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[日常管理] 公寓新换的body corporate把车库的遥控器禁了 [复制链接]

发表于 2019-3-4 18:48 |显示全部楼层
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最近我们的公寓新来一个body corporate在统计门卡和车库遥控器。在统计过程中发现我们的租客没有车,也不使用车库,就把车库的遥控器给disable了。

理由就是租客没有车,公寓外的人不可以使用车库。

我是房东,请问如果要找body corporate的话,应该怎么说才能要回遥控器的使用权?并且维州的法律有这个条款吗?

在线等,加分感谢。
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发表于 2019-3-4 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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你有车位吗?有车位就应该给啊

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发表于 2019-3-4 19:13 |显示全部楼层
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这个,是真有意思!

发表于 2019-3-4 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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是manager干的吧,body coporate 不回去管这事的

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退役斑竹 特殊贡献奖章 新闻达人 三奖

发表于 2019-3-4 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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要不给租客配辆车

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luckyc + 2 你太有才了

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发表于 2019-3-4 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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跟strata manager说你时不时会过去那边
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发表于 2019-3-4 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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就说自用不行吗?

发表于 2019-3-4 20:23 |显示全部楼层
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westice 发表于 2019-3-4 20:37
是manager干的吧,body coporate 不回去管这事的

对对,是building manager。

他们有权这么干吗?

发表于 2019-3-4 20:24 |显示全部楼层
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巧克力的草莓糖 发表于 2019-3-4 20:12
你有车位吗?有车位就应该给啊

车位是有的,但是说如果租客没有车就不能用

发表于 2019-3-4 20:25 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-3-4 20:34
楼主车位另租了吧,你住回去或者有车的新租客入住,自然就给你恢复了,分开租的确不合适,物业可以管。 ...

有法律法规条款来限制吗?

发表于 2019-3-4 20:26 |显示全部楼层
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mantou 发表于 2019-3-4 21:20
就说自用不行吗?

他的意思是如果不在这楼里面用就不需要使用车库
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发表于 2019-3-4 20:26 |显示全部楼层
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楼上的答复都不疼不痒啊,有没有什么法律法规来限制这个呢?

发表于 2019-3-4 20:47 |显示全部楼层
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ysihaoy 发表于 2019-3-4 21:26
楼上的答复都不疼不痒啊,有没有什么法律法规来限制这个呢?

你应该问他有什么法律法规禁止我空着车库, 我交了钱了,原来购房合约上有没有写不许给外人用。
如果没有你管我给我谁用呢,就算有我就说我现在要停车, 让他打开。
你这个逻辑就有问题,你自己的东西他不给你,需要什么法律法规啊。

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发表于 2019-3-4 20:49 来自手机 |显示全部楼层
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ysihaoy 发表于 2019-3-4 21:26
楼上的答复都不疼不痒啊,有没有什么法律法规来限制这个呢?

building manager 不就是body Corp雇的人吗?
你有几个车位,就应该有几把车库钥匙。超出这个范围,看body Corp心情。
租客没有汽车,body Corp有权禁止他使用车库钥匙。
法律没有明确规定,物业的自由裁量权很大。
你要做的是每次物业开会都去,坐上物业的committee成员, 有了投票权,物业才会慎重考虑,否则你没有办法,打官司你也赢不了。
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发表于 2019-3-4 20:50 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Zhuanzhuan 于 2019-3-4 21:56 编辑

这需要什么法律,自己的车位,不让使用?照他逻辑,你房子空置,他把你门卡也禁了!没看全,有的物业是几个车位就几张卡,如果你只有一个车位,可以规定只有一张卡,你分租也只能把你自己的卡给租车位的人用。
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发表于 2019-3-4 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2019-3-4 22:01 编辑
Zhuanzhuan 发表于 2019-3-4 21:50
这需要什么法律,自己的车位,不让使用?照他逻辑,你房子空置,他把你门卡也禁了! ...


