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楼主:xiwu

[买卖手续] 请问国内卖房，买方全款要求只办委托不过户，行吗？ [复制链接]

glk47

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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楼主图个啥？好好的挂牌出售不挺好么？何苦干这事天天晚上睡不着

glk47

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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楼主图个啥？好好的挂牌出售不挺好么？何苦干这事天天晚上睡不着

glk47

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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楼主图个啥？好好的挂牌出售不挺好么？何苦干这事天天晚上睡不着

xiwu

白金靴族

发表于 2019-5-26 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-5-26 10:24 编辑

glk47 发表于 2019-5-26 08:08
楼主图个啥？好好的挂牌出售不挺好么？何苦干这事天天晚上睡不着

谢谢，好好售是发梦都在想的，只是，
-人不在那，
-国内思维是你死我活，
-中介是人精，

退一求全是无奈之举。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2019-5-26 09:55 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-5-26 08:08
楼主图个啥？好好的挂牌出售不挺好么？何苦干这事天天晚上睡不着

重要的事情｀！

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人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

andrewmama

银靴族

发表于 2019-5-26 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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神奇的国度什么想法都能有啊

xiwu

白金靴族

发表于 2019-5-28 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢LS诸位TX。现在，买家同意，删除转委托权和按押贷款等条文。

steven_sa

白金靴族

发表于 2019-5-28 09:03 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-5-28 08:51
谢谢LS诸位TX。现在，买家同意，删除转委托权和按押贷款等条文。

买家也是实诚

THXMGT

xiwu

白金靴族

发表于 2019-5-28 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-5-28 09:58 编辑

steven_sa 发表于 2019-5-28 09:03
买家也是实诚

做交易，最好是你活我也活，避免你死我活。

jianguopp

银靴族

发表于 2019-5-28 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-5-28 08:51
谢谢LS诸位TX。现在，买家同意，删除转委托权和按押贷款等条文。

现在看来，风险都在买家了

xiwu

白金靴族

发表于 2019-5-28 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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jianguopp 发表于 2019-5-28 09:56
现在看来，风险都在买家了

不是的。若发坐恶性重大意外，导致巨额经济赔偿，这还是卖房的责任。与买家商量过，买家也愿意承担，无奈公证处说这是责任，不能委托的。

hcyff

布鞋族

发表于 2019-5-28 10:25 |显示全部楼层

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感觉不是对方风险更大吗

kingburg

金靴族

发表于 2019-5-28 10:28 |显示全部楼层

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跟这边全款买车Cash，拖着不转REGO一样

诡秘之主

银靴族

发表于 2019-5-28 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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唉，一群人都不知道国内是怎么操作的就开始说不行。国内现在都是专门的炒房团，一伙人集资买房，专门找地段好价格低或者相对合理的房子，和房东签订协议做好公证，但是就是不过户，公证里面都说好了，他们买房为的就是高价卖，做个过户税金成本太高，而且时间太短就卖了还要交商业税，所以他们都只公证委托，从来不过户，等到有真正买家时才过户

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glk47

铜靴族

发表于 2019-5-29 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2019-5-28 10:36
唉，一群人都不知道国内是怎么操作的就开始说不行。国内现在都是专门的炒房团，一伙人集资买房，专门找地段 ...

国内这么操作不代表楼主也要这么操作。楼主也说了最大麻烦就是人不在国内。既然不方便更要保险一点。否则将来出乱子更不方便，不受法律保护人也不在中国，哭诉无门啊

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

李十三

水晶靴族

发表于 2019-5-29 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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从法律上讲，买家的风险大。但是中国法律环境很乱。出了问题不一定按法律办

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-5-29 08:03 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2019-5-25 13:52
那赔给卖家不更好？这事怎么看都是买家风险呀，买家担着卖家人品风险，后面反悔等等。卖家什么风险？钱到 ...

租客发生意外，房东赔。把邻居房子烧了，房东赔。。。。。。房东在国内还有其他资产的话，很麻烦，如果没有资产也是上了老赖的黑名单。，。。。。没有什么好处的。。。

诡秘之主

银靴族

发表于 2019-5-29 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-5-29 07:35
国内这么操作不代表楼主也要这么操作。楼主也说了最大麻烦就是人不在国内。既然不方便更要保险一点。否 ...

公证都做了，如果卖家反悔，去报失房产证怎么办？你什么觉得什么风险都是卖家的？买家拿去抵押贷款钱也可以随便放贷给任何名字？
当然，既然这么怕，那就慢慢卖吧，真真刚需还要贷款了什么的没有个一年半载没法拿到钱的

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-5-31 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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国内挺常见风险在买家更大一些吧

MichaelCh

布鞋族

发表于 2019-6-2 02:35 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

jliuau

木屐族

发表于 2019-6-2 14:02 |显示全部楼层

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最大问题恐怕是房产税，万一出台了，买家不去交的话，累计十年后找户主你麻烦，怎么办？

xiwu

白金靴族

发表于 2019-6-2 14:04 |显示全部楼层

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jliuau 发表于 2019-6-2 14:02
最大问题恐怕是房产税，万一出台了，买家不去交的话，累计十年后找户主你麻烦，怎么办？ ...

谢谢！正在谈论这事。

tustuscan

布鞋族

发表于 2019-6-2 23:45 |显示全部楼层

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国内这么操作很正常啊......我也是感觉买家风险更大....

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