请问我可以墨尔本和悉尼各有一套自住房么？

chaodixia

今年准备拓展业务到墨尔本，到时候应该也要悉尼墨尔本经常来回飞了。 但悉尼已经有自住房了，墨尔本还能买一个将来卖掉免CGT的自住房么？6年法则可以分州执行么？  以前没在墨尔本买过房子，但是在悉尼买过很多套了，能享受墨尔本的首次置业的福利么？

Ronin8317

只可以有一个免CGT的房子。

逆鳞龍

你可以找下关于这方面到规定，应该来说事只能确定一州的居住地作为主要住处

chaodixia

逆鳞龍 发表于 2019-2-28 21:18
你可以找下关于这方面到规定，应该来说事只能确定一州的居住地作为主要住处 ...

果然和我了解到的一样，这太不合理了吧。  那以后我要是墨尔本住3天悉尼住4天。怎么分呢？ 难道只能买个投资房然后出租给自己住？ 租金算0？ 搞笑的吧。

逆鳞龍

chaodixia 发表于 2019-2-28 21:33
果然和我了解到的一样，这太不合理了吧。  那以后我要是墨尔本住3天悉尼住4天。怎么分呢？ 难道只能买个 ...

不妨换作同州内也是同理，哪怕两地相距很远，你需要分配时间来回跑耶只能选择一地作为目前居住地。这样来看和跨不跨州没有多大关系，也不管你个人情况如何

Ronin8317

那以后我要是墨尔本住3天悉尼住4天。怎么分呢？

价格较高的那个。联邦政府不在乎你把房子留空或出租，只可能有是一个房子免CGT。

zxy1234

那么land tax 呢

xiwu

zxy1234 发表于 2019-2-28 20:47
那么land tax 呢

cgt是国税,与居住地无关。land tax是州税,与居住地有关，两回事!

游得好小鱼

直接问自己的会计师吧

Pippa

如果按楼主思路，你三天住这边，那这边的房子其实只能按3/7的比例作为自住，对吧？这种算法太复杂，税局简化为只能报一间作为自住房也是合理的

Purplelight

No

VroomVroom

果然脑洞很大啊~~~

Da_Musiq

main residence   main的定义就只有一个

little_koala

只要你能在ATO大门口，表演一个影分身术就可以。

funnyfish

哎妈呀，都大老板了，都悉尼买了好多套了，还在乎这点儿首次置业，打脸不？典型贪便宜没够，吃亏难受的主儿啊

chaodixia

funnyfish 发表于 2019-3-3 18:49
哎妈呀，都大老板了，都悉尼买了好多套了，还在乎这点儿首次置业，打脸不？典型贪便宜没够，吃亏难受的主儿 ...

所以你还怎么穷。

luluau

chaodixia 发表于 2019-3-3 19:47
所以你还怎么穷。

人家穷不起是你的主观臆断。。


人家对你的评论是基于 你自己的叙述

chaodixia

luluau 发表于 2019-3-3 19:53
人家穷不起是你的主观臆断。。

那你得先去看看之前他的那些个和我对话的帖子。 你以为是开头？

人家的名言是是什么你知道么？  年薪十万以下的不配讨论投资房。 另一句是PAY OFF的都不是普通老百姓。 更可笑的是觉得年薪十万+就有资格吹牛逼了。  

pan123au

chaodixia 发表于 2019-3-3 20:06
那你得先去看看之前他的那些个和我对话的帖子。 你以为是开头？

https://www.onthehouse.com.au/pr ... 4?status=off-market,for-sale,for-rent&stateCode=NSW&suburb=Hurstville&postCode=2220&streetName=Orange&streetType=ST

1992年  40 万   hurstville

https://www.onthehouse.com.au/pr ... 5?status=off-market,for-sale,for-rent&stateCode=NSW&suburb=Hurstville&postCode=2220&streetName=Orange&streetType=ST&streetNumber=61


1992 年 22万 hurstville

chaodixia

pan123au 发表于 2019-3-3 20:11
https://www.onthehouse.com.au/property/nsw/hurstville-2220/11-orange-st-hurstville-nsw-2220-209445 ...

你也看到了 22万在92年能买什么样的房子了，我觉得这远超中位价了吧。  所以我觉得1989年HURSTVILLE的HOUSE也就10万出头的中位价。 相比较2万7一年的收入  一对小夫妻三年不到肯定能PAY OFF了。  对吧？ 实在不明白为什么上面那个每个礼拜才2000出头的收入还要付各种账单的人觉得PAY OFF个房子很大的事情一样。

pan123au

chaodixia 发表于 2019-3-3 20:24
你也看到了 22万在92年能买什么样的房子了，我觉得这远超中位价了吧。  所以我觉得1989年HURSTVILLE的HOU ...

22万是后来重盖的。40 万 2层房子可能是盖好的。

chaodixia

pan123au 发表于 2019-3-3 20:56
22万是后来重盖的。40 万 2层房子可能是盖好的。

可是22万的建造年份是1990年啊 但是交易年份确实1992年。 到底是90年盖好了92年卖22万呢？ 还是？

40万的地500多 22万的地才300多 在1992年那个年份 我觉得300多的地貌似也太小了吧。

另外卖40万的11号走到学校几步路，61号还要过条横马路了。  所以我觉得这两套房子的差价主要在于地段和土地价值，另外11号房子造的肯定也比61号的更大，材料更好。

这个位置可以说是Hurstville的核心区域了吧。  现在那些歪瓜裂枣的地和房，在1989年我甚至怀疑10万都不用了。 就是那种现在HURSTVILLE100万澳币能买到的HOUSE。 在1989年10万要不要真的都是个问题了。  相比较2万7的年收入。 那真是个好年代啊。

pan123au

chaodixia 发表于 2019-3-3 21:09
可是22万的建造年份是1990年啊 但是交易年份确实1992年。 到底是90年盖好了92年卖22万呢？ 还是？

40万 ...

这个你肯定错了，因为我1995年就在Hurstville. 1993-1995 年 悉尼的房子还跌过一阵。要是按你讲的价格，Hurstville 的house，香港人一下飞机，人人都可以全款买几间了。现在都发了。  


地 都是 496 平，510 平，你搞错

chaodixia

pan123au 发表于 2019-3-3 21:21
这个你肯定错了，因为我1995年就在Hurstville. 1993-1995 年 悉尼的房子还跌过一阵。要是按你讲的价格，H ...

那时候香港人都在香港炒房呢。澳洲这点人家看不上吧。 确实61号的我把室内面积和土地面积看错了，就看到个300多后面就没看了。  但是奇怪的是Building Type House Year Built1990  说是1990年造的。


另外那个11号，1984年居然只要7万。 所以1989年的时候破房子该卖多少呢。

其实这也都没什么好纠结的。 只是想告诉楼上那个人悉尼能PAY OFF买房的人多了去了。 很多都是二三十年前的OLD MONEY。 都是在普通不过的老百姓而已。 而不是他所谓的不是普通老百姓。

pan123au

chaodixia 发表于 2019-3-3 21:35
那时候香港人都在香港炒房呢。澳洲这点人家看不上吧。 确实61号的我把室内面积和土地面积看错了，就看到 ...

因为 1988-1989 年的 房价涨了几乎一倍，好像是金融危机 当时的通货膨胀很厉害，银行贷款利息是 20% 多。存款利息12-18%

从 1994-1999年，房价几乎没有怎么涨，2000 年暴涨，因为是GST， 物价也暴涨