floor plan 寻求建议

新澳之旅

数据派 发表于 2019-6-10 16:05
楼主为啥不请architect呢？或者买成熟的floor plan改进呢？挑一个喜欢的样板间，在基础上改动会容易些。
我 ...

感谢中肯意见。问了一个architect, 他近期很忙，还没给我报价。 麻烦问一下，之前大家请的architect 一般收费多少？ 很多人说，他们会over design。 目前市场很淡， builder 倒也是提供custom 设计，直到满意为止

数据派

新澳之旅 发表于 2019-6-10 22:43
感谢中肯意见。问了一个architect, 他近期很忙，还没给我报价。 麻烦问一下，之前大家请的architect 一般 ...

我是极旧房装修，architect给了三个option，只做工程文件不改房屋设计，6000多，做custom design和工程文件，1万，做精品设计和工程文件2万多。另加gst。

builder和architect经受的教育是完全不同的，builder的免费服务估计是基于经验居多。他们的盈利点在于快速接货施工，如果有很多个性需求，并且想法常变来变去的，时间长了builder估计也吃不消。这种情况建议找个architect慢慢讨论，反复推演布局方案，直至满意。

新澳之旅

数据派 发表于 2019-6-10 16:44
简单看了一下图，大致建议如下，直白表达了，不做婉转了，个人意见供参考，不影响楼主决定：

afl向北堵篱 ...

地665, 50%的容积率，原则上可以建332平，再加上alfresco （比方说30平）和porch, 可以建370左右。 单层基本也可以满足要求，但比两层肯定挤一些。 单层北侧想留3-4米不可能， 对着北侧的厅留2米多应该差不多。 这个单层的图正在考虑， 就是长了一些，总长要压缩近两米（现在从前到后24米长，要压缩成22米）.另外这个图是基于坐北向南设计的， 我的是坐西向东，很多地方要调整，比如厨房，它原来是向东， 在我的地上就变成向北了

othergirl

楼主我善意提醒一句，这个设计如果是属于别家的话是有copy right的，不要觉得改一点点就没问题的，最好先咨询一下

数据派

新澳之旅 发表于 2019-6-10 23:54
地665, 50%的容积率，原则上可以建332平，再加上alfresco （比方说30平）和porch, 可以建370左右。 单层 ...

这个图纸其实也有很多矛盾的地方，厅建在内部，就算是南北向，也只有早上有阳光。主卧倒是阳光明媚。
如果用在你的地上，车库在东北角最好的位置，应该是不合理的。反转一下还说的过去，但厅变成朝南也有问题。

如果需要了解朝向设计原理，建议上yourhome.gov.au，在里面找passive design - orientation。里面介绍非常详细的。可以说是澳洲当代风水设计原理吧。我认为是自建房必修课。

一些大的builder网上都有户型图，输入前庭宽度，就有一些推荐户型。找一个差不多的户型，再找architect或者builder去讨论比较好。

新澳之旅

othergirl 发表于 2019-6-11 09:51
楼主我善意提醒一句，这个设计如果是属于别家的话是有copy right的，不要觉得改一点点就没问题的，最好先咨 ...

好的。多谢提醒

新澳之旅

数据派 发表于 2019-6-11 14:17
这个图纸其实也有很多矛盾的地方，厅建在内部，就算是南北向，也只有早上有阳光。主卧倒是阳光明媚。
如 ...

Passive solar design, 这个有同感。夏天冬天太阳的角度不同， 好的设计是屋檐挡住夏天的阳光，而冬天的可以进来，特别是living room. 见过一些房子，本来拥有很好的朝向，却偏偏建了很大的alfresco，这样阳光都进不来

新澳之旅

特别感谢大家，大家提提意见评论一下，目前清晰多了。第一次建，虽然做了很多功课但还是很多地方不确定。这个论坛真好，热心的大家给出了这么多主意和中肯建议。感激