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[生意经营] 房东的免租期一般给几个月？ [复制链接]

ttaijing

皮靴族

发表于 2019-8-9 11:42 |显示全部楼层

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这个免租期是必须给的吗，还是跟租客商榷的？租客要求三个月，我如果只给两个月，会怎么样嘛

大成

金靴族

发表于 2019-8-9 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大成于 2019-8-9 10:44 编辑

为什么要免租，租不出去吗应该是商业地产，那要看他装修投入和时间

ttaijing

皮靴族

发表于 2019-8-9 12:26 |显示全部楼层

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大成发表于 2019-8-9 10:42
为什么要免租，租不出去吗应该是商业地产，那要看他装修投入和时间

这个租客说他投入大概300k用来装修，所以要求三个月免租，他怎么说是他的事，我是不想给的，因为时间太长，损失租金多

nexus1

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发表于 2019-8-9 12:29 |显示全部楼层

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你把3个月租金均分到以后的租期里不就行了么

leaf2019

金靴族

发表于 2019-8-9 12:29 |显示全部楼层

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个人意愿而已，你可以告诉他有shoppingcentre免费送装修，他可以去找找

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ttaijing	+ 1	你太有才了

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-8-9 12:40 |显示全部楼层

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这个要综合考虑的，房子好不好租，租客要运营什么样的生意，如果对方是要装修，大概会需要多久

逆鳞龍

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发表于 2019-8-9 12:43 |显示全部楼层

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一般我见到给予免租期的是三个月。不过相应地其实在其他一些条件中应该获得“补偿”了。

zhangwei7461

银靴族

发表于 2019-8-9 13:02 |显示全部楼层

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主要看租约。租约够长，差1个月应该无所谓的吧。

wjsmelb

银靴族

发表于 2019-8-9 13:09 |显示全部楼层

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看租约长短，装修投入，租金，空租期，还有事零售，仓库还是办公

大成

金靴族

发表于 2019-8-9 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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ttaijing 发表于 2019-8-9 11:26
这个租客说他投入大概300k用来装修，所以要求三个月免租，他怎么说是他的事，我是不想给的，因为时间太长 ...

投入30万，就算打7折，20万也不少。投入的多吧，说明他准备长干，所以要适当优惠。租约到期，你涨租至少5%，他考虑自己的投入也不会停租。综合考虑，也可以把免租期的租金分摊到第一年的租金里进行降租优惠。

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zhubaiyin	+ 5	偶对你的景仰如滔滔江水

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此心安处是吾乡

ddqq

皮靴族

发表于 2019-8-9 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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关键看店面好不好出租，好出租的自然不会有免租期，空铺多的地方装修期加半年免租期也见过

sysmall

铜靴族

发表于 2019-8-9 17:33 |显示全部楼层

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你如果是3年以上的长租可以，这是养金鸡，装修和办许可一般一个月不够。

蓝色的小猫

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发表于 2019-8-9 17:43 |显示全部楼层

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三个月很正常，要求不过份

Saidlu

铜靴族

发表于 2019-8-9 17:54 |显示全部楼层

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生意吗，他给个价你还个价，你租金多少租约多久租客质量，然后自己评估下，看你多想要他租好不好租咯，没定论的

nicecat

铜靴族

发表于 2019-8-9 19:47 |显示全部楼层

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看租期长短，官价是5年租约3个月免租，3年租约2个月免租，租客也需要这段时间用来装修。

人人8

布鞋族

发表于 2019-8-11 21:11 |显示全部楼层

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学习了

alexaaaaa

布鞋族

发表于 2019-8-12 03:36 来自手机 |显示全部楼层

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通常三个月是正常的，房东强势的话，租客能租到就幸运了，还求什么免租呀，生意强势的话，房东是愿意割肉的，尤其是连在一起的物业的房东，他们时常需要流量生意入场，举一个极端Coles, 窝窝丝经常几年免租

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