请教生意的租约，房东口头同意续租，就是不做续约合同

andrewmama

2017年5月开始了一个新的5年合约，房东来谈了下，我们表示要续约而且最好再给2个option。房东说一个5年没问题。租金我们希望安装合同每年4%涨，他说等他考虑下

之后的13个月我们催了几次都没回应，我们按照原合同的租金付的，到了2018年6月，他来了个短信说他同意给多一个五年，从现在起房租按4%加，合同他会做给我们

到了2019年5月，合同还没做(我们中间问了几次都说在做）电话来了说要涨租

当然房东有涨租的权利，他这样拖着房客（他可能想不续租，开发，卖掉等等可能性而不想白纸黑字签给我们绑住自己）现在我估计他开发或者卖的可能性都实现不了了，可以定下来续租了，然后就大刀举起来了

作为租客，履行续租权的时候我们有什么权利吗，难道房东可以不做白纸黑字，等到任何他想加的时候就加？

Ronin8317

难道房东可以不做白纸黑字，等到任何他想加的时候就加？

是的，你只有搬。

andrewmama

Ronin8317 发表于 2019-6-19 16:42
是的，你只有搬。

还不能想搬就搬，要到期才能搬

逆鳞龍

andrewmama 发表于 2019-6-19 17:08
还不能想搬就搬，要到期才能搬

每年4%的增长是复利增长还是简利增长？

woshixiaohao

andrewmama 发表于 2019-6-19 17:08
还不能想搬就搬，要到期才能搬

合同又没有做过，难道你现在不是month to month吗

vous22

理论上没签约前你们也可以随时搬走，这种情况算是双方的博弈吧，至少你们没亏钱还算好吧

andrewmama

woshixiaohao 发表于 2019-6-19 17:51
合同又没有做过，难道你现在不是month to month吗

就是不知道这一点，合同是没有签，但是有往来的sms我们要一个五年他也愿意给

而且已经实际履行了两年

不知道算给锁死五年还是没有正式签就能month to month

deen

andrewmama 发表于 2019-6-19 20:43
就是不知道这一点，合同是没有签，但是有未来的sms我们要一个五年他也愿意给

而且已经实际履行了两年

做生意的，什么是合同应该理解吧

wedu123

andrewmama 发表于 2019-6-19 20:43
就是不知道这一点，合同是没有签，但是有往来的sms我们要一个五年他也愿意给

而且已经实际履行了两年

租期到了情况下没有新租约就是一个月一个月算了，房东拖的话租客是没有办法的。商业租房就是这样，你有中介的话可以找她push下。没有的话就没办法了

andrewmama

wedu123 发表于 2019-6-19 20:48
租期到了情况下没有新租约就是一个月一个月算了，房东拖的话租客是没有办法的。商业租房就是这样，你有中 ...

谢谢你

2017到2022这五年合同里我们有续租权。我们表达了要续，他也短信回复同意

请问这样，即使没有合同，我们可以随时搬吗

yanqishui32

你这个催的几次，人家拿住你了。
应该到合约前半年，直接让律师去谈，不签走人，直接了当。

现在人家吃准你不走，你就有点尴尬了。

deen

andrewmama 发表于 2019-6-19 20:52
谢谢你

2017到2022这五年合同里我们有续租权。我们表达了要续，他也短信回复同意

短信能当合同吗？房东国人？他一个电话涨租又怎么算？

wedu123

deen 发表于 2019-6-19 20:57
短信能当合同吗？房东国人？他一个电话涨租又怎么算？

短信应该不能作为合同的。你是可以随时搬的，这个权力是双方的，人家也可以随时叫你搬走。房东肯定有什么原因的，建议你做好准备。找律师这个一般来说，是由房东发起租约的，不大可能是租客拟了合同给房东。

andrewmama

wedu123 发表于 2019-6-19 21:02
短信应该不能作为合同的。你是可以随时搬的，这个权力是双方的，人家也可以随时叫你搬走。房东肯定有什么 ...

是的，租客找律师最多出个信push房东，他不理是没办法的

但到2022年租客是有权续租这是在白纸黑字的老合同里的他不能不租，只是不知道这种情况租客能不能随时搬

DIY2013

每个商业合同虽然都差不太多，但是还是有细节区别的。建议你通过商业律师来处理此事。因为就算你要和房东正式续约，你也还是要找律师来处理的，那还不如就早点找呢。

Rinalove

我们房东也很恶心的 我们想卖生意不同意 除非我们给她1万块钱 一北京的

andrewmama

Rinalove 发表于 2019-8-23 14:28
我们房东也很恶心的 我们想卖生意不同意 除非我们给她1万块钱 一北京的

以前有朋友和你一模一样的经历

你的房东如果留下证据敲1万刀竹杠，可以告她

不过这种房东还是搬吧，让她空租

zenith920

商业租约里，房东的权利是租客的十倍不止

gycyc

商业租房还真是不像住房说搬就搬 这辛苦经营的生意一搬走就全都没了 一般都要在搬之前卖掉换点钱的

Rinalove

andrewmama 发表于 2019-8-23 20:42
以前有朋友和你一模一样的经历

你的房东如果留下证据敲1万刀竹杠，可以告她

没有证据呢 特别狡诈一人 可能坑人坑出经验来了。