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楼主:owlsome

[自购小窝] 感兴趣的一house，准备要去auction，想问下过来人，housing inspection 真心需要么？ [复制链接]

数据派

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发表于 2019-7-25 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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可以问一下中介看看是否有报告。如其他回复所说，房主最清楚房子问题。如果过硬，自己花几百做一个方便大家竞价不是更好！

如果自己做报告，的确比较费钱。但你拍的时候心里有数。如果有白蚁等损害需要几万大修，不至于跟着别人叫上去，最后弄得自己面临破产危险。对于那些不明真相，勇敢叫价的，你可以暗祝他们好运，心里也是平静的。

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joanneqi001

皮靴族

发表于 2019-7-25 11:06 |显示全部楼层

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一定要花。有大问题直接pass啦

super76706

布鞋族

发表于 2019-7-25 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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经验之谈，交房前的那次inspection可别花钱找人做，虽然是半价，但时间也是一半，没啥用

joanneqi001

皮靴族

发表于 2019-7-25 11:09 |显示全部楼层

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比如白蚁问题你自己看是看不出来的这个花钱可能笔地基问题还要多。你如果很喜欢这个房子有必要做一下几百块钱还是花的起的呀。

fnf2000

木屐族

发表于 2019-7-25 11:25 |显示全部楼层

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做不做这个报告一般有下面这几个情况

首先，如果真的是很喜欢，而且预算上面有足够信心拿下，那么肯定是要去做一个报告，这样可以避免由于主观原因，忽视了一些表面看不到的硬伤，但是这种报告做出来，一般通篇没什么好事，也要注意可能会影响你在拍卖中站到最后。

其次，如果这是个买方市场的房子，就你一个人出价这种，做这个报告可以用来压价，但是我觉得这种情况是很少的。

其他情况就量力而为，一般来说报告都不便宜，所有看的房子都做的话，花费也大，一次还得好几个小时，时间精力都不允许，而且很多房东也不喜欢看到subject to inspection的offer。

白蚁地质下沉这种事情，其实可以查阅同街区附近房子的交易记录，做到心里有底的，尤其是白蚁，很多city council就没declare过，说明这个区域就没有白蚁危害，很多事情房子看多了自己也会明白一些。