请教合约纠纷

eagleowl

楼主去年六月跟中介签了一家店五年的合约，当时中介没有告诉我们店铺是STRATA TITTLE的，中介也不同意SUBJECT TO任何的APPROVAL，我们当时奇怪为啥不能subject to approval, 但店铺还是很适合我们，我们也非常有信心能通过康嫂的申请所以也无所谓，但签的时候我的律师也没有发现店铺是STRATA TITTLE（一块地三个业主，律师也承认是她的失误）， 所以签完合同后我们去康嫂申请时被告知 我们除了要拿到康嫂的申批，还要通过STRATA拿到其他业主的批准，当时也认为STRATA估计也不会为难我们。几个星期下来我们顺利地拿到了 康嫂的申批但附带的条件是要得到 业主委会的批准。虽然只有三户业主，STRATA还是按程序召开了业主会议进行投票，但其他两家反对， 反对的理由是我的行业会有HEALTH和SAFETY的问题。

这个时候我们本想取消合约，但被告知我们没有SUBJECT TO APPROVAL，所以没法取消合约。中介给了两个选择，一是到tribunal against owner cooperation 的决定，二是将店铺转租，新的租客租的短租或者租金低于我们现在签的金额，我们需要赔偿所有的差额。这个时候我们认为还是另外请律师看看有没有可能想办法取消合约，花了三千多找了个不靠谱的律师看了合同，最后告诉我让我接受中介的第一个选择。

然后就经历了历时半年的tribunal against owner cooperation，因为我们不是业主，根本没有权利去against owner cooperation,  所以全程都是中介在进行，根本不让我们参与，但是中介一直PUSH让我们交租金，我按照律师的意思，一直交租金到这个月，然而这个店我一天都没有使用过。这个月头tribunal的最终结果出来了，但是 结果并不是我们想象的YES OR NO，而是tribunal 把中介的application 给withdraw了，什么原因中介竟然拒绝告诉我们。这时中介又给了我们两个选项，一是我们自己重要申请tribunal，二是店铺转租，一样是需要有赔偿条款。我们的店由去年六月签到现在已经近一年了，我一天没有使用过，一直在交租金，人也被搞得筋疲力尽。

我们现在感觉有点走头无路，也找不到靠普的律师，网上找到的律师都是见钱眼开，看合约前就得先交钱，楼主已经花了三千多的律师冤枉钱，不想再冤大头。楼主在这里就想问问大家有没有相同的遭遇，或者哪位对租约合同的条款比较熟悉的能给我们一点意见，看看我们怎么样可以从合约里跳出来，实在是支付不起租金了，这个店我们一天都没有用过，楼主不是富二代，小女子还有两个小小孩要养，这次签约真的是我人生中最大的败笔，也不要喷我们有多傻，签约前不做好调查，帮我们签约的律师虽然有错，但是她不是打这方面的律师，所以没办法帮我们，将来我们怎么起诉她就是后话。现在我们发现当初的disclosures statement 有漏洞，不知道是否能成为谈判的条件，所以哪位 如果有好的律师请推荐给我，真心希望大家能帮忙。

汪汪汪

1.  律师看你东西之前是要交钱，没错。
2. 马上找鬼佬律师，告原来第一任律师赔偿（他们有保险，有高概率覆盖你所有损失）
3. 未来的要听新找的律师。别找华人律师，都没经验。
4. 准备好玩破产。抓紧。 还交什么租金啊？！ 不叫了。

vitosc

“中介也不同意SUBJECT TO任何的APPROVAL，我们当时奇怪为啥不能subject to approval”
所以有奇怪的时候不应该PUSH。话说眼下的情况，你就要考虑投入和收益了，走法律程序很费钱，MS你除了这个也没办法。能不能投诉律师，毕竟除开别的他没告诉你TITLE确实是重大失误。
坐等有法律背景的人来说说吧

OUTLANDER

中介挖好大一个坑啊。

s4048987

那中介是有欺骗欺诈行为？

话说，楼主租下店铺准备做什么生意？租金是多少每月？

让足友们了解一下背景，才好有针对性的帮啊

iambitioust

楼主，看得出来你是老实人，吃这么大亏真是替你难过。

这件事先不论缘由，当时刚出的时候你就要做这么几件事：

1: 自己私底下去拜访另外两家业主，诚恳地和对方沟通，消除对方的顾虑，希望他们能改变原来的决定，如果你还想继续用这个店铺的话。

2: 安排中介转租，我自己转租过三个仓库，悉尼和布里斯班的一个月就找到了下家，阿德莱德这种鸟不拉屎的地方也只用了三个月，成本差不多就是一个月的房租作为中介费用。你已经浪费了这么多时间，如果一开始就选择这个方案的话，极大可能早就解决了。当然，你现在依然可以选择这么做，如果你想和平解决，不留后遗症的话。

