如果个人投资房价格低于买入价格如何能抵税？

ysihaoy

请问，如果我卖的投资房的价格低于了我买入时候的价格。

这个lost会如何抵我的税呢？是分年抵扣还是一次性，以什么方式？

加分感谢

猫本超人

是不是要等你卖的时候，可以对冲你其他capital gain啊？

superdigua

先卖掉。

ysihaoy

猫本超人 发表于 2019-5-22 12:08
是不是要等你卖的时候，可以对冲你其他capital gain啊？

我之前听说的也是这样，但是也有人说是可以抵你的工资的税

zl5431

投资亏损抵投资盈利，不直接抵收入

Courtyard

zl5431 发表于 2019-5-22 12:56
投资亏损抵投资盈利，不直接抵收入

抵当年的投资盈余还是往年的？

zl5431

Courtyard 发表于 2019-5-22 13:20
抵当年的投资盈余还是往年的？

往年的你都交完税了别想找税局要回来一毛钱。亏损就是留着抵盈利，什么时候抵完算完。

水恋火

抵当年的capital gain，如果当年不够抵，就累计到以后，什么时候抵完什么时候完

All_Black

所以说投资房盈利可以累加在个人收入上面交税，但是投资房亏损却不能抵扣个人收入吗？

cangaru

All_Black 发表于 2019-5-22 13:27
所以说投资房盈利可以累加在个人收入上面交税，但是投资房亏损却不能抵扣个人收入吗？ ...

投资房的营收亏损可以抵收入，但投资房的资本亏损只能抵资本盈利

eleven_baby

capital loss, 只能抵capital gain,不能抵其他收入，比如工资。没用的ｃａｐｉｔａｌ　ｌｏｓｓ　可以一直滚到未来年度，　等有ｃａｐｔａｌ　ｇａｉｎ，　就可以抵。

eleven_baby

All_Black 发表于 2019-5-22 13:27
所以说投资房盈利可以累加在个人收入上面交税，但是投资房亏损却不能抵扣个人收入吗？ ...

个人名下的只能在个人名下交税，就是当年所有应税收入加在一起，按税率交税。

eleven_baby

Courtyard 发表于 2019-5-22 13:20
抵当年的投资盈余还是往年的？

当年的，用不完可以ｃａｒｒｙ　ｆｏｒｗａｒｄ.　往年肯定不行。

Susan85005

学习

Courtyard

eleven_baby 发表于 2019-5-22 13:51
当年的，用不完可以ｃａｒｒｙ　ｆｏｒｗａｒｄ.　往年肯定不行。

比如，一个投资房卖出后损失了5万，另一个投资房卖出后利润15万，那这一年就是10的收入税？

大江东去

ysihaoy 发表于 2019-5-22 12:51
我之前听说的也是这样，但是也有人说是可以抵你的工资的税

有人和你有很大仇

zunreal

水恋火 发表于 2019-5-22 13:24
抵当年的capital gain，如果当年不够抵，就累计到以后，什么时候抵完什么时候完 ...

是有个年限的吧，不能一直往后抵

猫本超人

ysihaoy 发表于 2019-5-22 12:51
我之前听说的也是这样，但是也有人说是可以抵你的工资的税

抵工资的是负扣税，你这个应该算是capital loss建议找会计吧。

ysihaoy

eleven_baby 发表于 2019-5-22 13:51
当年的，用不完可以ｃａｒｒｙ　ｆｏｒｗａｒｄ.　往年肯定不行。

能往后forward多少年有要求吗？

铁板烧

bello 发表于 2019-5-22 22:15
Capital loss只能抵capital gain, 目前的税法是Capital loss可以无期限递延下去直至抵完 ...

ATO流氓，capital gain要算在当年总收入缴税，Capital loss只能往后抵扣capital gain

eguan88

澳洲社会好，不会让人因房涨价暴富而不交税。 很公平，很多不住悉尼墨尔本的人，房子涨得没那么高的人们就不会有那么多抱怨。

urbb

卖完后做CAPITAL LOSS啊。

icac

正解是：
1.你的capital loss只能和你capital gain抵消 （不能和工资，房租或者股票分红之类的抵消。可以和股票的capital gain抵消）
2.如果今年capital loss没有全部抵消掉，可以继续carry forward到明年；明年如果没抵消完可以carrie forward到后年 如此类推

lhz26

ysihaoy 发表于 2019-5-22 22:11
能往后forward多少年有要求吗？

现在没有。

dl27xh

学习了