讲香港，买地产蓝筹股，真的稳胜吗？

我的上帝

天涯浪客 发表于 2019-3-21 12:02
联排。

大约是70-90万这个区间的？

fzds

乾坤离析 发表于 2019-3-21 09:43
你那个结巴号怎么进去的。

他已经二进宫了，这是第三个号了

anklos

天涯浪客 发表于 2019-3-21 05:21
总有人说股票也可以杠杆贷款，房子可以用租金还，请问股票拿什么去还贷款? ...

杠杆安全性是自主房产优势的地方，投资房的话上了规模杠杆风险一样很大。

股票的投资优势很多，高流动性，低手续费，定投规避风险，行业分散规避风险，每年的税务优化等等等等。投资房子是直接就是一笔大交易，类似股票重仓，很难类似股票熊市分批定投来分摊风险。


另外当资产上了一定规模，股票债券作为资产配置的优势会非常大。简单的说，你不太可能配置100套投资房。

pan123au

aev 发表于 2019-3-21 09:39
好的股票，一年最多分两次 股息 ，贷款 可以一年只还 两次 利息吗

按收益的百分比，如果超过5%，不是跟房产租金一样？

天涯浪客

我的上帝 发表于 2019-3-21 11:04
大约是70-90万这个区间的？

45万以下。

天涯浪客

乾坤离析 发表于 2019-3-21 08:40
我其实经常和我堂弟探讨这个，他喜欢低杠杠率投资不动产。
我喜欢高流动性。
好，14年买入，到现在5年再 ...

房产就是这样，是个盲人摸象的过程。首先说我是玩高杠杆的。我2014年以45万以下的价格买入322户型的unit,直接出租460一周。首付10%,其余贷款。目前租金540一周。每年各种开销包括康搜费，物业费，污水费，不到4000。过去五年换了一次租客，空置了三周。最有意思的是我的一个朋友在同一时间，在同一条街买了一套222的两房公寓，由于很新，花了57万。我问他看了几套房子?他说朋友推荐的，就看了这一套，感觉好就买了。我说这么多，不是说我多厉害，或者是运气多好，是我看了100套以上的房子选中的投资房，你要是看了一套房，感觉好就买了。就算和我一起买，买在了同一条街道，结果要是一样的，也太对不起我的努力了。。。

我的上帝

天涯浪客 发表于 2019-3-21 13:14
45万以下。

很欣赏你的投资理念，这种价位如果租个500多一周，就是正收益了。只是悉尼这个价位的th，也太难找了。

yoyowa

huang003261 发表于 2019-3-21 09:35
你说的1年100套房，5套正现金流，与我说的很少有正现金流的房子有矛盾吗？ 而且你说的是毛利吧，并没有除 ...

同意

aev

pan123au 发表于 2019-3-21 13:13
按收益的百分比，如果超过5%，不是跟房产租金一样？

理论上，股价稳定，收益率稳定，的确一样

可惜股票通常波动大，这个收益率以你的买入价来算也会有很大波动的

铁板烧

天涯浪客 发表于 2019-3-21 12:21
房产就是这样，是个盲人摸象的过程。首先说我是玩高杠杆的。我2014年以45万以下的价格买入322户型的unit, ...

房产的杠杆也不是可以无限加的，资产到了一定规模，银行不会再给你9成的杠杆，有的7/8成都做不到

现在银行偏向于用你的净现金流来计算还款能力，房产的租金回报低，贷款额也跟着受限

有2百多万的房子，每周$1900的租金，银行却只肯贷到$1.4m，只有6成多，盘子越大，杠杆越低

天涯浪客

铁板烧 发表于 2019-3-21 13:31
房产的杠杆也不是可以无限加的，资产到了一定规模，银行不会再给你9成的杠杆，有的7/8成都做不到

现在银 ...

我完全赞同。杠杆是有极限的，我自己就已经做到极限了。这也是为什么要长期持有的原因。卖了任何一套就再也做不到现在的规模了。