【估值】为何说澳洲的很多资产包括悉尼墨尔本的房产，只有投机价值，没有投资价值

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全球化的结果。发展水平相近的经济体内才可以自由贸易，相差太大的只能对等贸易。以前带四小龙玩，没多大问题。50个学生的班，来2差生，平均分降不了多少。加入印度，中国就不一样了，转学来100个，平均分必降。

Laffey

westfarmer 发表于 2019-3-28 10:17
LS两位再说酸话也没用啊，深套就深套了，澳洲走下坡路我估计是不可逆的。而且是快速下坡

今后几年会有汇 ...

旁友，大家都是上海人，侬就伐要搞了，整天发这种文章吃饱了？

侬自嘎混得没腔调，伐能代表宁嘎额呀。

westfarmer

Laffey 发表于 2019-3-28 14:40
旁友，大家都是上海人，侬就伐要搞了，整天发这种文章吃饱了？

侬自嘎混得没腔调，伐能代表宁嘎额呀。 ...

澳洲伐来赛么是事实呀，再讲侬哪能晓得别人啥情况？


提醒一下伐要把所有资产恨性命全部搭到澳洲么也正常，毕竟光靠空军唱空澳洲是伐可能走下坡路额。世界上这么多国家这么多行业，澳大利亚房产又伐是唯一选择

别古澳洲自己伐争气，就是在变巴西阿根廷的路上，迭额才看得出苗头。如果嘎明显的苗头都看伐出，估计也只不过拆迁户头，钞票哪能来就哪能飞走。

真的有腔调的朋友联合起来把悉尼房价炒上去好了，气死脱空军，迭叫有魄性

再讲，我不光提醒澳洲经济不好，还去年9月提醒中国股市开始有机会这两天又提醒中国股市可能有大阴线。投资版是伐是让人讲话的地方？伐能因为侬套牢了就伐把别人讲话是伐？

nabhornsby

DX妹走了，LZ来了

pan123au

westfarmer 发表于 2019-3-28 10:17
LS两位再说酸话也没用啊，深套就深套了，澳洲走下坡路我估计是不可逆的。而且是快速下坡

今后几年会有汇 ...

你在这里干嚎没有用的，对我们这些有房之人不会起任何作用的，不要一分钱的贷款，都是正现金流加负扣税。你肯定没有在伦敦，巴黎和罗马那里住过吧，如果是上海人真给上海人丢脸。

Laffey

westfarmer 发表于 2019-3-28 15:01
澳洲伐来赛么是事实呀，再讲侬哪能晓得别人啥情况？

侬刚， 侬刚，随便侬刚。。。

宁嘎好了坏了，跟侬搭界伐。。

算了，伐刚了。

westfarmer

Laffey 发表于 2019-3-28 15:20
侬刚， 侬刚，随便侬刚。。。

宁嘎好了坏了，跟侬搭界伐。。

宁嘎好坏关我屁事

只不过有宁套牢了，触心经偏偏就想封别人的嘴巴而已

可以唱多不许唱空，这种情况伐作兴额

pan123au

楼主讲来讲去就是一个穷人，可怜啊。

westfarmer

pan123au 发表于 2019-3-28 15:28
楼主讲来讲去就是一个穷人，可怜啊。

哈哈，现在就靠精神胜利法了，很乐意抄扛不住的多军老底

到现在还拼命唱多的，很怀疑他们立升，真大户亏点就亏点，算了。下跌趋势下拼命叫的一般是很痛的朋友

我的上帝

其实有没有投资价值，主要看跟谁比。

跟中国和亚太地区比，那数字确实不太好看。。。没办法，这里的第一代移民，就算是三线城市出来的，其实和世界上其它地区的人比，起点也很高了。

接下来的十年中国一定会迎来一个波澜壮阔的大时代，那就是，几亿人从赤贫到屌丝，再到小市民，这里面有巨大的能量。

philtiger30

澳洲是移民国家，主要吸纳高素质移民，经济还是会缓慢上升的，但是像之前资源泡沫期的好日子暂时不会有了。中国未来10年还是会比澳洲发展快。

excellentcarol

philtiger30 发表于 2019-3-29 14:11
澳洲是移民国家，主要吸纳高素质移民，经济还是会缓慢上升的，但是像之前资源泡沫期的好日子暂时不会有了。 ...

