【紧急求助】Council要来查，关于房屋用途

yinshe

楼主想办法证明一下都是亲戚 。

天涯芳草

还真不知道有这个规定

luckyc

victor123 发表于 2019-5-6 09:57
我们全家出去旅游一个月，出门前一晚把垃圾桶拉到街上，因为第二天垃圾车来收。然后邻居居然没有一个人帮我 ...

你这个还真不一定是有人举报的。council都是有人定期抽查的，就连你垃圾桶里有没有乱扔垃圾，比如可回收垃圾桶里扔了不可回收？有可能council来抽查发现的。而且垃圾桶扔街边一个月，不用别人投诉，council自己会找你。你的草一个月没割就到了滋生蚊蝇的地步？应该是太久没割了吧。我家附近也有，就连租房子的外国人花园都会打理，杂乱无章的基本都是国人，我从没想着去投诉。反正自己心里有数就行了，整条街就自己家看着都不难受的。

雾沉半垒

你有没有非法改建房子的户型和结构？如果没有而只是单纯分租了三间房间，未必就是boarding house，你先看看VIC对于boarding house的定义，出租一个房子的部分空间是合法的

kongbo

感谢各位的回复，

月初Council已经来看过了。这周主动去邮件问了结果，现在分享给大家。

1、根据Victoria Consumer上关于Rooming House的定义：
A rooming house is a building where one or more rooms are available to rent, and four or more people in total can occupy those rooms.
分租房是指在一个建筑物中有一个或多个房间出租给四个或更多人居住（需要缴纳房租）。

此外，房主及家人通常不在该房屋内居住。
the owner and their family do not generally live on the premises。

这样，从法律定义上讲，楼主本人住一间，另外只有3个房客各住一间，并不满足4人或4人以上租赁房间的条件。这也是楼主在Inspection当天跟调查员提出的疑问。

2、楼主与三个租客都签订了半年或一年的租赁协议，因此并不存在租客频繁更换和进出的情况。这点与短租不同。Council检查时我出示了租赁协议。

以上两点，尤其是第一点是楼主在研究相关法律后抓住的关键。因为即使Council权力再大，也要严格依法律办事。有了条文，心中就不那么慌，就算Council有决议，不服也可以上诉。果不其然，Council的答复与第一条理由相同，因此认定房子不是Rooming House, 无需做任何整改或罚款。

说实话，楼主刚来澳洲时一直都是租的分租房(House或Townhouse中的一间)，从来没想过做分租还需要申请特别许可。直到这次事件，研究相关法规后才知道，未取得许可，个人擅自做分租房，一经查实后果可能很严重。在维州，最高可以处以入狱两年或3.8万罚款。(应该是由于很多非法分租的曾经造成过安全事故)
Penalties for unlicensed operating
The maximum penalty for an individual operating a rooming house without a licence is two years’ jail, or a fine of 240 penalty units (over $38,000).

经一事长一智，希望给同样做分租的朋友们一些借鉴，避免今后遇到类似麻烦。

WayneOZ

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