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prettyjing

冲着首次置业补贴增加我们买了房子,但之前租的房还有半年租期.房东在我们签了一年的租期后就马上卖房，但她开价太离谱即使连降三次价也太贵房子根本就不值那个价，所以总也卖不出总是有人来看房，这也是我们想要买自己房的原因。在搬走的一个月前我们通知了中介，搬走前两个星期的时候，我们放了一个牌子在路边找其他的人来租房，很快就找到一个，这事我在足迹发过贴，没想到后来竟然会发展成一个很长的故事。我们放了一个牌子第二天就有很多人打电话来，其中一个让人觉得是一个很靠得住的人，他开着工作的车，上面写着是某个建筑公司的，说他刚离婚且取得了每两个星期可以和女儿过周末的权利所以要租房，说他想马上就搬进去且会租完我们的租期，请我们一定要给他租这房不要再找其他人了，我们当时真是开心极了，但没想到这会是一个大陷阱！之后约好星期一就去见中介先填表格查查他有没有不良纪录，但到了时间，人也没见，打电话给他，他说在300公里以外的地方工作，没办法回来，中介就发了传真给他让他填表，到但星期五也没寄回来，我们又打电话给他，他说是没收到中介的传真，结果又传给他，我们这时还一直很相信他，接下来的星期三还没寄回来，打了好多电话给他也不接，结果用其他的电话号码打给他马上就打回过来，说表格要求要本人亲自到中介那里去交才行，他星期四就去交，结果星期五都没交，这时我们才怀疑他根本就没想要租房，两个星期就这样白白浪费掉了。有很多迹象让我们认为他肯定是房东的亲戚，不想让我们搬走，所以想让我们找不到租房的人，比如他两个星期都没有回来过那他租房干什么，真正要他填表的时候他就再也没有露过面了。。。没想到外国人有撒谎撒到这么胆大的！！但我们拿他没办法，因为我们无法去查他是不是房东的亲戚。如果不是的话，那他改变主意不想租了至少也要早点告诉我们并说一声对不起，真是太没有道德了！
    之后我们又只好把牌子挂出去，这次没有那么多人打电话来了，我们想之前那些打电话咨询的人可能也是房东的人。过了一星期才找到一对夫妇想租房，但等他们去中介那里时，中介竟然说房东要更高的房价还要租满一年才行，这真把我们气坏了，我们打电话到南澳的tenancies branch ,office of consumers and business affairs咨询，答到房东中介不能这样做，房客可以打破租约，我们交回key之后就暂时可以不付房租了，直到中介找到其他的房客，我们再补上中间那段时期的租金就行了，中介和房东是不能加价不能改租期的，且有责任找其他的房客。所以我们又回去中介那里，没想到中介说他们也是打电话去问了，但得到不同的回答，真拿他们没办法，我们只好又回去,那天是星期五，只好等下星期再打电话到tenancies branch咨询。并且自己在网上找相关的法律，结果找到一个是在tenantsact.org.au/advice/ending.html，是澳洲的act,内容和tenancies branch的人说的一样。
    于是星期一我们去把key交了，这次中介说他们问了房东是否放弃租房合同，房东说第二天回复。如果她放弃的话对我们来说是最好的结果了，于是我们等。第二天房东说不放弃，他们说很难找到象我们这么好的房客，怕其他的房客不会按时交租（我们真不知这是什么逻辑。。。），但不再卖房了。于是我们又打电话到tenancies branch，这次接电话的人回答完全不一样，我们问他是根据什么法律，他给我们ocba.sa.gov.au，是南澳的，在网站上打开tenancies，再打开recidential tenancies，再打开e-bulletins，点里面的的2，上面说我们必须付租金。我们想在南澳应该还要按南澳的法吧，结果只好又去交了租金。
    现在我们真的是很烦，遇到一个这么自私心黑的房东真不知该怎么办，冲着首次置业补贴增加所以赶在6月份前买房没想到现在补贴延期租金这还损失那么多，没有省到一点钱，感觉真是唉。。。。。 想请教律师朋友或其他热心的朋友几个问题：
1，当澳洲法与州法有冲突的时候，到底要按哪个法呢？还有什么法律更适合我们吗？
2，现在中介在本地报纸上登了广告租房，是按原来的租金和租期，如果找到房客，那么除了该付的租金以外，我们还要交全部的广告费用吗？还要交罚金吗，交多少？
3，如果找到的房客以前没有租过房或者证明不了他们有能力可以交得起租，但他们能够找到担保人，担保人有能力交租，这样的情况中介是不是不能拒绝呢？
4，如何才能让中介房东积极地找房客呢？如果他们不积极，我们有什么法律可以用？我们要收集哪些证据来证明他们没有积极地找房客？
5，好象说我们可以要求转租给其他人，就是分裂与房东的租房合同自己找房客，这是不是也要房东同意?但如果房子有什么损坏或者房客交不起租就是我们自己的事了，中介不管，我们自己付修理费或者买保险，有没有朋友这样做过,如何才能避免这些风险呢?
    非常非常需要各位律师朋友,热心朋友的支持帮助!!!请给予回复,在线等!

