各种地产的持有成本

spin123

想比较residential  commercial  industrial

目前只了解居住的房地产，每年市政费供水费排污费加起来不到1%，也就是100万的房子，没有贷款的情况下每年不到1万。

那商业地产（写字楼商铺）和工业地产呢？

604

加上地税再算算看。

spin123

604 发表于 2019-3-10 21:42
加上地税再算算看。

昆州100万的房子，地价60万，地税500一年

dearorc

不到1%？？？我觉得我买了假的房子.....

鲜得来排骨年糕

没有贷款的资金成本是3%左右。

Apple123

spin123 发表于 2019-3-10 23:26
昆州100万的房子，地价60万，地税500一年

60万内不是免地税的么？

spin123

Apple123 发表于 2019-3-10 23:33
60万内不是免地税的么？

599，999免地税

spin123

dearorc 发表于 2019-3-10 23:29
不到1%？？？我觉得我买了假的房子.....

哪个州？所有房产的总地价超过一定值了吧

天涯浪客

鲜得来排骨年糕 发表于 2019-3-10 23:32
没有贷款的资金成本是3%左右。

有这么高?说说有哪些?

ARACT

Apple123 发表于 2019-3-11 00:33
60万内不是免地税的么？

个人60w，公司35w以下。
超过1.7% 地税

ARACT

commercial，光物业费就超1w

spin123

ARACT 发表于 2019-3-11 07:19
commercial，光物业费就超1w

每平米每年？

ARACT

spin123 发表于 2019-3-11 08:43
每平米每年？

商业物业费，依照面积，但不按照每平米.

一般小物业，均摊的物业费每平米比别人高。
昆州这边，商业物业body Corp，每年1w 很轻松(其他州，不会比这个低)
昆州commercial council rate，每年1w 很轻松。(其他州跟民用rate差不多，但是昆州就是奇高)
land tax，商业物业一般在公司，trust，super名下，35w起征，超过35w，税率1.7%起。
(其他州因为地价高，land tax一样不低)

一般有body Corp的物业，每年这些费用3-4w，很平常。这还不是大的商业物业。