朋友母亲房产的问题求问

novogaga

朋友的母亲名下有一套投资房子，目前贷款44万，po。

朋友在澳洲工作，母亲在国内，当年用的海外收入做的贷款，利率5.x%

现在他觉得利率太高，想要refinance，但是他母亲海外收入已经不可能。

有几套方案:

1，卖掉完事。

2，名字加一半在他名下，然后以他的名义refinance

3，房子完全转给他，然后refinance

我想请问2和3是否可行呢? 另外这个房子从来没有算过折旧，如果他拿到了这个房子部分或者全部产权，是否可以做一个折旧报告抵税呢？

谢谢

小北极熊

选项1

zeter

2和3可行，但需要交税。要不直接卖掉完事吧。

novogaga

zeter 发表于 2019-3-18 14:46
2和3可行，但需要交税。要不直接卖掉完事吧。

他是偏向于卖掉，我只是突然想起来负扣税这事所以让他研究研究，如果能负扣税的话

thysxd

让朋友找会计师问下。

Ronin8317

折旧现在也可以做，但是和refinance没有关系。

melmonash

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stella_hq

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天涯浪客

novogaga 发表于 2019-3-18 13:52
他是偏向于卖掉，我只是突然想起来负扣税这事所以让他研究研究，如果能负扣税的话 ...

房价不涨，负扣税没有任何意义。

savagesman

要交CGT和stamp duty，负扣税能有多少，卖了吧如果非要从三个选项里选一个的话。

stella_hq

天涯浪客 发表于 2019-3-18 16:26
房价不涨，负扣税没有任何意义。

那还是有点小有意义的，现金的时间价值。

大头爸爸

方法1肯定可以，方法2需要看他妈有没有这边PR，没有PR的话不可行，而且要交一半印花税，方法3如果他的收入够转贷的话，自然是可行的，但是要付全额的印花税

novogaga

大头爸爸 发表于 2019-3-18 16:48
方法1肯定可以，方法2需要看他妈有没有这边PR，没有PR的话不可行，而且要交一半印花税，方法3如果他的收入 ...

谢谢。

主要就是犹豫，毕竟房子不是很想卖，虽然现在卖也是小赚的。

交着过高的利息也很心疼，交印花税也心疼。

大头爸爸

novogaga 发表于 2019-3-19 15:57
谢谢。

主要就是犹豫，毕竟房子不是很想卖，虽然现在卖也是小赚的。

很多当时海外买房的人都有这个问题

吃鱼不吐骨头

1和3区别不大。转title给自己儿子一样要交一遍印花税。估计能省下来的钱就是中介卖房的那笔费用了。

golden100

要交CGT和stamp duty，负扣税能有多少,不过卖掉也要交CGT

Hetbert

银行知道海外收入贷款无路可逃，杀熟一定不会客气的。

baojinping

在这个市场情况下，选项1恐怕并不明智

选项2和3的话，成本会很高，远比每年多缴纳1%左右的利息要高。

这个就是当初没有设计好买房结构，现在吃苦的案例。

现在银根紧缩，应该咬住牙关挺住。信贷不可能一直如此收紧。眼光放长远些，不要计较1-2年的得失。

novogaga

baojinping 发表于 2019-3-19 17:14
在这个市场情况下，选项1恐怕并不明智

选项2和3的话，成本会很高，远比每年多缴纳1%左右的利息要高。

感谢！我也是这么建议他的

aus12

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