有谁和我一样认为就算RBA下个月降息房价还是不能止跌？

沧海一粟a

NonSense 发表于 2019-5-1 11:56
其实还有个问题是。。。

为什么政府要降息救房市？

房地产行情不好，没有人开发，政府没法收税哦，之前meriton 老板抱怨政府为难他，meriton在ryde项目，每套公寓给政府交25万的税

NonSense

沧海一粟a 发表于 2019-5-1 12:44
房地产行情不好，没有人开发，政府没法收税哦，之前meriton 老板抱怨政府为难他，meriton在ryde项目，每 ...

政府又不是只有房地产一个税收，留学，旅游，矿产等等等等

何况政府还打算大搞基建

资金从房地产撤出自然会找有回报的地方投资，总税收不会少多少的。。。

沧海一粟a

NonSense 发表于 2019-5-1 13:35
政府又不是只有房地产一个税收，留学，旅游，矿产等等等等

何况政府还打算大搞基建

我现在就在西澳，你知道矿业有多不景气吗。。来西澳看看就知道了

ran1900

短期之内应该不会

Treadstone

NonSense 发表于 2019-5-1 13:35
政府又不是只有房地产一个税收，留学，旅游，矿产等等等等

何况政府还打算大搞基建

房产印花税这是政府收的很小一部分。不在这个行业的人，可能无法想象政府在整个房地产行业各个环节上收了多少钱。只是政府对这一点隐藏的很好，多数人并不知道。

dedge

NonSense 发表于 2019-5-1 13:35
政府又不是只有房地产一个税收，留学，旅游，矿产等等等等

何况政府还打算大搞基建

留学卡移民，且学历含金量下降，人数越来越少

旅游跟中国关系恶化，再继续交恶容易出现韩国搞萨德那时候的情况

矿产不用说了，没中国需求哪找大买家去

农牧又不是旱就是涝，超市里的价格上涨已经说明问题了

零售业不景气也不是一两年的事了

制造业前几年已经快从澳洲撤空了

再把房地产建筑一起搞垮

以后就学德国大力发展社会福利产业，把社会福利产业做成第一大产业，全民吃福利好了

tony_wang99

NonSense 发表于 2019-5-1 13:35
政府又不是只有房地产一个税收，留学，旅游，矿产等等等等

何况政府还打算大搞基建

其他不懂， 只知道和房地产相关的行业有上百个， 一个不好相关的都不会好。。。

funnyfish

央行降息也得看银行跟不跟，不跟白搭，就算跟了，也只是缓解一下有贷款的人压力，以100w贷款4%IO计算的话，就算降息0.25%，银行全跟，每年也才省2500，每周省48，够干啥的？

xiao_xxx

降不降还是问题，降了贷款不放松有神马用。。。悉尼的空置率已经比15，16年翻了一倍不止。。。也就是调控一下不至于一下就腰斩罢了。

click

关键还是不确定性
不光是全球经济，还有政治
抑制投资欲望是必然的
这种时候，现金为王

企鹅男孩

NonSense 发表于 2019-5-1 13:35
政府又不是只有房地产一个税收，留学，旅游，矿产等等等等

何况政府还打算大搞基建

澳洲建筑业的GDP比mining都高，就业人数是mining的4倍都多。不管是GDP还是就业都是除了服务业之外第二大的产业。

这些靠别的行业是很难吸收的。政府自己投钱搞基建确实能吸纳部分就业，但有限。

现在房价下跌并没有太影响就业，因为大量前期的开发项目并没有完工。如果接下来新的项目减少，失业增加，政府就会着急了。

sobeit

降息只能是饮鸩止渴。

NonSense

企鹅男孩 发表于 2019-5-2 12:44
澳洲建筑业的GDP比mining都高，就业人数是mining的4倍都多。不管是GDP还是就业都是除了服务业之外第二大 ...

https://www.rba.gov.au/snapshots/economy-composition-snapshot/pdf/economy-composition-snapshot.pdf?v=2019-05-02-14-04-12

这个？

NonSense

tony_wang99 发表于 2019-5-2 11:29
其他不懂， 只知道和房地产相关的行业有上百个， 一个不好相关的都不会好。。。 ...

