fix比浮动低那么多，现阶段fix两年还是明智的选择？

xiaopangmao

Investment pi 贷款
Variable4.3左右，固定两年3.9左右，固定是不是还是合算？虽然variable马上要降 但是降到3.9也是long way to go.想听听大家意见.

Da_Musiq

别人只会给你他的Opinion

xiaopangmao

Da_Musiq 发表于 2019-5-23 20:13
别人只会给你他的Opinion

我想fix大部分.留一点点variable就想听听其他人意见

库克风飞扬

千万别Fix，2年后银行不给你利率折扣了，你就得哭死，除非你确保任何情况下你都能转走，可是，谁能确保几年后的事呢？

大飞熊

库克风飞扬 发表于 2019-5-23 20:34
千万别Fix，2年后银行不给你利率折扣了，你就得哭死，除非你确保任何情况下你都能转走，可是，谁能确保几年 ...

先不管现在fix是否划算。2年后银行不给你利率折扣是不可能的，如果你是variable转fix的话，fix到期以后你原来variable是多少折扣，到时候也是多少折扣。

Hetbert

我觉得固定两年比较好，少于两年转贷的话，中介的佣金会被贷款机构Claw Back。

一般你找中介贷款，签服务协议都会有如果不到两年转贷，要给中介补偿服务费。

Hetbert

实际上就算有两次降息0.25%，我估计房贷利率估计也下降的有限。

银行借钱现在平均资金成本差不多是1.89%，房贷要求2%息差。



你看银行的资金来源比例，六成以上都是国内存款，现在Online Saver的利息已经只有0.5%了，就算央行降息了0.5%, 资金成本也不会因此下降多少。

库克风飞扬

大飞熊 发表于 2019-5-23 20:36
先不管现在fix是否划算。2年后银行不给你利率折扣是不可能的，如果你是variable转fix的话，fix到期以后你 ...

我之前客人Fix两年，到期直接从3.89到5.25，怎么说？还有NAB，从4.09到6.25，又怎么说？

Simplelife

我的两年固定前几天刚到期，转成浮动了，还拿以前一样的折扣

leon3758

库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年，到期直接从3.89到5.25，怎么说？还有NAB，从4.09到6.25，又怎么说？ ...

我是一半fix，一半浮动。

xiaopangmao

库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年，到期直接从3.89到5.25，怎么说？还有NAB，从4.09到6.25，又怎么说？ ...

那就转到其他银行啊

katherman

这个利率不算好，最好还是浮动吧

chychychy

库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年，到期直接从3.89到5.25，怎么说？还有NAB，从4.09到6.25，又怎么说？ ...

是这样的。NAB之前SPLIT了贷款，出来一个新贷款帐户。到期转浮动没有折扣了。不过可以谈。再要回来就是。或者加个pkg,似乎折扣更好一些

大飞熊

库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年，到期直接从3.89到5.25，怎么说？还有NAB，从4.09到6.25，又怎么说？ ...

你这个说法就和别人要去坐飞机，你说别去做飞机，然后告诉他去年和今年有多少飞机出事和多少人死亡一个道理。

如果发生你这种情况，直接给银行打个电话就解决了，明显就是银行的问题。然后让银行把多付的利息直接做个adjustment就可以了。