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[行情讨论] 我也觉得工党上台，大地破房至少两年内会不停的涨 [复制链接]

eppullufub

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发表于 2019-5-4 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 eppullufub 于 2019-5-4 12:16 编辑

负扣税改革一旦通过，2020年1月1日开始，大批医生护士警察老师等等专业人士想要避税，就只能买新房了。

所以2019年肯定会有一波抢购大地破烂二手房的。

尤其是能够分拆造几套新房的大地破房会有很大升值，因为本来买新房和二手房避税的比例是一半一半，以后被工党逼的只能买新房。

不要跟我说，这些需要避税的不会投资房产，因为对大多数人来说，还是买房避税最保险。

二手小地近新房和公寓肯定会跌，还会跌不少

jieda

皮靴族

发表于 2019-5-4 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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工党如果上台房价必跌

melmonash

白金靴族

发表于 2019-5-4 13:01 |显示全部楼层

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工党看这架势是要上台了。

idlepoison

白金靴族

发表于 2019-5-4 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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又...了一个

showme

铜靴族

发表于 2019-5-4 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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护士和老师需要避税吗？

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2019-5-4 14:49 |显示全部楼层

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showme 发表于 2019-5-4 13:45
护士和老师需要避税吗？

不太需要，因为税率低于其他行业。

老猫

皮靴族

发表于 2019-5-4 16:06 |显示全部楼层

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不会涨。工党一旦上台，投资者就离开房市了。为了那点负扣税，每年再陪2万3万，若中长期资本增值不好，谁还投资啊

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-5-4 16:14 |显示全部楼层

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问题在于买大地破房来盖新房卖的，有赚头吗？
以往builder盖这种房子都要出租或自住一年卖，税务上面才合算。全新卖的话几乎就赚人工了
另一方面是大量的公寓登场压价

Agl2016

木屐族

发表于 2019-5-4 16:23 |显示全部楼层

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如果工党上台，半年内二手房会升，但半年后可能会跌的更多。

katherman

银靴族

发表于 2019-5-4 16:26 |显示全部楼层

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有一定道理，新房的话投资者会感兴趣

huang003261

铜靴族

发表于 2019-5-4 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-5-4 15:26
有一定道理，新房的话投资者会感兴趣

买了新房确实可以拿负扣税，过几年之后想再出手，已经是二手房。在市场上要折价的。
那么前面买新房投资的人都是智商欠费吗，不把以后预期贬值的二手房价格price in?

闲人甲

铜靴族

发表于 2019-5-4 17:22 |显示全部楼层

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投资公寓房要全额付款的话，怎么负扣税？

Da_Musiq

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发表于 2019-5-4 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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幼稚不是所有人买大地破房都是开发很多人就是land banking 等下一手若不能附扣税未至少一半以上需求瞬间消失现在大地破房已经有点要蹦的感觉反而是公寓跌的少一些

eppullufub

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发表于 2019-5-4 18:04 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2019-5-4 16:02
买了新房确实可以拿负扣税，过几年之后想再出手，已经是二手房。在市场上要折价的。
那么前面买新房投资 ...

买这种房子避税的，都不会卖掉啊，每年都可以负扣税

新房每年还能折旧，抵消掉不少收入

lycans

金靴族

发表于 2019-5-4 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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工党上台会放宽移民限额，澳币汇率会逐渐上升，这些都是利于楼市发展的。
不过由于这几年自由党和发展商狼狈为奸，过度开发。市场要时间消化。估计要到2021才会进入上升通道。

澳币要涨，要大涨！！

huang003261

铜靴族

发表于 2019-5-4 18:16 来自手机 |显示全部楼层

eppullufub 发表于 2019-5-4 17:04
买这种房子避税的，都不会卖掉啊，每年都可以负扣税

新房每年还能折旧，抵消掉不少收入 ...

嗯我希望投资者在听中介各种忽悠之前自己拿个excel表格，算一下收益率

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-5-4 18:19 |显示全部楼层

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静静地看你们抢购大地破房

eppullufub

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发表于 2019-5-4 18:20 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2019-5-4 17:16
嗯我希望投资者在听中介各种忽悠之前自己拿个excel表格，算一下收益率

不买投资房要多交很多税，这是稍有常识就知道的，不然就不会有负扣税这个争议了

全家桶

铜靴族

发表于 2019-5-4 18:31 |显示全部楼层

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land tax 不便宜啊

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huang003261

铜靴族

发表于 2019-5-4 18:37 来自手机 |显示全部楼层

eppullufub 发表于 2019-5-4 17:20
不买投资房要多交很多税，这是稍有常识就知道的，不然就不会有负扣税这个争议了 ...

按现在悉尼市场的租售比大把的公寓即使加入负扣税去除空租，印花税，中介费，council fee, strata，maintenance fee 根本不是正现金流，如果没有capital gain，投资的价值在哪里？

joeintheend

皮靴族

发表于 2019-5-4 19:24 |显示全部楼层

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后面没有接盘的怎么可能涨

工党上台除非量化宽松否则房价只会阴跌

lxk

金靴族

发表于 2019-5-4 19:42 |显示全部楼层

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工党上去折腾两年，自由党再上去换政策

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-5-4 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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医生收入=护士+警察+老师

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-5-4 19:47 来自手机 |显示全部楼层

医生收入=护士+警察+老师

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-5-4 19:47 来自手机 |显示全部楼层

医生收入=护士+警察+老师

Leo417

皮靴族

发表于 2019-5-4 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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这是一种可能。另一种可能是猜测2020年1月1号后二手房会下跌，不想为了那点负扣税在高点接盘。

行者wujiang

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发表于 2019-5-4 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由行者wujiang 于 2019-5-4 19:40 编辑

细思极恐。这几年的新公寓以后的质保怎么办？

房市下行，地产商没有新盘开发，他们会守株待兔等着帮老客户搞质保维护吗？不可能，注册个公司就八百块的费用，他们会选择被动甚至主动倒闭。到时候新房的质保只能哈哈了。

房价上涨实际上就是地价涨。澳洲根本不缺地，连市中心都能找到可以释放的土地。别说当地居民不同意政府放地出来，哪条街的居民反对放地，政府只要同时rezone 那条街，居民得了实惠马上就收声了。这条黄金法则已被很多council 实验过了。

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