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楼主:guleiking

[财务贷款] Westpac 2年fixed P&I马上到期 求建议(转贷or继续??) [复制链接]

发表于 2019-3-8 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2019-3-8 19:30
是的,门槛确实是很低,不过不是人人都有这个能力吃这行饭的。门槛低的活多了去了,现在CBA的State manag ...

人家就是一个员工也不需要那么高的门槛, 都是按照雇主银行的要求办事,客人要个pricing和valuation,他们就直接跟自己后台打交道.. 速度比broker快得不是一点点. 不是人人有能力吃这行饭,可是在这行混饭吃,滥竽充数的人很多!
卑微的小小民工!加油!小民工
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发表于 2019-3-8 18:49 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 19:39
人家就是一个员工也不需要那么高的门槛, 都是按照雇主银行的要求办事,客人要个pricing和valuation,他 ...

是的,这个行业每年来来往往的人多了去了,来的来,走的走,Top的永远是那几个。只不过有一点,真正Top的Banker都不会在银行里面待太久,做banker赚的那些钱,跟做得好的Broker根本没法比。当然很多Broker做不下去,也变成Banker了。所以这行业鱼龙混杂,水平参差不齐,说不清楚。至于你说的速度,相信99%的人不会太在意1天批和3天批的区别吧?每个行业都有他存在的道理,不是吗?

发表于 2019-3-8 19:00 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2019-3-8 19:49
是的,这个行业每年来来往往的人多了去了,来的来,走的走,Top的永远是那几个。只不过有一点,真正Top的 ...

我不是跟你讨论broker 是否有存在的价值,我上面都已经说了,我没有否定有有能力的broker存在,但是我没有碰到过......我只是要告诉楼主,会英文,能交流,文件齐全的话,他可以自己去问一下银行,更有效率! 而且在我的经验里,银行lender跟broker相比,可不是一天对三天,是三天对一个月!
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发表于 2019-3-8 19:03 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 20:00
我不是跟你讨论broker 是否有存在的价值,我上面都已经说了,我没有否定有有能力的broker存在,但是我没 ...

那你也不否认有3天就批的Broker是吧?只不过你碰到的都是1个月的?

发表于 2019-3-8 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2019-3-8 20:03
那你也不否认有3天就批的Broker是吧?只不过你碰到的都是1个月的?

我没有必要回答你这个问题. 只有极少数的 broker才可以达到直接找银行的速度,那就更说明建议有能力的别人不要用broker是相对正确的决定.

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发表于 2019-3-8 20:14 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 20:42
我没有必要回答你这个问题. 只有极少数的 broker才可以达到直接找银行的速度,那就更说明建议有能力的别 ...

哈哈哈,给你加分了,证明了现在市场上60%的找Broker的人都是没能力的人
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发表于 2019-3-8 20:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kitworld 于 2019-3-8 21:41 编辑
大头爸爸 发表于 2019-3-8 21:14
哈哈哈,给你加分了,证明了现在市场上60%的找Broker的人都是没能力的人  ...


只有60%吗? 我以为更加高,起码70-80%...不是英文不好,就是沟通有问题,又或者文件不齐全,还有更多是贷款白痴,再来就是碰到了broker还给broker rebate的!
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发表于 2019-3-8 20:44 来自手机 |显示全部楼层
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关注 女友的房子也要换贷款产品 不过refinance估计没戏 房价估的肯定少
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发表于 2019-3-8 21:06 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 21:39
只有60%吗? 我以为更加高,起码70-80%...不是英文不好,就是沟通有问题,又或者文件不齐全,还有更多是 ...

你看清楚LZ的情况,他现在不确定自己房子的估价是不是够转贷。既然你说到速度,那请问你,一个Broker可以在10分钟里面就可以把4大银行的估价全部做完,你在10分钟里面能让一个银行帮你的估价做完吗?我一开始只是觉得LZ这种情况找Broker是最快的,因为他要考虑的首先不是利率,而是哪家银行的估价可以过,其次才是估价能过的银行里面哪家给出的Offer更好,而你确偏要说自己一个个银行打电话去来得更快,哪个更快这还有疑问?

