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[其他讨论] 请问投资房可以改title吗？ [复制链接]

蒙面超人

银靴族

发表于 2019-7-23 19:17 |显示全部楼层

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现在是夫妻共同所有，目前另一半没有收入，想知道从夫妻所有（50/50）转为一方所有（100）需要那些手续？还有费用。印花税可以豁免吗？还有就是会影响land tax吗（不知道landtax是以家庭为单位还是个人）？

目的主要是为了负扣税。现在另一半的负扣税享受不到。

xshen

布鞋族

发表于 2019-7-23 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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可以的。要向贷款银行申请，并提供律师信息。到时会有文件“transfer”之类的需要你们签。

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melmonash

白金靴族

发表于 2019-7-23 20:16 |显示全部楼层

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要考虑清楚，因为卖的时候全算一个人的，CGT很多。

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蒙面超人

银靴族

发表于 2019-7-23 20:37 |显示全部楼层

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xshen 发表于 2019-7-23 18:53
可以的。要向贷款银行申请，并提供律师信息。到时会有文件“transfer”之类的需要你们签。 ...

应该先跟land office申请吧？贷款是第二步。我主要想知道title改起来成本大不大。

蒙面超人

银靴族

发表于 2019-7-23 20:41 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2019-7-23 19:16
要考虑清楚，因为卖的时候全算一个人的，CGT很多。

嗯，谢谢提醒！这些也是我在考虑的。CGT，Land tax，这些成本也得弄清楚。假设title是50/50的话，CGT也是50/50吗？假如另外一半没有收入，那不是省了50%的税？这样有点太美好了。哈哈

想个名字好难

草鞋族

发表于 2019-7-23 20:54 |显示全部楼层

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得交印花税，CGT~没事还是别转的好.

蒙面超人

银靴族

发表于 2019-7-23 20:57 |显示全部楼层

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想个名字好难发表于 2019-7-23 19:54
得交印花税，CGT~没事还是别转的好.

夫妻间转不是没有印花税吗？还是投资房不一样。谢谢

melmonash

白金靴族

发表于 2019-7-23 21:00 |显示全部楼层

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蒙面超人发表于 2019-7-23 19:41
嗯，谢谢提醒！这些也是我在考虑的。CGT，Land tax，这些成本也得弄清楚。假设title是50/50的话，CGT也是 ...

不是省了50%的税。假设你房子卖完赚了20万，你们一人10万，所以没工作的一方就按照年收入10万交税。

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出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

想个名字好难

草鞋族

发表于 2019-7-23 21:03 |显示全部楼层

蒙面超人发表于 2019-7-23 19:57
夫妻间转不是没有印花税吗？还是投资房不一样。谢谢

夫妻比如A 和 B,

A转50%给B,价格为多少？如果价格比如50万，那就按50万交印花税

A转50%给B,价格为0 不用交印花税，那么将来A卖的时候CGT就惨了。

还是不要转的好，慎重考虑。我之前也是咨询过律师关于这个。

有一种很伤心的方式：

A或B 去世，另外一方自动拥有 100%

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znby

银靴族

发表于 2019-7-23 21:14 |显示全部楼层

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貌似自住房，夫妻双方转可以不用补印花税，但投资房不行，而且卖房时的cgt也不是小数。

还是别折腾吧

sas66ct

皮靴族

发表于 2019-7-23 21:15 |显示全部楼层

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想个名字好难发表于 2019-7-23 20:03
夫妻比如A 和 B,

A转50%给B,价格为多少？如果价格比如50万，那就按50万交印花税

请问自住房转需要交印花税吗？谢谢

蒙面超人

银靴族

发表于 2019-7-23 21:42 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2019-7-23 20:00
不是省了50%的税。假设你房子卖完赚了20万，你们一人10万，所以没工作的一方就按照年收入10万交税。 ...

哦明白了，一时糊涂了。哈哈

蒙面超人

银靴族

发表于 2019-7-23 21:44 |显示全部楼层

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谢谢大家，看来风险+成本》收益。。不折腾了。。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-23 21:50 |显示全部楼层

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得不偿失的

想个名字好难

草鞋族

发表于 2019-7-23 22:00 |显示全部楼层

sas66ct 发表于 2019-7-23 20:15
请问自住房转需要交印花税吗？谢谢

所有房产交易都需要.

只要有transfer就会有transfer duty.

funnyfish

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-23 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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记得以前夫妻间转没有stamp duty，然后政策2017年改了，也要stamp duty

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-7-24 20:30 |显示全部楼层

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印花税是豁免的
lz可以考虑一下tenants in common, 1:99

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