个人看法：放宽房贷缓冲利率5%首付联盟党执政对楼市的影响

datou1981

天涯浪客 发表于 2019-5-23 15:59
为什么要上涨才能赚钱，收租也能赚钱啊，呵呵。

经济下行...收租的收益率被压扁平...

PPAP

仅对一部分真实收入额度不够，还不起本金需要继续OI的人有帮助。

这句话就看出你就在澳洲没有上过班，交过税，基本税务概念都没有。

IO是负扣税和本金有毛的关系，本金还越多，可抵消税务部分越少，变向交税越多。

金牛座的

datou1981 发表于 2019-5-23 14:04
根本就没有所谓的空军...房地产又不能做空....如果是双方市场...房地产波动就剧烈了...而且泡沫早 ...

房地也可以能做空吧？也许楼主已经把自住房和投资房都卖了，等腰斩了再抄底了。

天涯浪客

金牛座的 发表于 2019-5-23 16:13
房地也可以能做空吧？也许楼主已经把自住房和投资房都卖了，等腰斩了再抄底了。 ...

我真见过这样的人，而且说起来一套一套的理论，感觉懂的可多了。

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-5-23 16:02
经济下行...收租的收益率被压扁平...

我的房子，租金是房价的8%，扣除各种成本，以投入的20%本金计算，每年10%以上的收益。稳定收益。我是这个论坛里为数不多的赚租金的。

datou1981

天涯浪客 发表于 2019-5-23 16:24
我的房子，租金是房价的8%，扣除各种成本，以投入的20%本金计算，每年10%以上的收益。稳定收益。我是这个 ...

8%是在地产投资...是好投资拉...不过...不能只按本金算...贷款项目一样属于债务..换一句话说.对于普通投资类来说....这叫加杠杆...
5倍杠杆.....A股的股指以前也就7倍左右 .

我现在所有投资都是去杠杆的...当然如果澳股和A股有利可图..我一样会加杠杆上..但是会做风险评估.

datou1981

金牛座的 发表于 2019-5-23 16:13
房地也可以能做空吧？也许楼主已经把自住房和投资房都卖了，等腰斩了再抄底了。 ...

没有期货这种方便...周期费用都太麻烦..

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-5-23 17:00
8%是在地产投资...是好投资拉...不过...不能只按本金算...贷款项目一样属于债务..换一句话说.对于普通投 ...

我没说增值吧?收租的同时顺便翻倍了。但是不稳定不是吗?没有收租稳定。

datou1981

天涯浪客 发表于 2019-5-23 17:03
我没说增值吧?收租的同时顺便翻倍了。但是不稳定不是吗?没有收租稳定。

你这个和买股票..外带分红没有啥区别...只是股票更简单而已.而且还能再投资....
但是你用杠杆就不一样...最好 有一个风险评估...比如利率有个8%左右,租金下跌30%..是否依然有偿还能力.完美形态还是你有一个流动的现金流,能立马出来偿还所有贷款.

katherman

楼主的独立思考不错

karenVSE

黑夜不懂晨的明 发表于 2019-5-23 15:14
有这个时间在这里主观臆断，不如花些时间去REIV或者corelogic 看看2019年第一季度到现在各区的房价走势，已 ...

请问这个各区房产走势在哪儿啊？我没找到过。。。

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2019-5-23 16:24
我的房子，租金是房价的8%，扣除各种成本，以投入的20%本金计算，每年10%以上的收益。稳定收益。我是这个 ...

厉害啊

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2019-5-29 01:29
厉害啊

不厉害，穷人的玩法。富人直接囤地，买商业地产。另外你也知道，现在普通人也不能这样玩了，这个时代已经终结了。以后普通收入的人群，一套自住，一套投资就完事了。

黑夜不懂晨的明

karenVSE 发表于 2019-5-29 00:49
请问这个各区房产走势在哪儿啊？我没找到过。。。

reiv

仰望仰明1

不好意思，看你的主贴看到我哈哈笑。下面是我复制你的原话：“……我可以负责任的说，悉尼墨尔本的人口增长，它的房价也会不断上涨，可是也许要等到10年……”
      我不明白，你何德何能？能负起责任来？
你直接说“……我认为如何如何……”不就完了？

fademark

买什么房子？租房才是人生赢家

mxlancer

allen-ys 发表于 2019-5-22 01:02
现在也没啥好的投资渠道吧，人民币贬值大势所趋啊，当然澳元也是屎，想出来总归有渠道可以出来，总比在国 ...

你说人民币贬值, 那么澳币贬值不也是大势所趋？

G.E.M

負債的人多,租金會降,也沒啥好處,不見得房價會上升。

现金为王

利好肯定有，只是不一定很多而已。

allen-ys

mxlancer 发表于 2019-6-19 18:51
你说人民币贬值, 那么澳币贬值不也是大势所趋？

是啊，所以我换成了美金炒美股了。