关于清空率的思考

老猫

关于清空率的思考
1。不存在中介故意不报的情况。
   拍出去的，也有不报的；前两年市场火爆的时候，也有不少漏报的。再说，把清空率弄的虚高对中介没什么好处，因为这样会导致卖家的期望变高，卖的更困难。
    原因应该就是组织混乱，有各种原因当天没报数据，统计者也无法强迫。

2。拍卖中位价不能反映市场趋势
   市场不好的时候，一般的房子就转for sale了，还敢拍的都是比较抢手的，价格贵。
   所以，追踪市场趋势的最好数据是，比如，所有卖掉的house的中位价，不仅是拍卖的

永远的路

万物都有两面可以思考
关于第一点，builder说中介卖的低价会不报。如果你看很多拍卖成功的不报交易价格，卖的高肯定上报，如果你有中介的微信，也能看出这点，卖的超过房东预期，中介肯定要吹一下。
第二点，市场好的时候所有房子都走拍卖，不好的时候贵的房子不走，卖不掉浪费时间，故作清高一下，当然有些也走，反正亏得是中介白做工，流拍就继续私卖，因为中介和房东也不确定会不会卖掉在想要的价格。至于追踪市场趋势最好数据，私人很难获得。
所以清空率有一定参考价值，因为是私人做判断的少有数据。前几年市场好的时候，清空率70-80，后面几年不好的时候，清空率40-50。清空率体现的还是价格的博弈，卖的高买的人少，卖的低买的人多。那么多少算高，多少算低，抢的人多了，价再高也不够高，抢的人少了，价再低也不够低。今年感觉价格下来些，市场有些回暖，很多累积下来的房子都卖掉了，当然价格没有公布，肯定是比之前要掉下来些了。

ann@2209

有的是三十几万的烂公寓拍卖的，只有你没想到的，没有蠢货做不到的