房子了


[ 本帖最后由 Juliazx 于 2009-6-6 19:21 编辑 ]

astina

no earlier than 30 days是说给了你们至少30天的notice了
要求在7.4之前搬出
估计7.4要settle了
搬家日期确定后，给他们一个书面通知吧，也好作为房租结算的依据

Juliazx

原帖由 astina 于 2009-6-6 19:22 发表
no earlier than 30 days是说给了你们至少30天的notice了
要求在7.4之前搬出
估计7.4要settle了
搬家日期确定后，给他们一个书面通知吧，也好作为房租结算的依据

谢谢阿丝

我们在字字斟酌啊，是不是要求6月28号之后，7月4日之前？
因为他们信件是5月28号发出的，是不是not earlier than 30 days,就是不能早于6月28日？

烦，这么卡的紧的时间怎么找房子啊

休

就是说04/07/09这个日子付合法律要求之30天的notice

你可从现在到04/07/09之间搬出.

[ 本帖最后由 休 于 2009-6-6 19:35 编辑 ]

astina

赶紧找房，现在形势还好吧，怕是到了7月底，又大批学生涌来

XKB

on or before 04/07/09

我理解是可以早但不能迟于7月4日，跟6月28没啥关系

Juliazx

原帖由 XKB 于 2009-6-6 19:31 发表
on or before 04/07/09

我理解是可以早但不能迟于7月4日，跟6月28没啥关系

sure不sure啊？sure我就明天就要行动了～～

Juliazx

原帖由 休 于 2009-6-6 19:29 发表
就是说04/07/09这个日子付合法律要求之30天的notice

你可从现在到04/07/09之间搬出.

谢谢休，我们知道了

车轮上的老鼠

你与中介的租房合同到期了没？
若到期了那就没办法，没到期还能拖

babycino

你看看FAIR TRADING上的内容，如果OWNER要你走，无论什么原因，我记得应该最长有两个月的。能找到房就早点搬，利己利人，实在找不到，他们也不能赶你走的。要申请执达吏，有排拖。

adacz2007

我也记得是一个月提前通知
总之赶紧找房
现在房子应该不难找

cctang

如果中介已经发出了这封信,就是说LZ的租约期已经过了.
房子被卖了以后,如果新业主是自住的,他的律师会出信给中介,由中介通知租客搬走,信中which is a date not earlier than 30 days from the date of service of this notice. 就是说中介给租客的通知是不少于30天,通常会再加上4个工作天作为邮寄的时间,这是有法律规定的.
10楼的TZ说的60天是另外一种no ground的通知,跟房子被卖的不同.

其实是说最迟搬走的日期就是4/7/09
提前搬也行,需要跟中介提出,其实这个差别也不大,因为由租客提出vacate最少需要提前21天的通知(租约期已过).
提前搬走一定要跟中介说,因为租金是一定要交到你搬走的那天的.

xji

有问题干嘛不去问中介？中介应该不会不理你的问题吧？

vicky0105

如果租约没到期，房东要卖房子，房客怎么办呢？只能任人宰割，那么这个租房合同保护的就是房东了

cctang

如果租约还没到期,就算是物业已经成交了,租客也可以照样住到租约期满,是有合约保护的,这就是为什么别人买房自住总会问一句:租约到什么时候?

patrickzhu

楼上说的没错。
有很多卖房合同里带着一个未到期的租约，新的买家不能break lease，租客可以一直住到合同期满的那一天。

Natuzzi

对！之前我们看中一个房子，房子正在出租，而且也签了租约！中介是要给一定时间通知，但如果房客不愿意搬，还是没有办法，因为他们也有合同，其实很多情况下，住客可以通过这个中介跟买主谈：要么支付一定的损失，要么就等住客住满合约上的日期再搬走！这堆白人一般情况下，都会问买主要大约两个星期租金，就是说买主要买已有租客的房子，又想尽快搬进去，那就出钱吧！（不过最后，我们看中了另一个房子）不过，该学的，我们也要学，保护自己利益！

Juliazx

原帖由 cctang 于 2009-6-6 21:33 发表
如果中介已经发出了这封信,就是说LZ的租约期已经过了.
房子被卖了以后,如果新业主是自住的,他的律师会出信给中介,由中介通知租客搬走,信中which is a date not earlier than 30 days from the date of service of t ...

谢谢cctang，清楚了，要马上找房子搬家了。
解释给其他筒子哈：我们合同早已经到期了，所以中介只需要提前一个月发通知就可以了；如果合同没有到期，应该你可以住到合同到期日。
这次想问能拖到什么时候是因为我们也计划买房，并且周六要签约，时间上肯定赶不上了，所以想看能拖多久，这个问题就不太好问中介了。
计划不如变化快，昨天我们放弃合同了，又要加入租房大军了。
谢谢各位哈

豁然开朗

字面上是那样写,法律上是那样规定的. 但是实际上还是可以酌情处理的.

这样说可能会误导楼主和其他TZ, 但我朋友事实上是那样做了, 拖延了一个星期才走,不过事先得好好跟中介和房东沟通好.

oceangoing

不是两个月马？提前通知？