急：悉尼二手公寓买卖流程求解（10%定金 vs 全批申请）

Philip阿哲

各位好，本人购买悉尼二手公寓，目前刚交换完合同进入冷静期，现在银行预批信有了、估价是网上估满估，但broker说申请全批要先交10%定金银行才受理。请问下各位，broker说的这个顺序是否正确，因为有些担心交了10%定金后全批批不下来会不会全部定金都没法退回？虽然broker说我们的全批是不会有问题的。求解，求解，谢谢大家！

MrSnowpear

Broker不可信。楼主一定尽量在冷静期结束之前把全批弄到。实在不行延长冷静期。
至少弄一家银行的，放心一些。

Ronin8317

预批是浮云，unconditional offer没有拿到手就不要给10％,不要信broker。

aduddi

根本不用等付10%， exchange contract 就可以了

Philip阿哲

MrSnowpear 发表于 2019-6-4 21:46
Broker不可信。楼主一定尽量在冷静期结束之前把全批弄到。实在不行延长冷静期。
至少弄一家银行的，放心一 ...

我想法和你一样，就是希望冷静期内全批下来了才付10%，但broker还是说要交了10%才能申请全批，这好像有些矛盾

Philip阿哲

aduddi 发表于 2019-6-4 22:16
根本不用等付10%， exchange contract 就可以了

已经交换合同了，想直接申请全批，但broker说要交10%先

Philip阿哲

bello 发表于 2019-6-4 22:12
换个思路，如果竞拍的，是不是要付10%? 有些银行要看到买家付了首付才批，不奇怪。 ...

我的是westpac，正常吗，broker是澳华的

Philip阿哲

Ronin8317 发表于 2019-6-4 22:06
预批是浮云，unconditional offer没有拿到手就不要给10％,不要信broker。

我想法和你一样，就是希望冷静期内全批下来了才付10%，但broker还是说要交了10%才能申请全批，这好像有些矛盾

mel-life

Conditional offer=nothing

Philip阿哲

bello 发表于 2019-6-5 00:08
正常，能不能贷款是买家的风险，不是卖家的，卖家才不管你是贷款还是全款settle。你既然签了合同，首付也 ...

那该怎么办？先交10%？

Philip阿哲

mel-life 发表于 2019-6-5 00:01
Conditional offer=nothing

不交10%可以先申请全批吗？我是首置，不太了解

nabzhou

应该不是auction买的吧。应该不需要现在就给10%。 拿到unconditional offer再给10%。

Ronin8317

"不是你万一贷款贷不下来就可以拍拍屁股走人的"

新州是这样的：合同exchange给0.25％,cooling off之后再给9.75％。冷静期内要做strata report,title search和贷款。

没有请律师？

MrSnowpear

Philip阿哲 发表于 2019-6-4 23:32
我想法和你一样，就是希望冷静期内全批下来了才付10%，但broker还是说要交了10%才能申请全批，这好像有些 ...

这个broker的业务技能可能是体育老师培训的。楼主赶紧找律师，给中介发函，延长冷静期，把大定金从10%降到5%以最大限度降低自己的风险。同时，玩命催broker，不行就换

Philip阿哲

nabzhou 发表于 2019-6-5 04:27
应该不是auction买的吧。应该不需要现在就给10%。 拿到unconditional offer再给10%。 ...

不是auction。现在申请银行全批要先付10%定金才能申请的吗？

Philip阿哲

Ronin8317 发表于 2019-6-5 07:24
"不是你万一贷款贷不下来就可以拍拍屁股走人的"

新州是这样的：合同exchange给0.25％,cooling off之后再给 ...

有请律师。现在我们是交了0.25%，有了预批信和strata report，也exchange了合同进入cooling off。刚想申请全批，打算看结果再交9.75%，但是broker却说要先交9.75%银行看到这个付款记录才能受理全批申请，我们就担心交完后全批弄不下来，然后10%就没法退了。

Philip阿哲

MrSnowpear 发表于 2019-6-5 08:42
这个broker的业务技能可能是体育老师培训的。楼主赶紧找律师，给中介发函，延长冷静期，把大定金从10%降 ...

也就是说申请全批还是要先交齐10%？至于5%，交换合同进入cooling off了还能改吗？

Philip阿哲

bello 发表于 2019-6-5 07:58
楼主，合同是合同，贷款是贷款，两件事不要混一起。你在冷静期，就要想好合同到底要不要执行下去，要执行 ...

broker说我们是首置，没车没信用卡和其它贷款什么的，纯工资收入，情况很简单，而且有预批、满估，其它不变的情况下，全批一般不会有什么问题。只是我们想先看全批结果才交10%，但broker说要申请全批要先交10%。

WORKWEAR

可以在交换合同的时候加一条special condition，如果贷款批不下来可以退出合同，返还10%。一般律师都会给这个建议的。如果卖方不同意，那就不要考虑这套房子了。

Ronin8317

换Broker，自己做贷款。你给了10%之后，Broker 会在settlement前一天给你一个7%的贷款。(发生在论坛上的某个人身上)

MrSnowpear

Philip阿哲 发表于 2019-6-5 10:14
也就是说申请全批还是要先交齐10%？至于5%，交换合同进入cooling off了还能改吗？ ...

建议全批下来以后再去交这个大定金。当然很多人会告诉你没事，贷款肯定能批下来什么的，也有很多人直接交了，再去弄贷款。但是这样保险一些。前不久听说一个北京有钱人损失了10%定金，因为放款的时候银行突然终止合同。现在在打官司，烧钱ing。
至于5%，你找律师了吧？去约见你的律师，让他给中介发电邮，要求降低大定金的数额，一般都会给帮忙做，中介一般也会同意，至少让步到7.5%什么的。冷静期还可以延长。楼主加油别损失了大定啊！

Philip阿哲

Ronin8317 发表于 2019-6-5 11:12
换Broker，自己做贷款。你给了10%之后，Broker 会在settlement前一天给你一个7%的贷款。(发生在论坛上的某 ...

意思是银行最终给很少贷款？

Hedy

我也是最近买房，我的broker 就是要帮我搞定银行unconditional approval 然后再交大定。之前耽误了两天，律师跟对方商量延长两天cooling off

willau

Hedy 发表于 2019-6-7 12:52
我也是最近买房，我的broker 就是要帮我搞定银行unconditional approval 然后再交大定。之前耽误了两天，律 ...

+1

Philip阿哲

Hedy 发表于 2019-6-7 12:52
我也是最近买房，我的broker 就是要帮我搞定银行unconditional approval 然后再交大定。之前耽误了两天，律 ...

嗯，其实是可以先申unconditional approval再交大订的

Philip阿哲

谢谢大家建议，这个问题现在已经解决了