有人因为房价下跌被追交保证金吗？

pan123au

有银行逼你转走

ArmFeel

pan123au 发表于 2019-2-13 23:01
有银行逼你转走

空口无凭，来个银行信看看？

pan123au

ArmFeel 发表于 2019-2-13 23:22
空口无凭，来个银行信看看？

自己在新足迹搜搜就可以找到

唐三马

合同里都有这一项规定的。银行执行不执行要看心情。

大江东去

pan123au 发表于 2019-2-14 08:32
自己在新足迹搜搜就可以找到

不是逼ta转贷，是逼ta关账户，原因我个人猜测是炒币太凶了，和房价跌不跌没关系

大江东去

ArmFeel 发表于 2019-2-13 23:22
空口无凭，来个银行信看看？

那个帖子，应该是炒币引起的，和房贷没关系

sm375

zn7726 发表于 2019-2-13 16:26
所以目前结果是啥？
LZ出题竟然不让打酱油，差评

因为没有这个酱油项，所以有20个酱油人点了有。另外一个（目前21）是着急点错了。。。

mliu1188

Fyx83228 发表于 2019-2-13 13:22
我专门在我们行内部问过这个问题，目前惯用做法是，只要客户没有逾期（不还每月的repayment），银行就不会 ...

正解

bobloiuse

银行着急了也咬人

gauss

目前没有

2bxx

保证金追加多少？

xiwu

大江东去 发表于 2019-2-14 18:11
不是逼ta转贷，是逼ta关账户，原因我个人猜测是炒币太凶了，和房价跌不跌没关系 ...

一房贷45w,  房价下跌38w, 再下跌32w,  银行根本不着急。

ucxpikpo

https://www.yicai.com/news/5009089.html

“银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。”赵伟回忆起当时的情况依旧心有余悸，“感觉天要塌下来了。”

tustuscan

ucxpikpo 发表于 2019-2-20 20:28
https://www.yicai.com/news/5009089.html

“银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300 ...

香港的有什么好看的。。。

别拿特例来吓人了，不跌到30%-40%以下，你安安稳稳还款就行了

lummar

有没有看看RBA怎么说。2008年底margin call的比例大概是10‰，也就是1%，比例不算高，但不能说没有。

Over 2008, the Australian equity market experienced large price falls and extreme volatility. The volatility was most severe in the December quarter, when the S&P/ASX equity index recorded a peak-to-trough decline of 30 per cent, the largest within-quarter fall since 1987 (Graph 3). The erosion of the value of the underlying assets backing margin loans saw the average LVR rise to 50 per cent, from less than 40 per cent six months earlier. The volatile market and higher LVRs caused the frequency of margin calls to increase to 10 per day per 1 000 clients in the December quarter 2008, its highest level over the 2000–2008 period. Over 2008 as a whole, the frequency of margin calls averaged 5 calls per day per 1000 clients; this was higher than during the previous equity market downturn in 2001–2002.

https://www.rba.gov.au/publicati ... c/pdf/bu-1209-2.pdf

didi523

我知道香港是要的

kirri

lummar 发表于 2019-2-20 20:40
有没有看看RBA怎么说。2008年底margin call的比例大概是10‰，也就是1%，比例不算高，但不能说没有。

Over ...

我有點糊塗，該怎麽理解這個10 margin calls per day per 1000 clients。是説每一千個客戶每天會有10個margin call麽？
比如銀行有100萬個客戶，那每天銀行都要打1萬個margin call？感覺不太可能啊。

lummar

kirri 发表于 2019-2-22 11:41
我有點糊塗，該怎麽理解這個10 margin calls per day per 1000 clients。是説每一千個客戶每天會有10個ma ...

这个得问RBA了，估计是有重复的。
再或者per day其实是多余了，也就是10 per 1000 clients

boostmobile

应该不会追加

fangjinghua

lummar 发表于 2019-2-22 20:06
这个得问RBA了，估计是有重复的。
再或者per day其实是多余了，也就是10 per 1000 clients ...

这位同学是做finance行业的吗？ equity market 应该是不包括房市和房屋贷款的。 那个margin call 是对炒孖展， 即借钱栱干炒股的账号。 2008 年是金融危机， 就是蓝筹股都跌到一团屎一样，银行当然margin call了。 为什么？ 股票liquidity比房屋资产要高， 即易买易卖， settlement 三个工作日搞定。 margin call 是逼客户要不放更多资金进账号， 要不卖掉股票止损的手段， 在一路向下的股票市场中降低贷方风险的做法。 房屋资产， 相对买卖比较麻烦， 而且大多为长线投资， 甚至自住， 上面同学说的很有道理， 只要还得起本金利息， 银行不会逼你卖。

fangjinghua

其实股票， 房产都是很好的长线投资工具。 闭着眼来买吧？ 2008 09 危机时， bhp掉到20块出， cba 37 块。 买下来， 放到今天， 加上dividend， 不要太开心。 房产也不用说吧， 就算上年跌下超过10%， 能在2008 年买到， 不要太开心。 市场低， 正是入手好时候。

ajawin

fangjinghua 发表于 2019-2-22 22:37
其实股票， 房产都是很好的长线投资工具。 闭着眼来买吧？ 2008 09 危机时， bhp掉到20块出， cba 37 块。  ...

如果5年前也就是2014年买 无论是 CBA的股票 还是房子， 都亏损了

fangjinghua

ajawin 发表于 2019-2-23 00:55
如果5年前也就是2014年买 无论是 CBA的股票 还是房子， 都亏损了

您总要拿谷底跟峰顶来比那我也没办法。  房市最高峰其实是2016-17， 2014 还是很低。 查查数据吧

fangjinghua

看看吧， 2014 买到， 绝对笑醒

https://www.homely.com.au/news/p ... rice-from-1970-2016

fangjinghua

cba 08年三十七块一股， 2014 接近一百元， 快三倍了， 还不抛这么贪心？

fangjinghua

如果14 年九十多块都要空手接飞刀的话， 也是一样没话好说。 那可是历史高位啊

大江东去

fangjinghua 发表于 2019-2-23 05:56
您总要拿谷底跟峰顶来比那我也没办法。  房市最高峰其实是2016-17， 2014 还是很低。 查查数据吧
...

2014年翻译在足迹发帖说下跌的趋势已经形成

吓的我买了两套压压惊

一套39万，现在租480一周，一套不到48万，现在租560一周

真是发愁啊！

fangjinghua

大江东去 发表于 2019-2-23 11:12
2014年翻译在足迹发帖说下跌的趋势已经形成

吓的我买了两套压压惊

对啊。 但能不能有眼光找到cashflow这么好的投资房就是另一个问题。 我买的价格比你的高很多， 租金就反而更低， 供起来就吃力些了。 但持有到现在， 攒得不多也是有攒， 没什么卖的打算。当时打算买investment property， 十年前吧大概， 中介介绍dendenong的两个unit， 在同一个block的。 两个加起来四十万， 还可以讲价。 没买， 后悔到肠子都青了。

fangjinghua

有个大神曾经讲过， 房子， 什么时间买都觉得贵。 但什么时间买都买得对。

fangjinghua

大江东去 发表于 2019-2-23 11:12
2014年翻译在足迹发帖说下跌的趋势已经形成

吓的我买了两套压压惊

但房子太多确实很愁。 看到政府land tax的无耻算法， 心中千万只草泥马奔驰过。