fix两年时间还没到可以refinance转到其他银行吗？

rainroad09

去年买房贷了几十万，一半固定一半对冲，固定的时间是两年，利率3.89如今还有14个月才到两年。最近家里给了一笔钱，就想着要是把贷款填上就不用每个月白给那么高利息。但论坛上大家都讨论的是两年fix到期后的转贷，从来没有人讨论过没到期就转贷的，所以我一直搞不懂是不是没到期转贷的可操作性不强或者会很亏?可是如果转到其他银行全部变为对冲账户利息要比现在低不少。问了现在的银行westpac，说罚款3500左右，外加两笔什么钱（搞不懂是什么钱，反正一共五百左右），一共要给出去四千左右。新银行给2500左右的奖励，这样自己不是只用出1500了吗？一个月的固定账户贷款利息也要一千左右了，而我的贷款fix部分还有一年多才到期，那算下来利息还得给一万多，这么一算转贷也还是很划算的呀？小白不懂，是不是还有什么我不了解的情况?请大家指教?谢谢

marsmty

新贷款settle也要支付一部分费用 但不多也就几百块 楼主也要考虑进去

Rocher1895

从来没有人讨论过没到期就转贷的，所以我一直搞不懂是不是没到期转贷的可操作性不强或者会很亏?

老生常谈的万年话题，固定到期前有break cost大部分人都选择到期后转贷。你突然多了一笔钱可以抵消利息，提前退出肯定划算，建议花钱break fix term contract。

转贷费用为350 discharge+政府287刀，新银行收100-200或免settlement fee，四大补贴基本为2000。

rainroad09

Rocher1895 发表于 2019-7-13 22:10
从来没有人讨论过没到期就转贷的，所以我一直搞不懂是不是没到期转贷的可操作性不强或者会很亏?

老生常谈 ...

谢谢，我想break后转到其他利息低点的银行全部改为对冲。这样以后如果有什么投资也能马上拿出钱来。这种没到期就break转贷也能找broker弄吗？

freewalker

rainroad09 发表于 2019-7-14 08:22
谢谢，我想break后转到其他利息低点的银行全部改为对冲。这样以后如果有什么投资也能马上拿出钱来。这种 ...

可以找broker帮你做的。第一步，你需要自己打给银行，问问看如果把目前的固定贷款转成浮动，需要付多少的罚款。知道具体数目后，再算一下break固定贷款然后转贷划不划算，再决定转不转。转贷费用600左右，但目前银行有2000块的返现。

rainroad09

freewalker 发表于 2019-7-14 08:30
可以找broker帮你做的。第一步，你需要自己打给银行，问问看如果把目前的固定贷款转成浮动，需要付多少的 ...

谢谢，是不是可以这样理解:我告诉现在的银行想把fix部分break转为该银行的对冲贷款。这样罚款会不会比我直接全部转走到另一个银行便宜?

s3132090

打给cba要罚我一万多，还剩一年。

freewalker

rainroad09 发表于 2019-7-14 08:45
谢谢，是不是可以这样理解:我告诉现在的银行想把fix部分break转为该银行的对冲贷款。这样罚款会不会比我 ...

一样的。如果你决定转，先不要break，等转贷搞好了直接转就是了。因为转贷的过程大概一个月，你在老银行多呆一个月，罚款就会少一点。

steven_sa

利息还要多给一万多，难道新贷款你不给利息？FIX了的中间基本就死了转贷的念头吧，银行不会让你讨到便宜的。

哦，漏看了有资金注入

为什么不看看资金有没有其他用处，毕竟现在利率才4%左右

kobefaith912

罚金的计算是根据利息差的损失，现在银行都一直在降息，所以之前固定的贷款罚金肯定不低

还是要先打电话问银行具体的罚金费用，然后结合转贷的利息，算一下划不划算把，另外别忘了新银行的返现

rainroad09

s3132090 发表于 2019-7-14 08:46
打给cba要罚我一万多，还剩一年。

怎么会那么贵?你的固定利率是不是特别高?