strata因为我家浴室漏水而要额外修订一条by-law，却要求我们为此而支付此条法例的注册费用，合理？合法吗？

xs8111

内部怎么该strata付钱呢

kongbaoyu

townhouse就是应该你自己出的

朱古力

雾沉半垒 发表于 2019-8-6 14:12
townhouse也是strata title的，你买进一个strata title的物业，买的是内部空间和空间里的附属物，比如地板 ...

非常感激你很中肯，有建设性的回复！ 我们的思维不是想占别人什么便宜，就是出了问题，当然就奔着最终解决而做，每次出事重复修就不是“大家的钱”？！ 也严重影响自己的生活，做防水都是要起掉表面的东西做的，那会希望过段日子又来乌烟瘴气地搞一轮？！

所以，我们当初也是想，如果物业一定要修局部而已，我们试试找个licensed的 plumber做个报告说明这样维修是不对的，有很大的潜在隐患， 或是让他们找的 plumber签保证书，日后出现同类问题要怎样处理咯~

不过，找愿意这样签的 plumber也不轻易.......

雾沉半垒

朱古力 发表于 2019-8-6 15:07
非常感激你很中肯，有建设性的回复！ 我们的思维不是想占别人什么便宜，就是出了问题，当然就奔着最终解 ...

你说的保证书对方的plumber肯定是不太可能会签的

如果你在NSW，你可以向NSW Fair Trading提交一份application for mediation，这也是绝大部分strata dispute在向NCAT申请判决前必须经过的一个步骤

雾沉半垒

xs8111 发表于 2019-8-6 14:38
内部怎么该strata付钱呢

内部的你也要看strata plan,那些是private那些是common property，即便是common property还要看这个strata scheme有没有exclusive use bylaw，每一个strata scheme大框架是一样但在细节上都可能会是不一样

Double1881

不合理

回眸一笑

Townhouse楼上浴室漏水到自家楼下，也能strata cover 啊？这么好？我以为自己家里都得自己管，除非楼顶漏水才strata 管呢

kanweng

朱古力 发表于 2019-8-6 13:04
什么意思，每年都修一次？！ 每年几千都谁出？  钱是一回事，但年年这么搞不烦吗？ 东西都打倒重来？！  ...

钱当然是所有房东出啊， 以前没人care, 一共六户，2个committee 成员， 出问题的那家就是一个成员， 他自己投一票，半票就过， 所以现在strata Levy 每季度接近900，然后每年还要再另外摊， 新搬来的一家女主现在准备把strata 告到fair trading.


如果是你自己的出问题， 宁愿自己多出点钱，自己找靠谱的工人,25 years warranty, 有waterproof certificate 那种，  不然年年都要修， 或2年修， 因为水是到处流的。

我自己房子也出问题，strata 报价3200 修两行瓷砖waterproof, 我直接自己花钱找好的，修整个shower base 瓷砖直接用最好的eproxy,(一般都用普通的)，最好699include gst.


Strata 找的都是自己朋友， 报价高出一倍不说， 做工真的是垃圾， 然后出问题要保修， 他已经不干了，或公司还名了。。strata 又换manager, 保修基本没什么戏， 所有年年出钱。

Murphy

strata有良心的有没有？肯定有，但是就是在梦里。

Murphy

strata有良心的有没有？肯定有，但是就是在梦里。

Ronin8317

你的意思让楼主以个人为单位challenge整个OC dysfunction
然后托管给第三方物业管理公司来进行修理？

就是这个。Strata Manager一看到challenge就会干活。

meco

我觉得这部分是应该楼主自己出钱的啊， 你家漏水 也不是common area 啊， 所以自己负责啊。strata 只负责公共区域的，  如果因为外部原因造成 会由strata insurance cover 的。

Purplelight

meco 发表于 2019-8-7 13:19
我觉得这部分是应该楼主自己出钱的啊， 你家漏水 也不是common area 啊， 所以自己负责啊。strata 只负责公 ...

我觉得是去观察的那个OC的人不懂，或者太nice. 当然也有可能他自己家也有漏水问题还没报修，等楼主家搞定之后他搭个顺风车.
Strata manager无所谓：“我不care, 反正我听你们OC和业主委员会的 ”.