3: 按照上面有个足友建议的，走法律途径。但是我自己的亲身经历，不建议你去纠结这个，因为咱们做生意的人，时间和精力成本也要严格考虑，我的宗旨是如果能和平地让问题尽早过去，就尽早过去，不要纠结。

4: 你公司如果很小，也没有品牌影响，你签的租约又没有director guarantor，就把bond丢给他，不理他了。虽然他有权利去告你，但如我第三点所说，中介和房东也会衡量得失，如果在你身上纠缠得不到实质好处，他们多半也会放弃。真把你告了，你就说我愿意支付，但是我实在没钱，要不申请一下，一个月100？呵呵，澳洲拿穷人还真是没有什么办法。

以上都是你本来可以走的路，你却偏偏选了一个最烂的，我真是想不到世界上还有你这么...说好听叫老实忠厚，说不好听叫傻的人。赶紧止损吧，有需要可以再问我

Oaklands

就申请破产止损了。对以后贷款会有影响

nighttests

感觉LZ进了一个超级无敌大坑，但是转租会不会也面临3个业主不同意的情况而转租不了呢，所以破产止损才是最经济实惠的选项

shujianmili

有点困惑，LZ的合同里有签这个商铺的permitted use是什么吗？如果合同里签好了应该不需要额外征求业主同意吧？

eagleowl

shujianmili 发表于 2019-5-19 10:50
有点困惑，LZ的合同里有签这个商铺的permitted use是什么吗？如果合同里签好了应该不需要额外征求业主同意 ...

你有才能， 可以考虑做律师。 如果你现在不是律师的话

iambitioust

nighttests 发表于 2019-5-16 15:22
感觉LZ进了一个超级无敌大坑，但是转租会不会也面临3个业主不同意的情况而转租不了呢，所以破产止损才是最 ...

转租一般只要房东同意，没听说过还需要邻居同意的，最多就是邻居对新来的租户有表达意见的权利。澳大利亚绝大多数人都是讲理的，何况人家是两家，碰到两家都不讲理的概率极小。你不让我经营还不允许我转租？那除了有杀父之仇我想不出来什么理由。

其实还是那句话，做生意以和为贵，很考验情商的，这个事情一开始上上策就是去和邻居打好关系，必要时甚至可以私底下给点好处（别跟我说澳洲不搞中国那一套，那是LZ不会而已，老外也吃这一套的）

还有些足友建议楼主去搞什么破产，一看就是没亲历过的人想当然地建议，你知道破产意味着什么吗？代价有多大？这个事情在我看来属于创业途中最简单的“困难”，根本不值一提，LZ连这种小事都搞不定要去破产？那以后还做什么生意啊？

realyxy

白交了一年房租哦，楼主真的有钱人

girl.y.pink.y

3000块不算什么律师费好吗？白纸黑字的合约我觉得你应该准备更多的律师费，加多个0⃣️都不为过。不过自己衡量律师费贵还是5年租约贵。

AKB48

LZ觉得花了三千律师费没得到想要的结果就是白花了，还是别去坑别的律师了。

专心告看租约的律师（估计只是过户师不是律师）让她赔偿你的损失吧。

shujianmili

eagleowl 发表于 2019-5-19 11:03
你有才能， 可以考虑做律师。 如果你现在不是律师的话

额，LZ是在夸我吗？

正常的流程应该是中介（如果对方委托中介出租的话）先和你签一个letter of intent，上面会写明白大致的条件，其中包括permitted use和各种费用哪一方负担等问题，然后律师接手。按理来说，只要写了这个东西，不会涉及后期需要strata committee同意的问题。不过有可能我做的商铺不是strata title，anyway感谢LZ，也是长见识了。

monp

千万不要相信中介。找鬼佬律师吧，华人律师我也就是呵呵了。实在语言有问题，找个大的，有中文助理帮助的那种。虽然细节的不是很懂，但就按照对澳洲法律理解，这怎么听怎么属于不平等条约。不需要破产的，楼主应该有房子吧，怎么可能轻易破产。这里不是专业讨论的地方，找律师为上策。最后一条，倒是认同前面那位说的，扔下镑金就走吧，中介应该弄不了你，到不了上fair trade，白白交租金太便宜这种坑人的中介了

TT2000

如果签约时房东没有告知你这是有strata 的，没有告知你租约用途不仅需要city council 批，还需要strata 批准，你完全可以告房东，要求租约无效，退还你已付的租约。即使合约上没有写Subject to approval, 你也可以告房东，因为他应该告知你。