发表于 2019-3-8 21:29 |显示全部楼层
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5月到期 现在找银行早吗?

发表于 2019-3-8 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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同样情况,观望中
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发表于 2019-3-8 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kitworld 于 2019-3-8 23:16 编辑
大头爸爸 发表于 2019-3-8 22:06
你看清楚LZ的情况,他现在不确定自己房子的估价是不是够转贷。既然你说到速度,那请问你,一个Broker可以 ...


我看得很清楚楼主写什么,你东扯西扯烦不烦啊. 一个broker十分钟是做不出来四个银行的估价的,你的假设能靠谱一点吗? 一个broker就算给他四天,一个星期也不见得能做出四个银行的估价! broker滥竽充数的太多,有效率的少之又少! 有能力自己打个电话问银行lender的,自己一会就弄清楚了. 没必要靠broker,还要被各种推销其他服务!
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发表于 2019-3-8 22:54 来自手机 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 23:10
我看得很清楚楼主写什么,你东扯西扯烦不烦啊. 一个broker十分钟是做不出来四个银行的估价的,你的假设能 ...

你根本就不懂,还有什么好说的?有样东西叫Desktop Valuation懂了吧?4大银行都可以接受的,只要把地址输入进去,1分钟之内就出报告。你啥都不懂,只会喷人没效率。我也觉得真的跟你没啥好说的了,讨论就此结束了

发表于 2019-3-8 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kitworld 于 2019-3-9 00:38 编辑
大头爸爸 发表于 2019-3-8 23:54
你根本就不懂,还有什么好说的?有样东西叫Desktop Valuation懂了吧?4大银行都可以接受的,只要把地址输 ...


同样的话问问自己你,你又懂什么?
不同意你的观点,提醒楼主broker很多滥竽充数的,是迫害到你的利益了吗? 这么急着要攻击别人? 你这种人真的很没品... 管你怎么给broker脸上贴金,事实就是很多客户对broker的服务都不满意!

你在论坛里到处给吹broker,也不是一次两次了。 看见就烦! 我就是要建议楼主, broker就算有好的也是很少数,有能力去直接找lender的,坚决避开broker!
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发表于 2019-3-8 23:40 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得到期后,先要求银行rate review,利率能降到和新用户一样最好,不能就考虑转贷。





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发表于 2019-3-9 05:59 来自手机 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-9 00:29
同样的话问问自己你,你又懂什么?
不同意你的观点,提醒楼主broker很多滥竽充数的,是迫害到你的利益了 ...

小朋友脾气真大 我来说两句吧 第一 broker不可能给你比较所有银行 只会给你比较commission rate高的银行和好贷款的银行 所以本身你就说让他们做他们不喜欢的事情 自然不可能效率高 你让broker比较他们主推的银行 你看看是broker快还是banker快 其次呢 你说的百分比太绝对了 还有很多人只是嫌麻烦 反正都是一样的钱 还不如给朋友赚点钱还可以返点现 还有就是以前broker可以瞎搞材料 现在不行了自然broker赚钱少了 没动力给你东奔西跑了
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发表于 2019-3-9 06:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Xenabear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行是不是都不想留下老客户?只想用低利率吸引新客户?如果固定利率的P&I目前4.19,今年10月到期和银行谈有可能降下来吗?不是说澳洲今年下半年还要降息,就想要求只降利率。虽然目前悉尼的房价还在跌,但当初首付就付了大概37%,加上这两年还的本金,银行就是重新估房价也是可以的,悉尼还没有跌到腰斩的50%。

发表于 2019-3-9 08:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kitworld 于 2019-3-9 09:23 编辑
大后锋 发表于 2019-3-9 06:59
小朋友脾气真大 我来说两句吧 第一 broker不可能给你比较所有银行 只会给你比较commission rate高的银行 ...


哎呦喂,这话有人可不爱听了... 希望楼主看到你说的,别看到某些建议然后找broker浪费时间!