gorilla

不懂, 要不你买下房也当半年房东?

yn2000

LZ的情况有点有意思，你们事前签啦一年contract，现在买房想退房，看来有点问题。你门签了租房合同，这个合同可以继续转给下任房东，如果下任房东不再租房啦，才能取消contract的。要不你们要交违约金。

北京洋娃娃

有这么复杂吗？
我们当时有朋友介绍说他的朋友要搬家，但租房合同没到，找人接着租
于是我们约到中介，更换新合同，房租没变，我们直接给那个朋友的朋友押金，
我们住进去1年不到，想搬家，在校园贴广告，筛选出一对搬进来，
他们给了我们押金，然后自己去中介换了新合同，涨价10快/周
后来好像他们又以这样的方式转出去了。。。。
这样中介应该开心，省了他们的广告费哦

steven_sa

先看看合同，有没有说不能转租，要不自己私下转租给学生，应该没什么问题。反正我自己是这样做的，大不了就几周的磅金，你前面这样七拖八拖的不也去了两周了吗？这边你交租，那边你收租。

prettyjing

非常谢谢各位朋友提供有用的信息！
我们现在关键是找房客，之前由于房东的房子门口一个大牌子“for sale ",所以想要找其他人来租就很难，现在她不卖房了，希望情况会好点，广告在地方报纸已经登出三天了还没什么消息，我们这是小地方，找房客好象不容易，我们又没有朋友想要租房，唉真是。。。。。
另外我们也曾经想过通过降房租来找租客，我们自己出一部份房租，但经过计算后发现应付的租金减去降价的损失（既使每星期只降$25）再减去要付的罚金和广告费，实际我们不能挽回多少损失。
现在只能希望上帝早点找个人来租我们的房了。
仍然希望得到热心朋友的回复，非常谢谢！！

jackyhu2018

楼主的情况和我将要面对的类似，我现在签了合同买新房，在等银行批贷款，中介说批了以后要立刻告诉他，然后他提前找租客，我们必须负房租知道找到人接或者租期完。。。。。。其实照我看来州法律和国家法律没有本质的区别，只不过你一开始说得不交房租只不过是推迟交而已，最后你也还是得补齐中间的房租。。。幸好我的settlement day和我租期完只有1个多月，我在想最坏打算就是浪费1个多月租金拉，因为终止合约的话打广告阿乱七八糟的费用还不知道会是多少

BTW.你是南澳哪里的阿，阿德？

prettyjing

谢谢，但国家法更利我们，如果可以推迟交租金的话可以更加促使房东中介早点找到房客。你只剩一个月的话也没必要象我们这样折腾了。
我在moonta ，是一个海边小镇，不知你听说过没有，开车到阿德两个小时。

jackyhu2018

没去过，希望你早点找到房客啦，你们那个小镇是有矿开还是怎样呢？

prettyjing

谢谢哦，这里很久以前是有矿，现在是作为景点旅游了，夏天很多阿德人到这里camping,fishing,swimming.你在阿德？

jackyhu2018

我和你相反，在阿德南边的小镇，但是没你那么远啦，seaford rise.开车也就半个小时样子，有机会去你那里度度假，呵呵

prettyjing

好啊，欢迎过来看看！

资深贷款经理

怎么这么复杂啊。。。

prettyjing

报告一下最新情况，昨天我们去超市这么巧遇到了上次那对想要租房的夫妇，我们谈到租房的事，他们说他们早就把调查他们经济情况的表格交回给了中介，但直到现在没有得到任何回复。这简直又把我们气坏了，之前我们还以为他们可能付不起租金所以就没有交回表格给中介。想起这段时间虽然没有接到很多咨询租房的电话，但也有7，8个，而其中一些我们告诉他们要去中介那里，之后就没有任何的消息，我们以为可能他们不想通过中介或者自己去房子外面看了看之后不感兴趣，现在想起来也有可能是中介一直不给他们回复。星期一我们要去问问中介，看他们如何回答。
   另外那对夫妇的父亲还谈到我们根本就可以不再交房租了，不要怕上法庭，因为在中介上法庭告我们之前还必须先通过另一个机构好象是专门做调解的，而中介要到这个机构投诉我们的前提是我们已经停止交租一个月以上。我们准备停止交租，这样让他们急着找其他的房客。
        是呀，确实复杂，其实完全可以没有那么复杂，问题在于中介和房东不肯放手，既使我们找了其他的房客，他们觉得从我们这可以得到稳定的租金，就只要翘着二郎腿在那里收钱就行。我们承认我们提前退租我们确实应该承担责任，但是他们在我们刚签了租房合同搬进去就开始卖房严重影响我们的生活，而且他们应该想到我们都已经买了自己的房了，我们不可能去租他们的房了，为什么还不抓紧时间找另一个房客呢，他们也明明知道我们要交月供还要交房租压力会很大，为什么就不能学会做人呢，至少可能下次我们或我们的亲戚朋友还要去他们那里买房租房，说到这个，记得上次那个中介还说过如果你们是在我们这里买的房那我们肯定帮你们解决这个问题，这不是纯粹还要在我们身上踩一脚吗？我们只能得出结论那就是那些人心太黑！