79

nicoleflopy

79

grantyang28

不需要：屋主室内的装潢修理一概自理不需strata 管。买这种房要考虑管理费即strata levy是否合理，一般楼宇的公共设施越多管理费越高，且都有随时间增长越变越高的趋势。另外管理楼宇的公司的优劣也是重要因素。

hairbei

西澳各种玩法不太一样。问自己州的吧

企鹅男孩

grantyang28 发表于 2019-3-24 20:26
不需要：屋主室内的装潢修理一概自理不需strata 管。买这种房要考虑管理费即strata levy是否合理，一般楼宇 ...

楼房，如果需要装地板，绝大部分都是要strata批准的，具体要看你的strata by law，

Bramasole

平层换地板应该不需要strata通过，因为既不影响外观，也不影响他人，也不违反council的管理。
我是认为有strata的房子能不买就不买，花着年年涨的钱买来各种限制，得到的基本没啥。

nicoleflopy

Bramasole 发表于 2019-3-24 20:42
平层换地板应该不需要strata通过，因为既不影响外观，也不影响他人，也不违反council的管理。
我是认为有st ...

我也不喜欢有限制，可是没有钱。。。。

DIY2013

最好问清楚OC manager你的楼有没有by law, 通常都有注册过的by law.
千万不要自己先铺后问，因为万一没搞清楚要求，比如隔音的要求，OC可以要求你全部拆掉的。

hairbei

nicoleflopy 发表于 2019-3-24 17:48
我也不喜欢有限制，可是没有钱。。。。

安慰下
安慰下西澳的strata还算有良心的。还是收钱干活的。比悉尼的强

澳洲华人工会

我们·NSW 是这样： 你作为屋主是有权利更换地面覆盖设施的。没有人可以禁止你，这个是原则。但是，你不能妨碍到别人，例如换成地板以后，声音影响到楼下。这个原则我理解整个澳洲都不会有太大的区别。
你说得这种情况，因为楼下没有住户，所以并不影响。但你要通知strata,写一封邮件，非常客气的说清楚你的地板上符合澳大利亚地板的隔音标准的。理论上说，给你提供地板的公司都是有这类信的模板的，你就照着写就得了。
其实，Strata 是你们屋主雇佣的，没必要怕它。他们只是对 by-law 的理解稍微深刻一点。你这件事就是正常沟通。没必要遮遮掩掩，本就是正常应该就可以过的事情。

澳洲华人工会

我也注意到了楼上有谈到业主委员会。其实，问自己一个问题，干嘛不自己进业主委员会呢？，与其战战兢兢的的琢磨业主委员会怎么想。你还不如自己进 owners' corporation 那个不是更好？是有些杂事，其实也未必太多的事情。

诡秘之主

Bramasole 发表于 2019-3-24 20:42
平层换地板应该不需要strata通过，因为既不影响外观，也不影响他人，也不违反council的管理。
我是认为有st ...

townhouse也是strata的，但基本没什么限制

诡秘之主

澳洲华人工会 发表于 2019-3-24 22:54
我也注意到了楼上有谈到业主委员会。其实，问自己一个问题，干嘛不自己进业主委员会呢？，与其战战兢兢的 ...

如何进入业委会啊？自己提出还是每年选？

DIY2013

drzhao 发表于 2019-3-25 09:55
如何进入业委会啊？自己提出还是每年选？

每年业主大会AGM上可以自己提名自己，最好再有几个邻居的支持，应该就能进业委会了。但是，这是费力不讨好的活，不要只想到你自己的利益，极有可能被其他业主抱怨，而且这是一个不许拿钱的义工哦，也就是只干活不拿钱。

澳洲小肥

没改结构或外观都不要申请吧

zn7726

任何工程如果要产生扰民噪音，即使在白天，或者有扬尘，或者占用公共区域（比如建材和装修垃圾），都要和strata申请。strata可能会要求你，或者楼长，写notice告知其他住户。

你这个室内换地毯，没噪音不占用公共空间，基本不会影响其他人，应该没事。但是如果是管理比较多的物业，还是最好打招呼。

澳洲华人工会

drzhao 发表于 2019-3-25 08:55
如何进入业委会啊？自己提出还是每年选？

一般每年开一次业主大会，特殊情况下，业主可以要求特殊会议。想进业主委员会的确先要和邻居搞好关系，同时，也要跟邻居说自己想为大家服务。这样就有可能被选进去。

我住单元房的时候，就是业主委员会的秘书。这个活儿我自己亲自做过一次，被业主委托参加业主大会无数次。我极端不同意吃力不讨好，这种说法。你的身家性命就在这个楼里面，这个物业可能是你最重要的资产，或者最重要的资产之一。如果有时间，你给你自己或者邻居多贡献一点怎么了呀？说起这个地板，我那时候就申请过，没有人任何阻挠我。我楼上楼下左右全有邻居。平常我和邻居特别是业主委员会的都是很好的朋友。是朋友，自己有需求，有什么不能商量的呢？一个紧凑型的业主委员会还特别省钱，因为大家可以迅速的贡献自己的想法，而不是被物业钻空子。

那些投诉无门的业主，很多时候是因为业主委员会太弱了。或者被一些日落西山的老头老太太挟持。

悉尼有些楼宇最邪门的，每家业主被要求贡献上万修一些可有可无的东西。等走到那一天，有些人才后悔。晚了！

当你放弃自己正当权利的时候，可能就是把自己的命运交给别人的时候