太多人把负债当资产了

飞儿

投资房产，capital gain 应该是大头

有的house, 平均一年增值十万刀，靠正现金流，一周$100？ 一年$5200 盈余，猴年马月到十万刀？

Pippa

现金流为正就是资产，现金流为负那是负债

这是哪门子投资经济学？ 资产应该算净资产而不是资产总额。资产净资产=资产总额-负债

fademark

那楼主你买房了吗？

fademark

借的是银行的钱，只要最后赚钱了不就行了

b2277344

穷人到底懂的多。

jerry6030

现金流为正就是资产，现金流为负那是负债

神逻辑，数学是体育老师教的吧

蓝色的小猫

fademark 发表于 2019-7-15 17:52
那楼主你买房了吗？

楼主是足迹鼎鼎有名的公寓大王啊  我刚来的新人都知道了！
忽悠你们买公寓，
他另外一个神逻辑就是 二手house都是有问题的 谁买谁是傻子，谁买谁掉坑里……

OCV

有钱人都租房，穷人才买房

蓝色的小猫

飞儿 发表于 2019-7-15 17:49
投资房产，capital gain 应该是大头

有的house, 平均一年增值十万刀，靠正现金流，一周$100？ 一年$5200  ...

你跟他能说明白吗？  
挣小碎银子的眼界
一年收5万2租金，公寓跌价10万

飞儿

蓝色的小猫 发表于 2019-7-15 18:34
你跟他能说明白吗？  
挣小碎银子的眼界
一年收5万2租金，公寓跌价10万  ...

我一直觉得楼主是公寓开发商，但是他否认过了。。莫非是公寓大户，反正很有钱就对了。

李十三

会计学上的资产（英文：Asset），指一企业透过交易或非交易事项所获得之经济资源，能以货币衡量，并预期未来能提供效益者[1]。资产，就是能够为个人或企业带来收益的东西。在财务会计中，资产是企业拥有的任何资源。任何有形或无形的可以拥有或控制以产生价值并由公司持有以产生积极的经济价值的东西都是一种资产。

蓝色的小猫

飞儿 发表于 2019-7-15 18:37
我一直觉得楼主是公寓开发商，但是他否认过了。。莫非是公寓大户，反正很有钱就对了。  ...

你太高看他了，从他发帖来看 文化水平知识水平都不太高，逻辑性很差。
不过呢 也可能是国内过来的土豪 被中介骗得一愣一愣的，买了好几个公寓……
我认识几个类似他这样的，被中介忽悠 买了10套studio  刚开始挺高兴 一个能租300/week，到处显摆她买了10套

后来嘛，她亏了30万都卖了

Apple123

蓝色的小猫 发表于 2019-7-15 18:31
楼主是足迹鼎鼎有名的公寓大王啊  我刚来的新人都知道了！
忽悠你们买公寓，
他另外一个神逻辑就是  ...

一般卖楼花的都是这种逻辑，我认识几个国内同胞都被这种人坑死了。神奇的是身边居然有朋友前几年在brisbane买了5个楼花，还交割了，到现在都是负资产*5。

随便说说

这个回帖里所有嘲笑楼主的人都是基于房子会无限涨下去的前提。

如果房子跌了，房产泡沫爆了呢？

那不就是负债了吗。。。

yuzilu

dlcat 发表于 2019-7-15 15:59
08年的泡沫越攒越大，现在不是没泡沫，而是都怕爆起来要命而在拼了命减息放水，现在只有中美还能减的起，日 ...

我赌美国先爆。就等着美股爆啊，等着做空啊。

deen

icac 发表于 2019-7-15 16:20
不知道你有没有发现，政府的福利和税收都在减少

万一到你退休的时候政府没法再负担怎么办？

委内瑞拉和希腊等国也可以看看这些国家的房地产现在价格

TonyQ2019

房子是刚需，不买房，交租金，现金流也是负的

蓝色的小猫

bello 发表于 2019-7-15 19:16
哈，我只会忽悠足迹去买几百万朝上的上东下北water front的公寓大平层，你一个新人一上来就造谣，真是不 ...