我的意思是。。。在房地产好起来以前这些个行业的人也有活干有钱赚

资本是流动的，不然只要资本还在澳洲境内那总会创造出工作和价值。

你看现在商业地产这么多人在炒就是一个例子。

但如果真的继续奖息继续扩大利息差，很大一部分的国际和国内资本就会撤出澳洲市场，那才是真完了。

一个很简单的例子，澳元对美元1:1的时候和现在0.7，什么都不用投资只要丢美国银行存起来就可以比澳洲大部分投资收益高了。

NonSense

Treadstone 发表于 2019-5-2 11:18
房产印花税这是政府收的很小一部分。不在这个行业的人，可能无法想象政府在整个房地产行业各个环节上收了 ...

虚心的请教下，有什么和其他行业不同的或者特别的税收吗

tony_wang99

NonSense 发表于 2019-5-2 14:13
我的意思是。。。在房地产好起来以前这些个行业的人也有活干有钱赚

资本是流动的，不然只要资本还 ...

不是这样理解的， 商人看到有商机，投入资金，然后行业不行了，影响不是这么简单，，看看台湾的旅游业就知道了。。 贷款买车，贷款造酒店，开饭店， 然后没有人来了，，，不是这么简单“他们以前也活着”就 可以忽略的

smokewax

不用減就止跌了

frankkjj

hmily 发表于 2019-4-30 19:20
汇率肯定影响，但不至于跌得狠！也许出口会相对好点，降息并不是控制房价下跌，而是要提升消费，这几个月来 ...

澳洲的official unemployment rate 还是4.9%，最新的rba 每月报告里的数据

问题是，工资增长速度缓慢以及通膨和gdp增长上不去

我的想法是像澳洲这样的小国经济，还是要需要大国经济的依托-而澳洲最大的贸易伙伴中国这两年又经济疲软，所以.....个人这两年继续看低澳洲经济，哈哈

NonSense

tony_wang99 发表于 2019-5-2 14:21
不是这样理解的， 商人看到有商机，投入资金，然后行业不行了，影响不是这么简单，，看看台湾的旅游业就 ...

兴衰这是经济规律把，这只能说这些投资者眼光没有到位了，商场如战场，哪有一定赚钱的买卖。
2000年互联网泡沫对投资者打击也很大，现在全世界市值最高的几个公司还是互联网公司，政府只要没到美国GFC那样影响到全国了也没必要救。
现在风险还属于完全可控，没有大面积坏账或者睬踏出逃

Treadstone

企鹅男孩 发表于 2019-5-2 12:44
澳洲建筑业的GDP比mining都高，就业人数是mining的4倍都多。不管是GDP还是就业都是除了服务业之外第二大 ...

同意这个说法，公寓开发周期一般在两年半到三年，独立屋的开发周期建筑部分大约一年，分地部分大约两年到两年半。所以效应显现会有个滞后过程。

vcsg

也就是说寒冬还没有到来咯

best_binbin

最近买了， 比顶峰价格便宜大概23%。

感觉进一步探底的空间不大了，可能最多还有个5%-8%左右下探空间：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=4

danielz158

降息也掀不起什么大风浪，下一步就看是不是开动印钞机，美国加息不止资本都回流到美国去了，锅里就那么两把米还想让大家都吃饭怎么办，往里灌水吧。天朝不就大水一波接一波的灌么，然后把房价炒起来大家都抢房，最后都困在山顶，一次完美的割韭菜。土澳一样的套路，房价光涨不跌咋玩割韭菜？

灵牙仙

利息和房价往往是真正相关

hmily

frankkjj 发表于 2019-5-2 14:29
澳洲的official unemployment rate 还是4.9%，最新的rba 每月报告里的数据

问题是，工资增长速度缓慢以 ...

正解

huangkan

frankkjj 发表于 2019-5-2 14:29
澳洲的official unemployment rate 还是4.9%，最新的rba 每月报告里的数据

问题是，工资增长速度缓慢以 ...

政治捆绑经济，意识形态作祟。澳洲经济还会继续低靡。

黑夜不懂晨的明

至少先去看看这个季度房价走势，看看新闻再来论坛瞎BB

zunreal

zunreal 发表于 2019-4-30 23:41
赌一赌， 根本降不了息，其他分析都是白费力气了
现在主要靠嘴炮托市，连补贴和减印花税都搞不动，因为政府 ...

呵呵，降息了么？