分分求问strata report

karenVSE

买房就跟打怪一样，一个问题接着一个问题啊。。

我看上的老unit已经有50多年的房龄了，strata不贵，但做了strata report才发现是因为self managed strata所以价格不高。从现在的strata report没看出建筑质量问题，但也不知道是不是因为没人管没人做检查。。

我有这么几个问题想请问一下
1. self managed strata好么？
2. 对于一个共9户三层楼高50多年房龄的老unit来说，sinking fund和admin fund里有多少钱比较合理？
3. 没有10 years strata plan重要么？
4. 没有石棉报告，这个肿么办？

这房子敢不敢买了？

途中

50年的房子，质量应该挺好的，要有问题，早就显现出来了。自我管理strata没问题啊，省了很多管理费。至于其他就不懂了。

karenVSE

途中 发表于 2019-5-17 12:22
50年的房子，质量应该挺好的，要有问题，早就显现出来了。自我管理strata没问题啊，省了很多管理费。至于其 ...

感谢指点，我也是觉得按说应该质量挺好的，strata又便宜。没想到还是有很多不确定因素。

好怕接手个大坑。。。

twluo

敢！

cnmxiu

买了，不好再卖

karenVSE

twluo 发表于 2019-5-17 12:44
敢！

认真的么？能给个理由不？

karenVSE

cnmxiu 发表于 2019-5-17 12:45
买了，不好再卖

求认真回复，谢谢

karenVSE

bello 发表于 2019-5-17 14:06
楼主，有点无病呻吟了，没大问题。

我是真心不懂，要真没大问题就太好了。

石棉报告都没有，我担心啊。。。不是说致癌么。。。

administrative fund 和sinking fund加一起都不到2w块，我也怕万一有个大修就一堆钱要业主摊，毕竟户数少，一个大bill下来就能砸死人

83447557

karenVSE 发表于 2019-5-17 14:14
我是真心不懂，要真没大问题就太好了。

石棉报告都没有，我担心啊。。。不是说致癌么。。。

楼主放心把

rayax86

应该没事

途中

karenVSE 发表于 2019-5-17 14:14
我是真心不懂，要真没大问题就太好了。

石棉报告都没有，我担心啊。。。不是说致癌么。。。

2万是不多，不过没有电梯，不刷外墙，想不出会有其他大的维修花钱的地方。unit一般不会考虑石棉问题吧？另外你可以查查这楼历史交易记录，如果买卖不频繁，不会有大问题。

twluo

karenVSE 发表于 2019-5-17 13:42
认真的么？能给个理由不？

1: 好！
2: 不是准备好很多钱看病好，是没病最好。
3: 不重要。
4: 50年前有石棉用于建筑吗？

ann@2209

途中 发表于 2019-5-17 14:25
2万是不多，不过没有电梯，不刷外墙，想不出会有其他大的维修花钱的地方。unit一般不会考虑石棉问题吧？ ...

求问正常应该多少户多少钱的比例啊。最近看了个一百多年的老公寓，外观漂亮那种，一百多户吧，居然有四十多万fund，多的也有点儿吓人。

话说这个fund是怎么来的啊？每年花不完的body corporation积累的？

途中

ann@2209 发表于 2019-5-17 14:38
求问正常应该多少户多少钱的比例啊。最近看了个一百多年的老公寓，外观漂亮那种，一百多户吧，居然有四十 ...

通常strata fee 的10-20%作为sinking fund，100多户40几万sinking fund不算多，以前见过只有60户50年左右的unit，居然有70万左右的sinking，但strata fee还收特别高。个人认为如果楼质量没问题的话，大的支出也就是换电梯，外墙粉刷。

karenVSE

途中 发表于 2019-5-17 14:25
2万是不多，不过没有电梯，不刷外墙，想不出会有其他大的维修花钱的地方。unit一般不会考虑石棉问题吧？ ...

太感谢了，如果是这样我真就放心多了。希望不是坑

你给我了个很好的思路啊，我查了一下，确实换手不是很高，好几家都是从头到现在都没有买卖过，从2000以后有3家买卖过。

karenVSE

83447557 发表于 2019-5-17 14:19
楼主放心把

感谢感谢，等回血了再来加分

karenVSE

rayax86 发表于 2019-5-17 14:20
应该没事

感谢建议，等我回血了来加分

karenVSE

ann@2209 发表于 2019-5-17 14:38
求问正常应该多少户多少钱的比例啊。最近看了个一百多年的老公寓，外观漂亮那种，一百多户吧，居然有四十 ...

strata高么？

ann@2209

karenVSE 发表于 2019-5-17 15:23
strata高么？

室内面积也就五十多平，一个季度一千多，我也不知道，应该算贵吧？

leon3758

问问大楼住户最真实情况

Ronin8317

新洲？没有Capital Work Plan是违法的。

Self Manage，9户，三层楼，一个季度也要一千多就可能有人拿钱。

石棉报告不用做，因为50年楼肯定有石棉。

karenVSE

Ronin8317 发表于 2019-5-17 16:52
新洲？没有Capital Work Plan是违法的。

Self Manage，9户，三层楼，一个季度也要一千多就可能有人拿钱。

NSW

啥叫一个季度1000多？strata么？啥叫有人拿钱？是拿钱出来维修项目么？

没有那个10年还违法啊。。。

石棉unit里也有么？愁，我看上的房子还是顶层，是不是更危险了？

karenVSE

Ronin8317 发表于 2019-5-17 16:52
新洲？没有Capital Work Plan是违法的。

Self Manage，9户，三层楼，一个季度也要一千多就可能有人拿钱。

求问50多年的楼真的都有石棉么？

cecilia04

请问楼主 最后你买了吗？