丁总都死了，伤心

gaopeng0307

丁总死了，伤心

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-6 10:47
我觉得楼主越来越可爱啦

亲，你到是说句话，谈谈你的观点啊

fnf2000

楼主这个公众号我已经订阅了，我觉得写的很好，很多东西都是言之有物的，这年头，写文章能做到理论论据充分的都少之又少了

edit：好吧，我看到那吵架帖子了，我反正觉得房市这个东西，自己觉得有道理正确就好，真的没必要去说服别人。毫无意义。楼主你的文章讲道理就行，也没啥必要去举实际的例子，更何况是论坛上。

masonou

稀缺性，及需求

数据派

没看懂楼主逻辑，一个海边公寓，一个内陆别墅，是想说买house不管多远都能拼过公寓吗？

这两个现金流也不同啊！

要研究应该是同一地区的house和公寓比吧？

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-8-6 12:28
没看懂楼主逻辑，一个海边公寓，一个内陆别墅，是想说买house不管多远都能拼过公寓吗？

这两个现金流也不 ...

我的意思是假如说只有60万，买好地段公寓，还是平民区house，同区域比没意思，要按价格

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-6 11:26
你的很多观念我其实是同意的，分歧在于时间点，14年之后入场我并不觉得日后还有很大的增值，我这人保守， ...

普通人的所有投资都是在不完美的条件进行下去的，要不首付不够，要不现金流匮乏，要不无法等待合适时机，把你的稀缺性看法可以浓缩成一句话，去bondi 海滩买个价格合适，户型好的3房， 但这种完美操作，市面上90%的人还不具备这个能力，这就是比较有意思的地方，像Michael Yarney的东西，他说的都对，数据也占的住脚，但你就操作不出来，连我这个中产都觉得困难。

土豪走的都是你的路线，俗称买房就买曼哈顿，牛市表现没熊市重要

sysmall

你是说利用房产怎么收益赚钱，很多人回复你是说怎么住的舒服，不在一条线上。

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-6 15:05
高风险高回报，低风险低回报，就看个人对风险的态度了。

在纽约每次熊市表现最好的是曼哈顿，每次牛市最好的是布鲁克林，像你说的甘蔗没法两头甜

masonou

看数据好像VANCLUSE涨的很猛

gaopeng0307

masonou 发表于 2019-8-6 15:27
看数据好像VANCLUSE涨的很猛

公寓吗？

大成

不论自住，就说投资。同等的钱，是买好区的公寓，还是烂区的独立屋？是这个命题吧？

我选好区的公寓。原因：1，税务，负扣税和土地税考虑，公寓好。2，租金，好区公寓的租金一般会更好。3，租客素质，好区公寓会更好。4，增值，楼主的例子里差不多。5，公寓更好打理。

vitosc

没人口，高素质的人口，都是白搭，世界上有房地产的大城市都是割韭菜模式，大家抢资源。
上面说的2个城市哪个好是各花入各眼，但是人口，企业和格局还是可以客观看到的

katherman

火钳刘明

masonou

靠近CBD的区，随便买

gaopeng0307

masonou 发表于 2019-8-6 20:14
靠近CBD的区，随便买

南边那些高密度如zetland一带有点问题

gaopeng0307

大成 发表于 2019-8-6 17:29
不论自住，就说投资。同等的钱，是买好区的公寓，还是烂区的独立屋？是这个命题吧？

我选好区的公寓。原因 ...

我选好区的公寓。原因：1，税务，负扣税和土地税考虑，公寓好（公寓没法盖祖母屋）。2，租金，好区公寓的租金一般会更好（fresh water 租金 500）。3，租客素质，好区公寓会更好（无法反驳，但house都是有家庭的人士）。4，增值，楼主的例子里差不多。5，公寓更好打理（公寓别墅都有，目前感觉分别不大）。

大成

gaopeng0307 发表于 2019-8-6 20:45
我选好区的公寓。原因：1，税务，负扣税和土地税考虑，公寓好（公寓没法盖祖母屋）。2，租金，好区公寓的 ...

加建祖母屋，就是追加投资了。而且，60万的独立屋的地区有必要加建祖母屋吗？

gaopeng0307

大成 发表于 2019-8-6 20:52
加建祖母屋，就是追加投资了。而且，60万的独立屋的地区有必要加建祖母屋吗？ ...

我个人认为也就是这些区能建，论点如下：

1.好区像Ryde 建 Granny反而降低独立屋的价值


2.地必须足够大，保持隐私性的前提，至少要有500平以上。


3.普通人平均能在投资房的花费基本都在85万左右


如果为了保险起见，最好买house的地方有火车站，有大商场，这样看下来，悉尼选择还真不多

大成

gaopeng0307 发表于 2019-8-6 21:20
我个人认为也就是这些区能建，论点如下：

1.好区像Ryde 建 Granny反而降低独立屋的价值

黑镇60万的房子租金多少？加建祖母屋，能租多少？