北京上海还值得投资房产么（Feb 2019)

chengyongice

tina-go 发表于 2019-2-12 08:27
Btw当然要贷款了，澳洲收入贷。咨询过，可以的。

如果楼主还没有入籍，可要考虑清楚。

国内有房，你就变成了国内的税务居民。你用这边的收入贷款，你的收入给中国缴个人所得税了吗？

而且你卖北京的投资房的时候，也需要向澳洲缴纳资本所得税。当然，当你贴钱的时候，也可以负扣税。

另外，不知道楼主知不知道CSR？

tina-go

chengyongice 发表于 2020-2-20 15:13
如果楼主还没有入籍，可要考虑清楚。

国内有房，你就变成了国内的税务居民。你用这边的收入贷款，你的收 ...

还真不清楚。我是中国护照

xiaofeng0717

上海这房价从16年四季度触顶压了3年多了，虽然看租金回报率依然不高，但看居民杠杆水平回血了不少。

另外现在两级分化比较明显，低端不好卖，高端不愁卖。单价12-13万，200-240平左右的户型，2400-3000万人民币左右主力户型的，根本不愁卖，几百套开盘就光，购买力还是很强大的

nnii

父母的房子在北京 三环内
从19到现在基本有价无市

tina-go

nnii 发表于 2020-2-21 18:02
父母的房子在北京 三环内
从19到现在基本有价无市

东南西北三环？

kaixinmahua

chengyongice 发表于 2020-2-20 15:13
如果楼主还没有入籍，可要考虑清楚。

国内有房，你就变成了国内的税务居民。你用这边的收入贷款，你的收 ...

请问什么是CSR?

xiaofeng0717

kaixinmahua 发表于 2020-2-23 20:28
请问什么是CSR?

CRS，金融账户信息交换

comicvcd

kaixinmahua 发表于 2020-2-23 19:28
请问什么是CSR?

楼下回复是不对的，CSR正确是这个

Greenhorse

tina-go 发表于 2020-2-20 14:38
这一年 我们北京房子没涨的

我没有在北京买房 在澳洲本地买了

国内没涨，澳元贬值。哪哪都难啊。

walyp

Gzeric 发表于 2019-2-15 16:32
北京的情况不太清楚，上海的房价真的下降了。外来人口已经到了掏空两代人也买不起的程度了，只能撤退到其他 ...

北京的房价也降了，以我家小区举例，65平米小两居，5环外，门口有两条地铁线，2017年最高的时候要卖到540万并且有成交记录，2019年初跌倒了430万，目前还是维持或者小幅跌425左右吧。当然这个不代表全部。

sisidelaoma1220

comicvcd 发表于 2020-2-23 21:00
楼下回复是不对的，CSR正确是这个

zflj

觉得政府限购，肯定有限购的道理，所以房产是老百姓唯一可投的，其它投资基本就是韭菜命了。

逆鳞龍

北京至少降了两年了，上海也是的。而且目前流动性不行

小胖子吃辣肉面

现在真没戏了
保值可以 增值现在还是搞a股

chengyongice

kaixinmahua 发表于 2020-2-23 20:28
请问什么是CSR?

CRS:
https://www.ato.gov.au/Individuals/International-tax-for-individuals/In-detail/Foreign-residents-reporting/Foreign-tax-resident-reporting/

AlanTse

房价没什么变化过去的这两三年

etangzhang

2020年北京上海局部地区涨了50%以上吧，楼主当年买了么？

tina-go

etangzhang 发表于 2021-2-18 02:09
2020年北京上海局部地区涨了50%以上吧，楼主当年买了么？

没有。

哪有你说的这么高 我还庆幸没有买呢。租金贴补很多很多

etangzhang

tina-go 发表于 2021-2-18 08:01
没有。

哪有你说的这么高 我还庆幸没有买呢。租金贴补很多很多

深圳的话去年就不用说了，涨的惊人，北京不太清楚，据说学区房也涨了一波，上海的话可以负责任的告诉你，20年4月前入手的话，一些顶级学区房，带初中学区的次新房涨幅最少在50%以上。

当然要买的好，现在一线城市也不是普涨，但局部的话2020年绝对涨了不少。

国内的租金补贴跟房价涨幅来说完全可以赚回来。

cla

除非能大比例贷款，否则不值得。
原因是买股票收益会更好。
腾讯的股票涨幅远超深圳房价。

tina-go

etangzhang 发表于 2021-2-18 09:27
深圳的话去年就不用说了，涨的惊人，北京不太清楚，据说学区房也涨了一波，上海的话可以负责任的告诉你， ...

我们没有那么自由的现金流，贴补不起的。而且买不起北京学区房。

我们是打工的。