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[个人所得税] 利息支出按哪个贷款额算？加分不手软 [复制链接]

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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请教：
自住，IO贷款，买房时贷30万，refiance过一次，贷款额变40万。
如果把房子出租，就会有租金收入，同时有利息支出。

那么请问报税时，支出的利息是按30万来算还是按40万来算？

多谢。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-5-30 15:33 |显示全部楼层

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按照30万计算，除非10万用于其他投资用途，可以claim这10万的interest cost。

实际上很多人按40万来报，看ATO是否会发现。

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tvc889

铜靴族

发表于 2019-5-30 15:34 |显示全部楼层

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多贷的十万干什么用了？如果买了另外一个投资房，40万的利息都可报税。如果那十万你买车了，没戏。

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golden100

银靴族

发表于 2019-5-30 15:35 |显示全部楼层

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按照30万计算，

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oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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tvc889 发表于 2019-5-30 14:34
多贷的十万干什么用了？如果买了另外一个投资房，40万的利息都可报税。如果那十万你买车了，没戏。 ...

多贷的10万计划用来买另外一个投资房，那这10万产生的利息还能用来抵扣当前这房子吗？'谢谢

cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-5-30 15:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 cincinchoi 于 2019-5-30 17:04 编辑

oraclezc 发表于 2019-5-30 14:39
多贷的10万计划用来买另外一个投资房，那这10万产生的利息还能用来抵扣当前这房子吗？'谢谢 ...

可以。
就按照40万的贷款来算利息了。

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oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2019-5-30 14:33
按照30万计算，除非10万用于其他投资用途，可以claim这10万的interest cost。

实际上很多人按40万来报，看 ...

多贷的10万计划用来买一投资房，按40万报利息支出抵扣现在房子的租金收入，合法吗？谢谢

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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golden100 发表于 2019-5-30 14:35
按照30万计算，

请问有Ato链接吗？非常感谢。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-5-30 15:57 |显示全部楼层

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Refinance如果用作投资可以，不然只能用30w的处理。

golden100

银靴族

发表于 2019-5-30 15:57 |显示全部楼层

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oraclezc 发表于 2019-5-30 14:55
请问有Ato链接吗？非常感谢。

不用ATO，我就是会计

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-5-30 15:59 |显示全部楼层

oraclezc 发表于 2019-5-30 14:55
请问有Ato链接吗？非常感谢。

https://community.ato.gov.au/t5/ ... rty-Loan/td-p/14011

虽然case跟你不一样，但是下面ATO的回答你可以参考结合你自己的case

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年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-5-30 14:57
Refinance如果用作投资可以，不然只能用30w的处理。

谢谢。回血后给你加分。
能还是不能？晕了。哈

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2019-5-30 14:57
Refinance如果用作投资可以，不然只能用30w的处理。

谢谢。回血后给你加分。
能还是不能？晕了。哈

8gua

木屐族

发表于 2019-5-30 17:58 |显示全部楼层

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30万。如果转成投资房之前你不小心还了1万，那就只能算29万。
规定是这样，遵不遵守看个人了

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-30 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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8gua 发表于 2019-5-30 16:58
30万。如果转成投资房之前你不小心还了1万，那就只能算29万。
规定是这样，遵不遵守看个人了 ...

自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢

会计77

木屐族

发表于 2019-5-30 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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oraclezc 发表于 2019-5-30 14:39
多贷的10万计划用来买另外一个投资房，那这10万产生的利息还能用来抵扣当前这房子吗？'谢谢 ...

这10万的利息应该用来抵另一个投资房

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皮皮9

铜靴族

发表于 2019-5-30 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由皮皮9 于 2019-5-31 17:34 编辑

oraclezc 发表于 2019-5-30 17:10
自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢 ...

转不转投资房没什么关系，分租自住房都需要报租金收入和利息。没有收入不可以抵扣利息。

另外，若是打算买投资房还没买，额外十万不可以抵税。投资投资，你得有投资收入才可以抵消利息支出。

其实税局要抓很容易，没道理利息越还越多，特别是在利率往下走的大趋势下。

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此心安处，便是吾乡

披着马甲来上网

皮靴族

发表于 2019-5-30 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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两个会计，A按30W算，给报税。B按40W算，说A TO抓着再说。B的生意特别好，因为客户拿回来的钱多。大家说谁是傻X？A，B，客户，请选择

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Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-5-30 20:53 |显示全部楼层

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oraclezc 发表于 2019-5-30 14:44
多贷的10万计划用来买一投资房，按40万报利息支出抵扣现在房子的租金收入，合法吗？谢谢
...

可以

Loan Professional, You Can Trust

oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-31 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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8gua 发表于 2019-5-30 16:58
30万。如果转成投资房之前你不小心还了1万，那就只能算29万。
规定是这样，遵不遵守看个人了 ...

自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢

8gua

木屐族

发表于 2019-5-31 00:07 |显示全部楼层

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oraclezc 发表于 2019-5-30 23:00
自住性质，如果不转投资的话，自住房出租，支出的利息不能抵扣吗？谢谢 ...

只有投资物业才可以申请税务抵扣，有分么~

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oraclezc

皮靴族

发表于 2019-5-31 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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8gua 发表于 2019-5-30 23:07
只有投资物业才可以申请税务抵扣，有分么~

一早看了，还没回血，等有分了，给你加分。谢谢

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