新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 王思涵读书记之四--------你谈我谈大家谈,让我全身而退的妙计在哪里? (2007-3-23) poloand · 航航教你做酥肉【高清套图 超详细步骤 包教包会 不会退学费】(29楼新增肥肠粉) (2011-7-1) 航迹云
· 老朱进军面食之 - 葱油饼 & 芝麻饼 (2008-11-16) patrickzhu · 菜鸟DIY修车记(火花塞,空气滤清器) (2008-3-21) 夢回唐朝
Advertisement
Advertisement
查看: 1623|回复: 5

[财务贷款] 拜讀完老妖的投資房精華帖後感 [复制链接]

发表于 2009-5-11 19:07 |显示全部楼层
此文章由 jands 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jands 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
仔細看完了一兩遍,不敢說融會貫通,不過有點感想想說出來讓大家看看對不對,有錯請不吝賜教.

1. 現在有自住房一間,市價約 45 萬,尚欠銀行 27 萬,如果想投資房地產的話我應該跟現在的銀行申請 LOC, 可以借出(45-27) 18 萬
2. 以此 18 萬來付投資房的 20% deposit, 剩下 80% 可以跟任何銀行借,不一定需要跟現在的銀行借.
3. 以後投資房的房租收入拿去還現在自住房的房貸,所有投資房的費用(保險+維修)都由 LOC 付.

報稅時的好處包含 1.投資房的折舊(如果有) 2. LOC 的產生的利息可以扣税 3 投資房收入減掉支出後所產生的損失都可以負扣稅.

幾年後投資房的房子涨了,再從投資房裡裡借錢出來再去買下一間投資房.

不知道這樣講對不對,或是有哪些好處壞處沒發現的.先謝謝大家的分享
Advertisement
Advertisement

退役斑竹

发表于 2009-5-11 20:02 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这位同学勤奋学习还写读后感,精神可嘉。。。

加油

发表于 2009-5-11 21:11 |显示全部楼层
此文章由 jands 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jands 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飛兒童學見笑了,只是有時候看完一大堆東西後好像懂了一點又好像不太明白,所以寫出一些心得跟大家討論分享一下.

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2009-5-11 21:15 |显示全部楼层
此文章由 黑山老妖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑山老妖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1. 45w x 80% - 27 = 9w
2. 可以
3. 看你的贷款怎么setup了。

发表于 2009-5-11 21:33 |显示全部楼层
此文章由 ALICE_YU 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ALICE_YU 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还没钱考虑投资呢

发表于 2009-5-12 21:03 |显示全部楼层
此文章由 bemystar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bemystar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 黑山老妖 于 2009-5-11 20:15 发表
1. 45w x 80% - 27 = 9w
2. 可以
3. 看你的贷款怎么setup了。


老妖,我提个问题
如果想要投资房收益最大化就不要卖房, 而是refinance出更多的钱来继续投资.
那最后怎么办? 房子总是要卖的. 要不然就炒成房东了.
Advertisement
Advertisement

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部