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[生意经营] 房东进，铺面有什么渠道可以自己招租？ [复制链接]

ttaijing

皮靴族

发表于 2019-7-26 19:38 |显示全部楼层

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我有个在geelong的铺面，适合做cafe/restaurant/bistro之类的，离海边、大商场很近，有什么办法可以绕过找中介这条路自己登广告找租客吗？

zbpanda

皮靴族

发表于 2019-7-26 19:42 |显示全部楼层

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铺面玻璃贴上看板，上写for lease 留下你的电话

CITYLOOK

金靴族

发表于 2019-7-26 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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自己拿不到高质量的租客，谈不上好价格
manage可以自己做，如果你懂的话

ttaijing

皮靴族

发表于 2019-7-26 20:03 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2019-7-26 19:42
铺面玻璃贴上看板，上写for lease 留下你的电话

居然没想到这一招，感谢！

ttaijing

皮靴族

发表于 2019-7-26 20:04 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2019-7-26 19:42
自己拿不到高质量的租客，谈不上好价格
manage可以自己做，如果你懂的话

大神，请问可以稍微透露一些么？其实铺面管理的时候中介收取的佣金也蛮多的，没什么事平时就是白拿钱，但是房东直接和租客沟通的话，貌似有点不太好的感觉

CITYLOOK

金靴族

发表于 2019-7-26 21:10 |显示全部楼层

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ttaijing 发表于 2019-7-26 20:04
大神，请问可以稍微透露一些么？其实铺面管理的时候中介收取的佣金也蛮多的，没什么事平时就是白拿钱，但 ...

做retail其实还是蛮费脑筋的
店铺生意好皆大欢喜
效益不行的话property manager的优势就体现出来了
现在retail不好做，建议不要冒这个风险

ARACT

金靴族

发表于 2019-7-26 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-7-26 21:38 编辑

过来人告诉你，不用。
管理很容易;
招租，澳洲就俩招租网站，你可以通过代理网站刊登广告，所有租客都看这俩网站，不存在好租客看不到的问题，好租客市场调查更细致，不会错过你的
直接跟租客沟- 容易，谈成沟通，互利共赢。
中介的好处，就是省心，琐事省心。大事儿，还得你自己操心。
在店铺上贴广告，非常有效。

但是中介会告诉你，需要。

ttaijing

皮靴族

发表于 2019-7-26 23:40 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2019-7-26 21:31
过来人告诉你，不用。
管理很容易;
招租，澳洲就俩招租网站，你可以通过代理网站刊登广告，所有租客都看这 ...

懂了，感谢热心的大神！您说的其中一个网站是不是叫realcommercial的

ARACT

金靴族

发表于 2019-7-27 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2019-7-27 00:46 编辑

ttaijing 发表于 2019-7-26 23:40
懂了，感谢热心的大神！您说的其中一个网站是不是叫realcommercial的

realcommercial
commercial realestate

每各行业都把自己说的高大上点么，赚钱吃饭么。什么你招不到好的租客啦，没有资源啦。
其实大部分物业管理经理，都是半路出家，经验不见得有多少，有的交给手下人干，那人可能还没你经验多。遇到什么租客，他们也是凭运气，和你一样。
每月发个invoice，会计软件可以自动发。欠租金大部分是忘记了，发个短信，在不打个电话。拖欠租金的租客踢走。
真正不能含糊的，是你家的律师，律师，律师。重要的事情说三遍。
真要出问题，还得靠你的律师。
中介管理是可以省点平时的琐事，大事得交给你律师。