感觉吸纳难民也不少

revstar

我的上帝 发表于 2019-3-29 14:01
其实有没有投资价值，主要看跟谁比。

跟中国和亚太地区比，那数字确实不太好看。。。没办法，这里的第一代 ...

几亿人从赤贫到屌丝，再到小市民，这里面有巨大的能量


---这个消费市场升级，机会太大了

我的上帝

revstar 发表于 2019-3-29 17:30
几亿人从赤贫到屌丝，再到小市民，这里面有巨大的能量

也许数字有误，可能有夸张，但是这两年经常回去的人是应该能持续感受到变化的。量变最终会产生质变。

Gaucho

楼主是只知其表不知其里。巴西政府从来没有去工业化，是在80年代开始的中国加入全球化大潮中被更适合制造业的东亚人种国家OUT COMPETED掉的。澳大利亚也一样。
不是你不努力，是有人比你更聪明更努力更有忍耐力，这个人，就是中国。

Delphi

今天新闻，好奇尿布又关门了，LZ说的正在一步步变成现实

Delphi

下降的过程中有小反弹，但是不改下降的大趋势

物尽其用

房子是用来住的不是炒的。
量力而行

nabhornsby

热贴讨论，又上来了

skywy

最近看到一篇资料，房产的增值=租金增长*估值增长。估值就是房产的售租比=房价/租金。举例：上海的房产过去10年租金增长了80%，售租比增长了4倍，那么上海房产的实际增值=0.8*4=3.2倍。在这个增长中，可以看到主要是估值增长，租金盈利能力增长很差，理论上上海的房产增值不可持续，可是现实偏偏跟理论相差太多，结论：投资是1%的理性+99%的盲目。

51migrate

这文章题目好像几年前见过？
顺便说一句，几个小号就别顶贴了

westfarmer

51migrate 发表于 2019-4-6 16:45
这文章题目好像几年前见过？
顺便说一句，几个小号就别顶贴了

移民中介就别来忽悠了

反正你们生意只会越来越差

51migrate

westfarmer 发表于 2019-4-6 20:14
移民中介就别来忽悠了

反正你们生意只会越来越差

贼喊捉贼啊你

天天天蓝123

印度人全部买西面，印度人不会炒房，

zkm2003210

westfarmer 发表于 2019-3-26 18:56
另外，我家附近一条500米的街道，类似广告至少5－6个

都是最差的档次的招工职位

这个就算了。
您去问问，看到底开多少钱，每天要干多少小时。
我去问过。

Jovani

天天天蓝123 发表于 2019-4-6 20:55
印度人全部买西面，印度人不会炒房，

嗯，印度人大部分是刚需，不像华人那样热衷于炒房，所以即使印度人的比例比华人少不了那么多，但在房市的影响也显得小很多。
但架不住他们人越来越多，即使刚需也会多房市是个很大的支持。

vitosc

天涯浪客 发表于 2019-3-26 17:20
说句实在话，要是真想买投资房，不如听我的，多跑跑拍卖，多实地看一些房，多研究一些租售比，空置率，物业 ...

高！做减法的才是高人，咱们国人去哪里都要把以史为鉴那套用上去研究，关键历史啥也没教啊，不然巨头们还一直犯错？

wTam

房子是用来住，房价取决于当地人口的增幅。

Gaucho

Jovani 发表于 2019-4-7 10:54
嗯，印度人大部分是刚需，不像华人那样热衷于炒房，所以即使印度人的比例比华人少不了那么多，但在房市的 ...

英国人新西兰人人更多，他们甚至农场和乡村小镇都去的，印度人去乡村的都比华人多。华人99%集中在城市，90%集中在三大城市。