我朋友类似情况，刚刚自己花了四万把浴室全部装修一遍 换了地板

朱古力

meco 发表于 2019-8-7 13:19
我觉得这部分是应该楼主自己出钱的啊， 你家漏水 也不是common area 啊， 所以自己负责啊。strata 只负责公 ...

我没研究过这边物业的所有情况，我只讨论自己的区，我们的规定是，公共区域、建筑物的外围，例如，墙体、窗、都是他们必须负责。然后，室内只要是随当时开发商一起出售的，他们会有限度负责。我就清楚别的邻居，马桶坏了，所需所有的费用是和 strata对半分的！

所以，我觉得，你遇到事情别想当然，一定要先多了解，多争取，结果如何再另当别论！

我们也别在此歪楼了，现在无需讨论是谁负责，人家strata都站出来愿意负责了，只是这个成数去到多少而已,

我就是不很清楚这个流程如何，他们这些步骤和收费 合理否，我该怎么保护自己的利益而已

楼下对齐

meco 发表于 2019-8-7 13:19
我觉得这部分是应该楼主自己出钱的啊， 你家漏水 也不是common area 啊， 所以自己负责啊。strata 只负责公 ...

不会，只要说建筑问题，都是STRATA

房子倒过来，能掉下来的算业主，固定住的都是物业

朱古力

Ronin8317 发表于 2019-8-6 22:53
就是这个。Strata Manager一看到challenge就会干活。

他们也很有经验的，大多数情况不会把你逼到这么绝的，就是点到即止，让你刚刚好做不了下一步，起码我们的strata就这样。

你任何邮件，他们都隔三岔五回复一些，又拖着做点事，例如，来个电话，叫个什么人来看看，然后又是一轮等待，N次催问,

他们就抛来一些你预想不到的事情让你选择一下，例如，现在突然提出“先自费立法，再论其它”。 我们前两天回邮件问具体内容和

缘由，看~到现在都没回！

朱古力

雾沉半垒 发表于 2019-8-6 15:42
你说的保证书对方的plumber肯定是不太可能会签的

如果你在NSW，你可以向NSW Fair Trading提交一份applic ...

嗯，但他们不是不理不睬，不作为，怕 Fair Trading 也不会受理

雾沉半垒

朱古力 发表于 2019-8-7 16:04
嗯，但他们不是不理不睬，不作为，怕 Fair Trading 也不会受理

在strata scheme management act下有一条是说owners corporation must properly maintain common property。
如果对方不作为或者没有尽职修理，哪怕是没有在合理的时间内修理好，都可能会是违犯了这一条法律，你可以跟fair trading投诉。任何投诉fair trading都会受理，但是他们不是司法机构，不能做判决，只能调解。如果调解不成，他们会建议一方申请tribunal。对于大部分非紧急的strata dispute，申请tribunal之前一定要经过fair trading mediation

朱古力

雾沉半垒 发表于 2019-8-7 16:14
在strata scheme management act下有一条是说owners corporation must properly maintain common propert ...

好吧，谢谢你关心，给我这么详细的回复和建议！ 我还是希望strata还残存点良知，把事情配合处理完就算了。 哎~~还是努力赚钱，买没strata的独立house才能安生啊~~

人人8

Lefan

独立屋可没有strata分担维修费用，都是花钱买安生

Purplelight

Lefan 发表于 2019-8-8 20:35
独立屋可没有strata分担维修费用，都是花钱买安生

是的.
fencing 排水 瓦片 gutter 砍树....事儿多着呢

meco

雾沉半垒 发表于 2019-8-7 16:14
在strata scheme management act下有一条是说owners corporation must properly maintain common propert ...

所以说了很清楚 是common property啊 楼主家里的当然不算common property了

body corporation 的钱哪里来啊 还不是所有邻居交的费用吗。 当然insurance可以报销的除外。 insurance不可以报销的部分 body corporation也没法给你出钱啊 毕竟是自己家里的部分不是公共区域的损坏。当然只能自己修。

所以body coporation k可以cover的部分原则上一般就是strata 保险可以报销的部分。  楼主如果因为漏水造成的任何地面 楼下屋顶的损坏 strata保险是可以赔的。我是保险broker