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[个人所得税] 投资房如果卖掉，这种情况税有办法少交吗？ [复制链接]

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 07:16 |显示全部楼层

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房子A，楼花55万买入于2013自住2年，2015年1月作为投资房出租，当时有做银行转贷65万。会计师说银行的这种不能作为证据。今年一直想卖，因为2017年又做的转贷85万，所以希望买个接近的价位，下半年希望出手。之前没估价，现在请估价师做以前2015年估计还来的及吗？对出售房子少交税有帮助吗？有办法能少交税吗？

letbe

金靴族

发表于 2019-8-8 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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好像有六年法责？

excellentcarol

皮靴族

发表于 2019-8-8 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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iuij

铜靴族

发表于 2019-8-8 08:31 |显示全部楼层

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大成

金靴族

发表于 2019-8-8 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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6年法则，不用交税

Ronin8317

皮靴族

发表于 2019-8-8 09:38 |显示全部楼层

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如果没有另的自住房，可以用6年法则。否则就用比率 = （售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。

Double1881

金靴族

发表于 2019-8-8 09:56 |显示全部楼层

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这个比较难。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 14:20 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2019-8-8 08:38
如果没有另的自住房，可以用6年法则。否则就用比率 = （售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。 ...

自住2年后搬到新买的房子去了。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 14:40 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

怎么用6年法则。出租的时候是给中介出租的。。。。。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 15:01 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-8-8 13:46
你现在住哪里？

现在住另一个房子，投资房是apartment.好纠结现在是不是不好卖了。。。。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 15:22 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-8-8 14:15
所以啦，你现在的住房才是自住房，要卖的投资房哪里有什么6年法则。

好吧，谢谢

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-8-8 17:02 |显示全部楼层

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你的case直接按天数算更省税，按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税，跟她说按天数就行

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irenejicn

皮靴族

发表于 2019-8-8 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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masonou

木屐族

发表于 2019-8-8 20:35 |显示全部楼层

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对，有时间要求

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 21:53 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-8-8 16:02
你的case直接按天数算更省税，按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税，跟她说按天数就行 ...

你好，感谢，可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗？15年只是银行转贷，之前问会计师说不算正规估计不能用

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-8-9 11:24 |显示全部楼层

Shun89 发表于 2019-8-8 20:53
你好，感谢，可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗？15年只是银行转贷，之前问会计师说不算正规 ...

不用估价，直接按买卖差价按天数比例就完了。

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年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

xiaomianyang1

布鞋族

发表于 2019-8-9 16:56 |显示全部楼层

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楼主可以自己大概估计一下：

假设下半年卖了85万，gain是85-55 = 30 / （2019-2013） * （2019-2015）= 20万

如果15年的股价是65万，gain是 85-65 = 20万

如果不考虑估价费用，两种情况是一样的

如果估价师觉得15年的价值要很超过65万才值得折腾

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jtlld

铜靴族

发表于 2019-8-14 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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你自主选一个贵的。剩下的是投资房

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Shun89

木屐族

发表于 2019-8-14 20:27 |显示全部楼层

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jtlld 发表于 2019-8-14 17:15
你自主选一个贵的。剩下的是投资房

不能选吧，毕竟是给中介管理的，可以查的...

phasechanger

皮靴族

发表于 2019-8-15 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

什么是6年法则

phasechanger

皮靴族

发表于 2019-8-15 15:35 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

什么是6年法则

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2019-8-15 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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那些说按天数算比例的，你们真的懂税法吗？建议楼主还是找个靠谱的会计算算吧，6年法则当然可以用，但是看楼主的情况一定要考虑好是不是用。
另外，估价可以估15年的价值，这个没有问题

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2019-8-15 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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如果能找到当年的银行估价报告，只要是full valuation，也可以用

katysail

铜靴族

发表于 2019-8-15 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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同关注

jimchen

木屐族

发表于 2019-8-15 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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借问一下自住期间的银行利息council fee可以deduct cgt吗？

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