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[其他讨论] 有flood zone的房子是不是以后不好卖？有什么讲究吗？ [复制链接]

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2019-4-12 22:52 |显示全部楼层

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如题

xiwu

白金靴族

发表于 2019-4-12 23:03 |显示全部楼层

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- 是以后不好卖, 现在也不好卖。
- 便宜买，便宜卖。

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dandanmay

布鞋族

发表于 2019-4-13 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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汪洋

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发表于 2019-4-13 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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每年保险费还贵

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newlns

布鞋族

发表于 2019-4-13 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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具体看什么flood zone。。整大片suburb都是低洼的flood zone的本身价钱就会低洼。。假如是因为靠近creek啊reserve啊。。而部分地势低的后院flood zone。。无所谓的。。很多是靠山靠内弯内海的区才会有比较多的reserve和creek之类的。。这些区一般很有可能贵。价钱影响不大。。要看具体情况

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newlns

布鞋族

发表于 2019-4-13 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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flood zone部分的后院一般不能起结构性的建筑。。所以要具体看是不是靠近fence或者后院drop off下去的地方flood zone

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晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2019-4-13 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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造房子要加高一米二
之前在west ryde问过

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风口上的猪

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发表于 2019-4-13 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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flood zone整体上都难以发展，commercial ，business，shopping centre之类的没法建。
长期持有，难以增值。周围配套设施都没法发展，自然难以增值。

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数据派

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发表于 2019-4-14 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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floodzone需要具体分析。我见过flood 5% risk，水淹1米的，旧房76万，拆了重建，把楼整个架在1米的钢柱上，造价不低。
地点好，照样有人投资。

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fdhfdy

皮靴族

发表于 2019-4-14 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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那不一定很多贵的区整个区大部分都在flood，one 比如strathfield

逆鳞龍

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发表于 2019-4-14 23:02 |显示全部楼层

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这个只能个案分析，听上面不少人胡诌呢，澳洲不少城市区域都是Flood Zone，但降雨历史，地势具体高低还有排水情况都各不相同，没有存在就一定不好卖或者怎么样，否则布里斯班这城市不得直接先荒弃相当一部分？

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2019-4-15 08:21 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位是后院靠一条小溪

waiting123

银靴族

发表于 2019-4-15 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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借题问下，哪里可以查到房子是否是 flood zone?

mouren836

木屐族

发表于 2019-4-15 11:13 |显示全部楼层

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其实要具体问题具体分析，有的大型地块，只有一点点在floodzone。
主要是保险贵一些，然后建房需要给Council发Planning Permit，本来要是建一套，很多council是不需要TownPlanning。

Building Permit 审批手续可能也稍微麻烦一些。

至于房子本身肯定是对Floor Level 有更多要求

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2019-4-15 11:59 |显示全部楼层

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如果能拿到flood certificate, 也就是盖房子房子垫高个70厘米（假设flood level 低于20厘米）。其他完全没影响。但是要是不符合cdc条件，那就有点烦，房子要架在柱子上，成本上升10万。其他也没啥影响。

8 macquarie st chatswood, flood control lot, sold two years ago for 4.68M, just land.