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[其他讨论] 想问一下各位炒房的 “负债率” 是多少？ [复制链接]

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-7-15 11:43 |显示全部楼层

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“负债率” = 目前总贷款（净贷款，扣除掉off set等） / 总房价（包括自住房，目前市场行情的价格，不是购入时价格）。

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-7-15 11:45 |显示全部楼层

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看新闻，国内炒房的3000万资产，贷款2450万这比例超过80%
这算高算低？（澳洲贷款一般是80%，相当于买后没升值也没贬值，纯杠杆了）

lazyvictor

银靴族

发表于 2019-7-15 11:50 |显示全部楼层

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36%

风控还是很关键的

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-7-15 11:53 |显示全部楼层

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很好奇上面 30%多的，是否是持有多年？（否则不会升值这么多啊？）

比如正常情况，刚买完是 80%左右（因为正常批贷款是80%）。那要升值快一倍才能降低到 30%啊
当然，如果当年买的时候手里一堆现金，刚买完比例就低的话，，，另外计。

抠脚大叔

funnyfish

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-15 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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好几百%

xxxnnn

木屐族

发表于 2019-7-15 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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40/150=26%

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-7-15 12:11 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2019-7-15 11:08
40/150=26%

您这个持有多少年了？或只有一套自住？（不方便可不回复）

感觉，，，这显示是没有投资的心啊？

抠脚大叔

sujiea

铜靴族

发表于 2019-7-15 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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国人的负载率比较低

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-7-15 12:14 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-7-15 11:13
好几套都是Offset满的，或者有存款

等于没利用上贷款的杠杆。

抠脚大叔

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2019-7-15 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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呼呼呼发表于 2019-7-15 10:53
很好奇上面 30%多的，是否是持有多年？（否则不会升值这么多啊？）

比如正常情况，刚买完是 80%左右（因 ...

因为只有低负债率的人才会来这个帖子得瑟，忧心忡忡的高复债的人群是不会上来让别人评头论足自添焦虑的。
华人和所有人群一样，有高负债的也有低负债的，我知道有人拿五六万的年薪三套投资房的，靠的是假收入加抵押贷款加分租这样撑着，我也知道足迹平均工资却一直租房的。

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-7-15 12:36 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2019-7-15 11:31
因为只有低负债率的人才会来这个帖子得瑟，忧心忡忡的高复债的人群是不会上来让别人评头论足自添焦虑的。 ...

哪里能查澳洲平均的？网上的负债率都是负债/家庭收入。

抠脚大叔

红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-7-15 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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好像我是负债率最高的了。

60%，大家放心，还活着。

daxuanzi

皮靴族

发表于 2019-7-15 14:05 |显示全部楼层

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0.3815

mqyan

皮靴族

发表于 2019-7-15 14:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 mqyan 于 2019-7-15 13:26 编辑

62%
Started to buy houses in 2014, only paid 235k deposit.
Still live a happy life.

flyinfree

金靴族

发表于 2019-7-15 14:28 |显示全部楼层

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红尘刀客发表于 2019-7-15 12:52
好像我是负债率最高的了。

60%，大家放心，还活着。

10年了，还是80%的我依然坚强地活着。。。。。。。。。。

现金为王

皮靴族

发表于 2019-7-15 16:29 |显示全部楼层

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80% 只还利息，一分钱本金也不想还

Apple123

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禁止发言

发表于 2019-7-15 16:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 Apple123 于 2019-7-15 15:37 编辑

以前是70+%，曾接近80%，现在0

jiangliuhe

光脚族

发表于 2019-7-15 17:35 |显示全部楼层

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因人而异~~

ailsalu

金靴族

发表于 2019-7-15 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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63% 哈哈哈

pan123au

金靴族

发表于 2019-7-15 18:38 |显示全部楼层

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数据派

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禁止发言

发表于 2019-7-15 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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开始0.63，现在行情看涨，0.53了。

小茉莉

金靴族

发表于 2019-7-15 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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捏着三张地契，盼着pay off的房产可以尽快re出来。

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-7-15 22:27 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2019-7-15 21:53 编辑

我们在50%左右好像，一年内增值10%，就是40%了。

wxm611

铜靴族

发表于 2019-7-21 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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68% 有时还是担心银行利率浮动或者物业公司搞事情。可能低于50%后才能进入安全模式。。。

zhglass

木屐族

发表于 2019-7-21 15:32 |显示全部楼层

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100/400 ,持有三年+

拼多多

布鞋族

发表于 2019-7-21 16:20 |显示全部楼层

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205/325 63% 3-5年

蓝色的小猫

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禁止发言

发表于 2019-7-21 17:00 |显示全部楼层

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本帖最后由蓝色的小猫于 2019-7-21 16:01 编辑

贷款100万出个零头
房产总值5M~5.5M
所以18％~20％

呼呼呼

皮靴族

发表于 2019-7-22 12:15 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2019-7-21 16:00
贷款100万出个零头
房产总值5M~5.5M
所以18％~20％

冒昧问一下持有多久？小于三年的可不用回复了。。。。那真属于炫富贴了 :)

抠脚大叔

maxinfang

金靴族

发表于 2019-7-22 12:21 |显示全部楼层

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