你应该换个地方忽悠 这儿没几个能买几百万water front 公寓
回到你的标贴和主贴 根本就是GP不通，你先恶补一下文化知识  笑掉大牙！

飞儿

呃。。。有话好好说，有房大家买，和气生财

单砍五万

楼主说的没错，欠着一屁股贷款的房子，根本也不是自己的，那不就是银行的吗。

不过在通货膨胀，各国央行开足马力印钱的时候，反而是最适合借钱的时候，当货币购买力下降，现在的100万和10年后的100万购买力完全不同。

就像当年中国搞得几个4万亿，完全是一轮洗牌的过程。

前几天看新闻说，如果降息和放宽信贷还无法对经济起到助力作用，澳洲政府要考虑货币宽松，各位应该明白这话是啥意思了吧。

随便说说

单砍五万 发表于 2019-7-15 19:22
楼主说的没错，欠着一屁股贷款的房子，根本也不是自己的，那不就是银行的吗。

不过在通货膨胀，各国央行开 ...

最好再配合开放移民然后美国本土大地震。所有坏事都让别人担着澳洲独善其身。

中美开战更好澳洲卖资源不参战等到打完澳洲世界第一强国顶替美国统治世界一百年。

minialau

企鹅男孩 发表于 2019-7-15 17:11
在一个自由的市场上，没有这么美好的事

一买来就是正现金流的房子，要么升值预期很低，要么风险很大，否 ...

有是有，不过不会现在。

数据派

目测楼主也是大玩家且很有闲，虽然道不同。楼主“败楼”的名字或有深意。

日前参悟债务问题，偶有一得：若银行给大家放贷而我不借贷，则我或将遭受通胀损失。若与银行同进退，则或有利于我。房产的保值和增值属性或源于此。

edware1236

很快第三次世界大战了

数据派

单砍五万 发表于 2019-7-15 19:22
楼主说的没错，欠着一屁股贷款的房子，根本也不是自己的，那不就是银行的吗。

不过在通货膨胀，各国央行开 ...

同感。所以经济数据可能持续不佳以利qe？

steven991010

单砍五万 发表于 2019-7-15 19:22
楼主说的没错，欠着一屁股贷款的房子，根本也不是自己的，那不就是银行的吗。

不过在通货膨胀，各国央行开 ...

对滴，辩证的看问题才能避免管中窥豹

单砍五万

数据派 发表于 2019-7-15 20:12
同感。所以经济数据可能持续不佳以利qe？

以最近这一年半的切身感受，现在已经完全不是降息可以解决现在澳洲经济困局的问题了。

前几年房产大热的时候，卖出去的那些期房公寓，2018-2020年是交房年，本地买家当时有能力的，都是1，2套的配置，如果全都settle，这就意味着大部分收入全都要去到未来若干年的房贷里，那市场上可供流通的货币还有多少？

看了这半年的新车销售数据，就没见着哪个月是上涨的，全是下降，我觉得很合理啊，钱都拿去还房贷，哪里有钱消费。

那些买房人只有等房子升值才会出手卖房，拿钱出来消费，带动其他产业。现在房地产死水一潭，带动的上下游都受影响，以澳洲这种经济规模，支柱产业就那几个，房地产让政府搞的半死不活，下手有点太狠，没有一个良好的过度。

我是觉得现在这个时机，有能力的贷点钱，买个duplex，townhouse，house什么的挺好，澳洲投资环境也简单，和国内一比太单一。

总之真要是搞QE的话，赶紧趁机借钱，投资优质项目，在自己力所能及范围内多借钱。

还有一个事，最近ATM里经常能取到100的，我刚来澳洲的时候，在ATM里能取到的100的概率非常非常低，可以说几乎没见过。另外澳元这汇率这个样子，房子和前几年比升值的那点钱，还不如汇率差大呢。以美元和人民币计算澳洲房产的话，一套房子拿几年的买家，过去应该没有赚钱的吧。

单砍五万

还有刚看的新闻，基本存款利率也下调了，距离0利率也没多远了

louis161

中庸大学 发表于 2019-7-15 15:49
不懂这个逻辑，租房不用担心贷款利息和本金，税收。老了可以有政府补贴。不用担心各种水，电，气各种硬件 ...

30年前一套房20-30万,就算全借,1年利息加其他开支不过1-2万.还的快的10-20年已经还清.永远不用担心房租.没钱了还可以卖房,又是一大笔现金在手.而租房租金可是从200-300一周到现在600-700一周,还要永远租下去,失业,退休后也真是一点资产没有. 实在不懂你的逻辑.

xq052b

大兄弟，资本主义必然是通胀的啊