持489签证在指定区域买地建房是否要付土地附加税2.75%

panhaonian

这里请教了。
本人在乡村暂住了14个月了，盘算着买地建房，面临着很多非PR的税费。费用罗列如下。

一次性投资=21.18万+30万=约52万
1.        地价 18.5万
2.        印花税及附加印花税 1.98万
3.        外国人投资申请费 5600
4.     过户费 1400
5.        建房费用约 30万

持有费用=9256元
1.        市政费 2568/年
2.        固定水费约 600/年
3.        土地税及附加税5088/年
4.        保险费 约1000/年

请看估算是否有缺失。

另外有说NSW的489自住房不需要交土地价格的2.75%的附加税，这个说法准确吗？

还有，如果489转PR失败，据说房子必须在签证失效后3个月内卖掉，且价格不能高于买价。但流程本身是按照外国人投资套路操作买地建房，是否也会有这个限制呢？

多谢不吝赐教

fatheroffishmen

自住也要land tax?

panhaonian

fatheroffishmen 发表于 2019-4-3 22:23
自住也要land tax?

不知道啊。会计提醒我，可能需要交土地税和土地附加税。，没pr就要交总共2.75%土地价格的土地税。