内外墙裂缝，有图，求房屋专家，水管專家和大神們分析

joanneqi001

请大家耐心看完，事情是这样的：4年前买房的时候，一浴室的窗框角边的一片瓷砖就有45度角的裂缝，当时没管。之后出租，一年半前收回来装修铺地砖的时候发现，浴室那间屋外面的过道那片木架都发黑腐蚀（不像白蚁侵蚀），怀疑是淋浴房漏水就重新做了淋浴房，当时也没找人看到底是不是地下水渗漏什么原因。搬进去一年多时间，最近突然发现浴室窗户打不开了（老式往外搖的，因为以前这个窗户就比较难关，所以二三个月前就关死了，）才发现那片瓷砖的裂缝有变粗，大概1 -2MM宽，见图，窗框和上面的磁砖的缝隙也好像变大。浴室旁边的卧室门几个月前也关不完全，浴室对面一拐角地面瓷砖当时贴完没多久就盛45度角裂开。

到浴室的外墙一看，发现外墙都裂缝了，见图， ，不远处还有类似缝隙小一些的裂缝。距離不大。

另一个浴室以前也是淋浴房那个位置漏水严重，后来重新做了，那个房间的窗户也是不完全能关上，但是沒什麼惡化。其他地方门窗都还好，没有啥问题。窗户关不全的房间都是浴室，都是以前严重渗水的地方。 （也不知道现在还渗水不。）

备注下，房子单砖结构，外墙倒有好几处人工伸缩缝隙条。老公胖，爬不進sub-floor，所以目前不清楚具體裡面什麼情況。

请问各位建筑结构专家，地基专家和水管专家，各位有经验的大神们，这是什么情况，严重吗？维修费用大概多少？謝謝各位。

joanneqi001

磁磚裂縫圖补上。

joanneqi001

請大神們出沒一下啊。

grattan

周末都睡懒觉呢，帮你顶下

洋插队

你这个应该是地基下沉 and/or 房屋结构移位导致房门和窗户变形。这也会是导致防水涂层撕裂的原因

但是你说浴室于走道之间的墙的木结构从上到下都发黑了？这很令人担忧啊，应该找个builder来看一下。

fj000000

房龄多久啊

ken1huang

我家房子也18年了，也裂，感觉这澳洲的房子就是修修补补，最后就是拆了重建

ken1huang

sub floor你自己可以进去吗？

老婆是CPA

首要问题 老公先减肥 能进subfloor了搞几张照片 然后我们才好判断 你说对不对

老公胖，爬不進sub-floor

joanneqi001

fj000000 发表于 2019-5-4 13:09
房龄多久啊

29年

joanneqi001

ken1huang 发表于 2019-5-4 13:28
sub floor你自己可以进去吗？

我懷孕了 爬不進去

joanneqi001

洋插队 发表于 2019-5-4 10:19
你这个应该是地基下沉 and/or 房屋结构移位导致房门和窗户变形。这也会是导致防水涂层撕裂的原因

但是你说 ...

是準備找個building inspection 的全方位檢查看看有哪些問題 ， 也不知道哪些靠譜，華人西人都可以。大家有好的推薦嗎？

liuyan1987

地基下沉是不可逆的 赶紧处理掉吧

夏沙

joanneqi001 发表于 2019-5-4 15:59
是準備找個building inspection 的全方位檢查看看有哪些問題 ， 也不知道哪些靠譜，華人西人都可以。大家 ...

where? Mel?

davidzhu

给你推荐个公司 MainMark

joanneqi001

夏沙 发表于 2019-5-4 16:04
where? Mel?

對 墨爾本東南區

joanneqi001

davidzhu 发表于 2019-5-4 16:07
给你推荐个公司 MainMark

請問 這個公司是檢查的 還是做什麼的？

夏沙

joanneqi001 发表于 2019-5-4 16:09
對 墨爾本東南區

已私

davidzhu

joanneqi001 发表于 2019-5-4 16:10
請問 這個公司是檢查的 還是做什麼的？

Underpinning

joanneqi001

davidzhu 发表于 2019-5-4 16:18
Underpinning

好的， 等我檢測完了。看看要怎麼解決 再參考你給的公司。請問是自己或者有朋友做過覺得好嗎？

davidzhu

https://m.facebook.com/mainmarkge/

davidzhu

朋友有做过的

joanneqi001

davidzhu 发表于 2019-5-4 16:22
朋友有做过的

好的。了解下你朋友情況嚴重嗎？費用大概多少呢？

davidzhu

费用具体不清楚 但他挺严重 门关不上了

james988

单砖 都是木结构承重，外墙砖都是装饰，都是小事儿。

洋插队

joanneqi001 发表于 2019-5-4 15:59
是準備找個building inspection 的全方位檢查看看有哪些問題 ， 也不知道哪些靠譜，華人西人都可以。大家 ...

我在悉尼，所以帮不了你了。

有一点是肯定的，要fix你房子的这些问题不会便宜。

前些时候我刚介绍一位结构工程师和builder分别去看了我朋友才买了一年多的房子。

四百多万买来的房子，出现的问题跟你家的情况是一样的：门框窗框变形，二楼阳台漏水到下面的睡房。

奉劝大家买房子的时候一定要慎之又慎，该花的专业检查费用不能省。

我盖房子的时候就要求结构工程师给出保守的设计。做基础省了10万元，以后出问题很可能花好多倍的钱都弥补不了。

joanneqi001

james988 发表于 2019-5-4 16:45
单砖 都是木结构承重，外墙砖都是装饰，都是小事儿。

可是那個浴室的窗打開不了，而且惡化，旁邊的臥室門也關不完全， 也是在惡化。以前都沒啥大問題。

cherry_melody

夏沙 发表于 2019-5-4 16:13
已私

我在墨尔本，也需要Underpinner,请推荐。谢谢了！

fj000000

joanneqi001 发表于 2019-5-4 15:57
29年

老房子有点下沉都是正常的，只要周围没有大的变化，都几十年了没多大问题，修补下就行