百分比哪里是我说啊,我就是嫌那个人好烦,他胡乱掰一个数字,我就胡乱掰一个回去给他呗... 快点打发了就算了..
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发表于 2019-3-9 08:45 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-9 09:18
哎呦喂,这话有人可不爱听了... 希望楼主看到你说的,别看到某些建议然后找broker浪费时间!

百分比哪里 ...

反正我的建议是,如果朋友有broker,找朋友做做卖个人情也行,反正都是赚钱,朋友赚钱还请你吃顿饭什么的。
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发表于 2019-3-9 09:00 来自手机 |显示全部楼层
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大后锋 发表于 2019-3-9 09:45
反正我的建议是,如果朋友有broker,找朋友做做卖个人情也行,反正都是赚钱,朋友赚钱还请你吃顿饭什么的 ...

那个人我已经当他不存在了,因为他根本啥都不懂。兄弟,如果你身边有Broker朋友的话,你可以让他们把Commission Statement给你看看。正规的银行,包括小银行在内,给出Broker的佣金几乎都是一模一样的,差额在0.05%-0.1%之间。有些小金融机构确实会给出某类产品稍微高一点的佣金,但是那些产品几乎就是给那些其他银行根本贷不出款的人用的,利率奇高,至少比正常利率高1%以上。试想一下如果Broker把这些产品推销给客户,哪怕某些人智商再低,也不可能会用的。而且我之前在其他贴子也说了,我完全支持所有银行给Broker相同的佣金,这样可以避免客户有这样的Concern
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发表于 2019-3-9 09:03 来自手机 |显示全部楼层
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大后锋 发表于 2019-3-9 09:45
反正我的建议是,如果朋友有broker,找朋友做做卖个人情也行,反正都是赚钱,朋友赚钱还请你吃顿饭什么的 ...

另外就是,真正比较黑的产品是车贷,因为车贷的利率,Broker是可以调节的。给你的利率越高,拿的佣金就越多。房贷利率都是银行定的,所以说介绍客户去哪个银行其实对佣金的影响并没有太多差别
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发表于 2019-3-10 12:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Marshall999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Marshall999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就敢问 纯真的资料 真真有多少人能带出款 …  broker 蛮好的呀 自己遇到几个垃圾Broker 为什么 要否定 所有 人?bank lender 可能只能帮你贷出6-7倍 broker可以贷出10倍

发表于 2019-3-10 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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楼主,切记如果自己有能力直接找银行的话,一定要避开broker哈. 现在居然还有人愚蠢到认为broker是为了贷款人服务的...只要有人质疑broker,有人就像是给踩了尾巴一样的似的胡乱喷一通....这种一般都是有利益牵扯在里面的..
卑微的小小民工!加油!小民工

发表于 2019-3-10 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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大后锋 发表于 2019-3-9 09:45
反正我的建议是,如果朋友有broker,找朋友做做卖个人情也行,反正都是赚钱,朋友赚钱还请你吃顿饭什么的 ...

所以啊,你给的这个scenario也相当于是有某种broker rebate... 请你吃饭➕你卖朋友一个人情... 要是没有任何一种形式的broker rebate,自己有能力交流,真材实料的收入,直接找银行比找broker省心又有效率多了.
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发表于 2019-3-10 17:13 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得,楼主你问这个问题,说明对房贷产品了解不够,还是找贷款中介吧。比如楼上的足友大头爸爸就不错。

自己申请,适合从无中介渠道的小银行小机构贷款,或者贷款返现平台提供银行和平台双份返现的情况。



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发表于 2019-3-11 10:01 |显示全部楼层
此文章由 guleiking 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 guleiking 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家都和气生财 和气生财 哈哈哈

估计论坛里 好多兄弟都有这个问题,最近在咨询几个broker朋友,
下周打算自己打电话问下四大看看啥情况。

等有消息了,立马给大家及时更新情况。
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发表于 2019-3-11 10:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 我的上帝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我的上帝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这事有时候得看运气。我前几年去cba聊过一次,那人根本都没跟我说可以按照投资贷再改成自住的。害人不浅。

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