数据派思考----论house与unit的不可同日而语

数据派

steven991010 发表于 2019-7-16 19:56
上涨先后次序应该是，热门区的house和duplex，semi-热门区的townhouse和villa-热门区的公寓和unit-周边的 ...

townhouse和villa虽然没有独立地权，还算是占住一块土地资源的。

steven991010

数据派 发表于 2019-7-16 20:18
这次看看吧，有三个楼歪歪外带97%有问题的说法，也许形势会变。

97%有问题的说法，我也就呵呵，真信了，你就太天真了。估计业内人士已经开始囤货了，哈哈。

lala321

大地的House有分割潜力可以多关注一下

paoqiqi

lz只说了house的优点却没有提到缺点
住房不炒！

数据派

steven991010 发表于 2019-7-16 20:23
97%有问题的说法，我也就呵呵，真信了，你就太天真了。估计业内人士已经开始囤货了，哈哈。 ...

如果我是业内人士，会在报告出来到问题爆雷的两年间出货，换手house。至于现在是否囤货，也许再等等。

数据派

老帖子有空要时常拿出来看看，帮助头脑清醒。

jimmm

这不是要税改了吗，house以后有常年landtax，每年按评估值2%左右交。一年交1-2万不稀奇的。跟美国一样。你那时再看看房价吧，立马向美国靠拢。二三十万就能买house。

数据派

jimmm 发表于 2020-5-29 17:01
这不是要税改了吗，house以后有常年landtax，每年按评估值2%左右交。一年交1-2万不稀奇的。跟美国一样。你 ...

要我说，这事还没有定，而且其中充满变数。

随便列举几个可能：
1）讨论半天，大家很忧心，最后没有通过，房价“报复性”上涨。（参考工党负扣税竞选的神奇事件）
2）讨论半天，为了平衡各方利益，最后抛出其他优惠，两相对冲。
3）讨论半天，最后发现老房老办法，新房新办法，现有房东只要继续持有就有利好，最后导致更多人惜售。

当然，这只是往涨的方向去思考的几种可能。往平稳和下跌方向，也有很多可能。

关键的问题，我看还是意图。任何政策的提出，都有意图。猜透了就比较容易看透各种障眼法。也许NSW的非house现在卖不动了，需要政府出面引导一下，也不是没有可能。

另外，其实实际房贷利率，不管风声如何，过去三年一直在下跌，我现在也没有看到平稳或上涨的迹象。

asschemer007

数据派 发表于 2020-5-29 17:09
要我说，这事还没有定，而且其中充满变数。

随便列举几个可能：

很理性的评论

风口上的猪

这TM不是秃头上的虱子吗?
满大街人都知道。

jimmm

数据派 发表于 2020-5-29 17:09
要我说，这事还没有定，而且其中充满变数。

随便列举几个可能：

这次政策的意图就是弥补财政3000亿的亏空。3000亿啊，澳洲人几辈子都还不清。
既然是要多收税，那我们来看看怎么才能每年收到更多的税：
1.印花税取消，landtax对新的交易征收。那么每年收到的税为新的交易x0.3%，比起原来收印花税时收到的印花税(新交易x5%),少了不是一点点。政策变了，收税反而大幅减少？搞啥呢。
2.印花说取消，landtax对 所有房屋拥有者 征税。那么每年收到的landtax为, 所有房屋数量x0.3%,所有房屋这个基数可是比现在少的可怜的新交易大不只10倍100倍。所以收到的税或许能达到原来印花税的10倍以上。这就是税改的目的！
所以说税改landtax必定对所有房屋征税。地大多交地小少交。每年都收，向美国学习。

以后世界的趋势也是，按使用时间要交税，谁使用谁交税，而非一次交税永久免役。

数据派

jimmm 发表于 2020-5-29 22:45
这次政策的意图就是弥补财政3000亿的亏空。3000亿啊，澳洲人几辈子都还不清。
既然是要多收税，那我们来 ...

我觉得变革起来还是有很多细节需要推敲。比如现在持有的房产，已经交过stamp duty，是否要每年上land tax？ 一个在city附近的持有50年的老house，是否会在新政之后突然每年要交很多税？

那么如果考虑以上案例，可以估计就算开始新政，也很难短期弥补赤字。

我猜政府的目的是需要刺激房地产相关的经济活动，从中增加税收，而不仅仅是从房产上增加税收。

对土地收税，似乎有促进非house的发展的作用。也许是想把地主都逼成开发商，多盖楼，促进人口和经济？

xiwu

风口上的猪 发表于 2020-5-29 22:41
这TM不是秃头上的虱子吗?
满大街人都知道。

问题在于，都知道是错还是对？

thatsfine

不看了，就怕楼主没事就思考

逆鳞龍

jimmm 发表于 2020-5-29 17:01
这不是要税改了吗，house以后有常年landtax，每年按评估值2%左右交。一年交1-2万不稀奇的。跟美国一样。你 ...

哈哈哈

yangdadabing123

好位置unit 的租金回报率会出乎你的想象，作为投资，花的钱和时间对比同区的house 少的太多，作为投资应该对比钱放银行及其他的投资方式，而不是简单的和自主house 对比。

猪臭臭

yangdadabing123 发表于 2020-5-30 08:36
好位置unit 的租金回报率会出乎你的想象，作为投资，花的钱和时间对比同区的house 少的太多，作为投资应该 ...

最后还是回到    那几个   房地产中介嘴皮子都磨烂的话  LOCATION LOCATION LOCATION 吗~哈哈哈哈

yangdadabing123

猪臭臭 发表于 2020-5-31 22:46
最后还是回到    那几个   房地产中介嘴皮子都磨烂的话  LOCATION LOCATION LOCATION 吗~哈哈哈哈 ...

首先我不是中介，只是一个小小的房产投资者，手上投资了几种物业形式，根据自己的房产收益情况给予的观点，希望你好好理解楼主的意思以及我的看法，如果有建设性的东西，希望留言，而不是口舌之快。

风中奇缘

house如今涨速远超unit。楼主没有想到疫情的影响。

dingyipu

yangdadabing123 发表于 2020-5-30 09:36
好位置unit 的租金回报率会出乎你的想象，作为投资，花的钱和时间对比同区的house 少的太多，作为投资应该 ...

我个人经验是，租金回报远远比不上升值回报。就像投资主要目的应该是盈利而不是省税。提升租金的小手段有很多，可以慢慢做。