我这种情况怎么买第二套房？

大头爸爸

xhxj 发表于 2019-7-4 14:32
我不太明白这样做的意义

LZ以前的收入贷款了100万，现在的收入只能贷款40万

因为如果你直接拿40万去买投资房，等于这个投资房一开始就是Pay Off的，所以投资房收来的没1分钱租金，都需要交税。但是放进贷款账户里面再Redraw出来，证明本来自己自住房的贷款已经还到只剩60万了，Redraw出来的目的是用来买投资房。所以40万产生的利息可以用来抵税。虽然看上去是多此一举的一步操作，但是在哪天如果被ATO Audit的话，就会免去很多不必要的麻烦

小苏苏

xhxj 发表于 2019-7-4 14:32
我不太明白这样做的意义

LZ以前的收入贷款了100万，现在的收入只能贷款40万

因为我如果全款买了投资房，会有收益，但没有利息支出，收益要交税

如果贷款了，利息支出比房租收入高，就会有负扣税，可以退税

大头爸爸

xhxj 发表于 2019-7-4 14:32
我不太明白这样做的意义

LZ以前的收入贷款了100万，现在的收入只能贷款40万

当然我只是一个做贷款的Broker，不是专业的Tax Agent，道理上我是不允许给税务上的建议的。所以请LZ采取这个方案之前，先跟自己的会计师确认

xhxj

谢谢LS两位解惑

funnyfish

大头爸爸 发表于 2019-7-4 14:50
当然我只是一个做贷款的Broker，不是专业的Tax Agent，道理上我是不允许给税务上的建议的。所以请LZ采取 ...

借贴问一下，如果自住房pay off 后，再拿去抵押买了投资房（假设没其他债务），这样可不可以达到负扣税最大化啊？

大头爸爸

funnyfish 发表于 2019-7-4 15:12
借贴问一下，如果自住房pay off 后，再拿去抵押买了投资房（假设没其他债务），这样可不可以达到负扣税最 ...

当然可以，只要贷款的钱是投资用途，就可以抵税

小苏苏

大头爸爸 发表于 2019-7-4 15:16
当然可以，只要贷款的钱是投资用途，就可以抵税

请问下自住付清后再把自住抵押贷款，这时和我现在的收入还挂钩吗？只能贷40万？ 还是可以多贷点？谢谢

大头爸爸

小苏苏 发表于 2019-7-4 17:53
请问下自住付清后再把自住抵押贷款，这时和我现在的收入还挂钩吗？只能贷40万？ 还是可以多贷点？谢谢 ...

贷款多与少永远跟你收入挂钩，但是如果你不转银行的话，就不需要降低贷款金额

judc

投资房可以抵税吧