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[贷款相关] 求问近期自住房转贷Interest Only 带offset,浮动的利率，谢谢 [复制链接]

chuko

布鞋族

发表于 2019-2-18 23:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 chuko 于 2019-2-19 08:15 编辑

想问问大家近期有没有转贷的，恰好知道好些的interest only 带offset，浮动的利率。感谢。

Interest only，自住，70万，带offset，浮动利率，我自己问了四个银行：

自己本来是westpac, 4.66%, 打电话想让他们比价ubank, 回复是只能维持4.66%。

问了anz，4.54%，返现3500

问了cba，4.40%，返现2000

问了suncorp, 不做自住房的IO.

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-2-18 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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自住IO现在银行没兴趣做，利率自然不会好。4.30%左右的有得找

chuko

布鞋族

发表于 2019-2-19 06:51 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-2-18 23:58
自住IO现在银行没兴趣做，利率自然不会好。4.30%左右的有得找

原来如此，多谢您。请问您说的4.3%的是哪家银行呢

tasl

皮靴族

发表于 2019-2-19 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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很高啊

zu365

铜靴族

发表于 2019-2-19 08:03 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-2-18 23:58
自住IO现在银行没兴趣做，利率自然不会好。4.30%左右的有得找

银行现在的兴趣在哪儿呢？

freewalker

金靴族

发表于 2019-2-19 09:08 |显示全部楼层

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自住房还是做成PI吧，转贷的时候多贷点出来就好了，这样用多贷出来的钱每个月当做本金再还回去，你自己的钱没有少，又能得到好得多的利率。目前四大自住PI浮动是3.8%左右。

狗头军师

edisonwanxin

木屐族

发表于 2019-2-19 09:57 |显示全部楼层

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westpac 投资 io 不是都3.99了么，自住怎么这么高

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-2-19 09:59 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-2-19 08:03
银行现在的兴趣在哪儿呢？

自住PI，投资PI和IO。自住的IO是被监管机构严重质疑的贷款，没人想踩雷，所以大银行没什么兴趣做，折扣也几乎不给，爱做不做

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-2-19 10:02 |显示全部楼层

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chuko 发表于 2019-2-19 06:51
原来如此，多谢您。请问您说的4.3%的是哪家银行呢

CBA是4.40%也许是真的，但是我建议你去告诉你有2000返现的人查查清楚，CBA自住的PI，投资的IO和PI都是有2000返现的，唯独自住的IO是一分钱返现不会给的，你被误导了。另外其他银行也是一样，自住房的IO转贷不会给你返现

chuko

布鞋族

发表于 2019-2-19 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-2-19 10:02
CBA是4.40%也许是真的，但是我建议你去告诉你有2000返现的人查查清楚，CBA自住的PI，投资的IO和PI都是有2 ...

谢谢您，这个真不知道，最后没有返现就尴尬了。这个可以写在合同里吧。

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-2-19 11:24 |显示全部楼层

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chuko 发表于 2019-2-19 11:22
谢谢您，这个真不知道，最后没有返现就尴尬了。这个可以写在合同里吧。 ...

所有的返现都不在合同里的，但是银行的官网上可以找到，里面的附加条件一定要看清楚

chuko

布鞋族

发表于 2019-2-19 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-2-19 11:24
所有的返现都不在合同里的，但是银行的官网上可以找到，里面的附加条件一定要看清楚 ...

谢谢您，一定会注意

zu365

铜靴族

发表于 2019-2-19 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-2-19 09:59
自住PI，投资PI和IO。自住的IO是被监管机构严重质疑的贷款，没人想踩雷，所以大银行没什么兴趣做，折扣也 ...

真是风水轮流转！当初对投资IO那么严苛，就转成了自助IO，结果现在却落到了最不受待见的一类了，不如不转……

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-2-19 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-2-19 15:36
真是风水轮流转！当初对投资IO那么严苛，就转成了自助IO，结果现在却落到了最不受待见的一类了，不如不转 ...

投资IO是为了退税最大化，自住IO基本上没有任何好处

zu365

铜靴族

发表于 2019-2-19 20:52 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-2-19 16:17
投资IO是为了退税最大化，自住IO基本上没有任何好处

当初自住IO比投资IO利率低～～

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-2-19 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-2-19 20:52
当初自住IO比投资IO利率低～～

是啊，但是后来不是监管机构介入了吗？指出最大的问题就是自住IO，所以之后银行就不愿意放自住IO的贷款了

ljkakai

金靴族

发表于 2019-2-19 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-2-19 20:55
是啊，但是后来不是监管机构介入了吗？指出最大的问题就是自住IO，所以之后银行就不愿意放自住IO的贷款了 ...

刚settle就转贷会有什么问题吗？谢谢

黛玉

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禁止发言

发表于 2019-2-19 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2019-2-19 21:01
刚settle就转贷会有什么问题吗？谢谢

broker 会气炸其他没啥

ljkakai

金靴族

发表于 2019-2-19 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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黛玉发表于 2019-2-19 21:04
broker 会气炸其他没啥

都是banker......

黛玉

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发表于 2019-2-19 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2019-2-19 21:05
都是banker......

那就转呗

NothingImpossib

银靴族

发表于 2019-2-19 21:07 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2019-2-19 09:08
自住房还是做成PI吧，转贷的时候多贷点出来就好了，这样用多贷出来的钱每个月当做本金再还回去，你自己的钱 ...

哪家拿到3.8的啊？我的pi自住，涨了之后是4了

ts123

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发表于 2019-2-19 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ts123 于 2019-2-19 21:56 编辑

自住，浮动，PI，可以做到 3.87
自住，固定3年，PI，可以做到 3.79
四大之一

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-2-19 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2019-2-19 21:01
刚settle就转贷会有什么问题吗？谢谢

只要是浮动的，没问题

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-2-20 07:53 |显示全部楼层

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自住房做IO没有税务优惠等好处，做PI能拿3.5X的利息

freewalker

金靴族

发表于 2019-2-20 09:15 |显示全部楼层

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NothingImpossib 发表于 2019-2-19 20:07
哪家拿到3.8的啊？我的pi自住，涨了之后是4了

ANZ可以啊

狗头军师

NothingImpossib

银靴族

发表于 2019-2-20 09:39 |显示全部楼层

freewalker 发表于 2019-2-20 09:15
ANZ可以啊

有年费吗？

freewalker

金靴族

发表于 2019-2-20 09:46 |显示全部楼层

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NothingImpossib 发表于 2019-2-20 08:39
有年费吗？

有年费，带offset和信用卡。年费395块。

狗头军师

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