都在讨论澳联储降息，结果银行却悄悄的涨利息了

jerry6030

milysun 发表于 2019-4-1 14:08
他是说，你还差一年还清了，结果转贷后又需要还30年期，所以前29年多还了很多利息。

不过为啥你还差一年 ...

哈哈 我故意调侃他的 上面hejian728兄弟说的是对的 30年贷款  转多少次都没事 损失的是手续费 总体付出的利息是一样的

hejian724

milysun 发表于 2019-4-1 11:08
他是说，你还差一年还清了，结果转贷后又需要还30年期，所以前29年多还了很多利息。

不过为啥你还差一年 ...

一般银行20万起贷。如果home loan只剩下一两万块，你又不多借，银行一般不会接受你的转贷。

milysun

hejian724 发表于 2019-4-1 23:06
一般银行20万起贷。如果home loan只剩下一两万块，你又不多借，银行一般不会接受你的转贷。 ...

贷20万也无妨，反正19万放offset就是了。该1年能还清还是一年还清

michaelsenior

jack9889 发表于 2019-3-29 12:14
很多人问我利息，我又不是Broker，给你们一个网站，

www.ratecity.com.au

谢谢

dongyuange

生活越来越贵。。。

wliu1197

hejian724 发表于 2019-4-1 12:27
兄弟，这个本息同还30年每年还钱一样多，有涉及到比较复杂的复利计算方式，不是一道简单的数学题。可以用一 ...

兄弟 你这么说我大概看明白了 那这个为什么每个月是2000呢？ 是因为以30年计算正好可以把本金还完对吧？

巴黎春天

库克风飞扬 发表于 2019-3-30 14:14
前面至少70%都是利息啊，本金只占一小部分，随着你还款时间增长，本金逐渐增加，利息逐渐减少，到15年的 ...

对，这个也是我一直不明白为什么那么多人转来转去的，头十年肯定是付利息多于本金啊。你已经付了五年的贷款了，重新再来过，不就又多付了五年的利息么。
本以为是澳洲跟美国的不一样，好在你帮我解了这个谜。

hejian724

wliu1197 发表于 2019-4-2 06:13
兄弟 你这么说我大概看明白了 那这个为什么每个月是2000呢？ 是因为以30年计算正好可以把本金还完对吧？ ...

兄弟，我用2000一个月是为了用简单的方式给你解释这个等额本息同还，实际上人家有比较复杂的计算公式，叫等额本息还款公式。如果你真的有兴趣了解具体怎么推导你可以百度学习一下,发个link给你：https://baike.baidu.com/item/等额本息还款法
别看完头痛。
银行都是根据这个公式，根据你借款额度，借款利息和年长去推导出你每个月等额还款多少钱。

savagesman

银行就是宰熟客拿利润，低利率吸引客户

tuyi2004

ann@2209 发表于 2019-3-29 10:59
谁给扫个盲，升息到底怎么个升法儿？各家银行想咋升咋升还是有个标准，什么时间段内升多少啊？ ...

wliu1197

hejian724 发表于 2019-4-2 13:03
兄弟，我用2000一个月是为了用简单的方式给你解释这个等额本息同还，实际上人家有比较复杂的计算公式，叫 ...

好的谢谢这位兄弟