投资房应该买装修了的还是没有装修的——请教房产投资达人

moonhope

目前在看投资房。
看中2个house，位置都在一条街上，基本2000年左右修的。地都不大，400平左右。A室内面积大一点，新装修。B室内面积小一点，装修旧，售价A比B大约多了9w。而之前2房都是出租，A比B可以多租50元/周。
请教各位投资达人，加上负扣税的因素，那个更适合投资？谢谢！

All_Black

买状态好的吧，省心，房租高

moonhope

bello 发表于 2019-7-8 12:29
投资房买独立屋？反正我是觉得风险更大。

为什么？现在apt质量堪忧。。。。

数据派

a的已有装修也是可以扣税的，找个人做depreciation report即可，会根据新旧给个估值。

leaf2019

维省的话买旧的，因为有政策好像2017年7月1号以后老装修的东西不能算折旧。

Chimpanzee

新房子可以算在贷款里面 慢慢还 不然一下子装修 一大笔钱

Chimpanzee

如果纯粹投资 买新的

fnf2000

bello 发表于 2019-7-8 12:29
投资房买独立屋？反正我是觉得风险更大。

墨尔本的西北方向house 可能比悉尼很多公寓还便宜。只要现金流管够也没啥风险。

现金为王

bello 发表于 2019-7-8 13:48
现金流好的肯定不会有太大的增值，无论独立屋还是公寓。否则大家都闭眼投资独立屋好了。 ...

同意，Location, Location, Location. 要做好现金流，很多人买那些价格很低的house，这样现金流好，但其实那些house 位置非常差，不明白为什么这么多人死活要买house， 不好位置的house说不定还不如市中心的鸭脖文。好位置的house注定现金流差。因为买来就很贵。

vivianlin

现金为王 发表于 2019-7-8 13:53
同意，Location, Location, Location. 要做好现金流，很多人买那些价格很低的house，这样现金流好，但其 ...

这样看来买什么样的投资好？