公寓/连体别墅,所有权和管理权分离,这个你在买之前就知道。
产权在你,但是管理权在物业手里,你说的不算。
按照你说的例子,没有车的租客持有车库钥匙,body Corp可以禁止,你告不赢。
我不是物业,但是劝你跟物业打官司,业主吃亏的站绝大多数。你将来出租,卖房,物业使绊子很麻烦。
还是那句话,你愿意跟物业撕,那你就坐上管委会,跟物业长期互撕。
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发表于 2019-3-4 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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你接着问他是不是strata fee把车位占的entitlement exclude掉了?是不是要把所有跟车库有关的费用的exclude掉?

你付的strata fee 跟其他使用车库的人一样,为什么没车就不能使用车库?

有的楼会单独charge使用车库的人这部分费用,要看你们楼的by law

发表于 2019-3-4 21:19 |显示全部楼层
此文章由 面团的肌肉哥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 面团的肌肉哥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这主要看你买房子的时候带不带车位,
如果带车位,什么法律不法律的,用不用是你的事,让谁用也是你的事,管他们屁事。
这还需要给理由么?
如果你买房子,车位是条件配备的,那就要看他们说的这一条在你们的合同中有没有体现。
没有就让他们滚蛋。

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发表于 2019-3-4 21:21 |显示全部楼层
此文章由 yzh1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ysihaoy 发表于 2019-3-4 21:26
他的意思是如果不在这楼里面用就不需要使用车库

如果租客不报怨就算了,否则让他自己去跟building manager要。只要不违反bylaw转租给其他人,就有权拿门禁。再不给就隔几天半夜给building manager打电话要他开车库门

发表于 2019-3-4 22:47 |显示全部楼层
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面团的肌肉哥 发表于 2019-3-4 22:19
这主要看你买房子的时候带不带车位,
如果带车位,什么法律不法律的,用不用是你的事,让谁用也是你的事, ...

我们的房子就是自带车位,并且车位下写着公寓门牌号。

building manager禁的理由就是租客没有车

发表于 2019-3-4 22:50 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2019-3-4 21:49
building manager 不就是body Corp雇的人吗?
你有几个车位,就应该有几把车库钥匙。超出这个范围,看bod ...
租客没有汽车,body Corp有权禁止他使用车库钥匙。


房东也不可能有车库钥匙???
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发表于 2019-3-4 22:51 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2019-3-4 22:00
公寓/连体别墅,所有权和管理权分离,这个你在买之前就知道。
产权在你,但是管理权在物业手里,你说的不 ...

那我房东还不可以有车库钥匙了吗?

发表于 2019-3-4 22:52 |显示全部楼层
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面团的肌肉哥 发表于 2019-3-4 22:19
这主要看你买房子的时候带不带车位,
如果带车位,什么法律不法律的,用不用是你的事,让谁用也是你的事, ...

看了16楼和18楼说的有些担心啊
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发表于 2019-3-4 23:03 来自手机 |显示全部楼层
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ysihaoy 发表于 2019-3-4 23:51
那我房东还不可以有车库钥匙了吗?

你现在几个车位,几把钥匙?

发表于 2019-3-5 10:28 |显示全部楼层
此文章由 westice 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 westice 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你的房子不是manager帮你租的? 还是外面的agent管的
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发表于 2019-3-5 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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楼主你就去问他,租客来朋友了,房东来收租了,要用车库 怎么办
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发表于 2019-3-5 14:29 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-3-5 14:31
人家回你,租客不急房东急?房东把房子租个房客了,租赁期间,房客才有使用权,不是房东。 ...

那楼主回你拿出法律条文,拿出来,别废话,拿不出来,也别废话

发表于 2019-3-5 14:47 |显示全部楼层
此文章由 anjel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anjel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当然有权利用
即使没车位
只要有visitor parking都有理由拿车库遥控器

发表于 2019-3-5 15:07 |显示全部楼层
此文章由 lukelee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lukelee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
车库和公寓是一体的。住里面的人才有权力用车库。

楼主到底有没有把车库另外租给公寓外的人?
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发表于 2019-3-5 16:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 Atlassian 于 2019-3-5 17:03 编辑
bello 发表于 2019-3-5 16:03
Building manager直接无视你,楼主去告好了,收回出租房随便你用,公寓单元和车位是捆绑的一个property, ...


无视?
strata如果提供不了条款,那么楼主可以直接提告FairTrading

租客有没有访客要用车位,这是自由,STRATA 无权帮房客决定。

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