我们可以退掉这间办公室吗？或者不修好就拒付租金吗？

3D时代

olivern81 发表于 2019-2-4 09:16
就我个人案例而言，作为商铺租户，我付水电气outgoing，其他费用房东付。但是我合同里还有一条，如果有为租 ...

一般要写明，到底是哪些，每个行业不一样。
如果到时产生问题，互相扯皮就费时费力了。

3D时代

那谁她老公 发表于 2019-2-3 22:50
退租肯定被告，估计还会输，违反合同，找律师看下合同找漏洞告他们，几百刀费用比花几千上万刀值 ...

退租要看具体情况的，
如果房屋漏水，房东不理睬，影响了营业，是可以合理退租的，还可以获得赔偿。

这种情况发生就要寻求律师和相关政府部门了。

那谁她老公

3D时代 发表于 2019-2-4 10:19
退租要看具体情况的，
如果房屋漏水，房东不理睬，影响了营业，是可以合理退租的，还可以获得赔偿。

房东这么强硬，要么就是欺负人，要么就是合同坑太大，不找专业人士很难处理

eurekana

iuij 发表于 2019-2-4 09:42
同感

市政费是房东要我们付，
可能你不知道，
市政费是可以选择一月一结，一季度一节，和一年一结的。
我们的房东选择的是一年一结。
现在他把年度账单，说这是outgoing, 丢过来叫我们付。

那谁她老公

一般都是打包，然后看加不加OUTGOING, 和GST，

eurekana

大头爸爸 发表于 2019-2-4 10:05
屋顶问题应该找Strata，至于Outgoing具体看合同上是怎么写的，一般来说Commercial Property的租约，租客付 ...

说来惭愧，合伙人找了律师看了，
律师说没问题我们就觉得没问题了。
还是嫩了点啊。

eurekana

大头爸爸 发表于 2019-2-4 10:05
屋顶问题应该找Strata，至于Outgoing具体看合同上是怎么写的，一般来说Commercial Property的租约，租客付 ...

没分了。。。之后补上。。。

凯蒂猫

我们租的office只付房租only, 其他的都是房东付。但是例如在室里格外安装空调啥的，都是要我们自己付的哦

3D时代

eurekana 发表于 2019-2-4 02:34
不知道商业用房和民居有什么差别。
我们自己的投资房是民居，
什么空调坏了都是我们出钱修的，从来没想过 ...

很大区别噢
商业和居民 最大区别就是
商业大头都是租客出
居民大头都是房东出

商业租客比较苦，特别是在澳洲，商业房东不讲理时，即使有律师有法律，对租客来说是个耗尽财力精力的事。

3D时代

凯蒂猫 发表于 2019-2-4 11:18
我们租的office只付房租only, 其他的都是房东付。但是例如在室里格外安装空调啥的，都是要我们自己付的哦 ...

这个也是普遍的，其实都含在房租里面
空调是你的，走的时候可以带走，但要把房子恢复原样

3D时代

eurekana 发表于 2019-2-4 11:01
市政费是房东要我们付，
可能你不知道，
市政费是可以选择一月一结，一季度一节，和一年一结的。

80%市政费是租客付，可能你们之前对于outgoing不是特别清楚，一年一次账单金额看着挺厉害的。

律师看合同，一般只是解释给你听，有些条款看似简单，但具体执行起来会有问题。作为租客一定要想好自己能不能做，符合合同要求。

这个也是做生意最为关键的部分，lease 操作的简易程度关系到你自己的生意，关系到后面卖生意，要慎之又慎。

cpi

楼主各种费用该谁交不该谁交自己看合同，不要被他人误导，另外屋顶费用肯定是房东，如果对方不修你可以去告他，让他赔偿你的损失

iuij

eurekana 发表于 2019-2-4 11:01
市政费是房东要我们付，
可能你不知道，
市政费是可以选择一月一结，一季度一节，和一年一结的。

合同怎么写就怎么做咯
楼主有这份功夫和精力来这里一个一个的回复
还不如去把合同还有什么隐藏的收费看看清楚

sysmall

你的情况我曾经经历过，要看你的合同是怎么规定的，我那次是房东免了一周的房租作为赔偿，满租之后我就搬走了。你有权力要求房东修好，房子不修好造成的损失你都有权要求赔偿，但是提前解约不被罚要上fair trading 仲裁了。

ANDERXON007

上次去一个诊所，门上面的液压杆有点坏，老响，

告诉东主，他说之前就有点，想叫房东修但麻烦，现在越来越大声，有点吓人

见比较简单，我就免费帮他修好了，

估计他们是房东负责修这个，坐标悉尼，路边应该木有strata

BongBong

Gross lease 租金包含outgoing， 如council rate, water, strata etc.
Net lease 租金不包含这些费用， 租户另付。
其实一回事，你的总支出基本相同。
漏水这样的问题通常属于capital repair, 业主负责。 办公室一般有strata, 业主会通知strata 解决。
商业合同退出不易。
有问题多与业主沟通。

hshen

看懂了一条：以后投资要买商业地产。

icac

eurekana 发表于 2019-1-31 09:52
那修修屋顶如果要几万块呢？
也要租客出吗?
这个太坑了吧。

要看屋顶为什么需要维修吧？如果是因为你装修时候导致的肯定你负责啊

eurekana

icac 发表于 2019-2-6 16:26
要看屋顶为什么需要维修吧？如果是因为你装修时候导致的肯定你负责啊

完全没装修，
毛坯房，本来想装修的，
房东不准，
说先交5000押金才允许装修。

jhjhjhjhjh

商业房产和民宅出租差别很大的，各自适用的法律都不同。商业地产普遍是房客除了交房租，还要交市政费，物业管理费，日常维修维护费，而房东只需要交土地税和结构上维修，比如屋顶和外墙。你在物业里面做生意，屋顶的维护也是你作为租客的责任。正常来说，屋顶的gutter每半年要清理一次。房东提醒你了，你没做。如果漏水的原因是你没有清理gutter，那么这个维修费用是你承担的。如果是房顶本身的结构问题，那么应该是房东去掏钱修理的。

eurekana

jhjhjhjhjh 发表于 2019-2-7 10:00
商业房产和民宅出租差别很大的，各自适用的法律都不同。商业地产普遍是房客除了交房租，还要交市政费，物业 ...

这个物业是多层建筑，要我一个顶楼租客修理屋顶？我想不通。
隔壁在我们搬进来前就漏得一塌糊涂，房东修了他们那边的屋顶，但没修我们这边的。我们搬进来的时间相差半个月。到现在也才大半年。

413x

保险呢？

jhjhjhjhjh

eurekana 发表于 2019-2-7 11:30
这个物业是多层建筑，要我一个顶楼租客修理屋顶？我想不通。
隔壁在我们搬进来前就漏得一塌糊涂，房东修 ...

不管怎么处理，商业物业最重要的就是租约。在签订租约之前，什么都好商量，租约签完那就是严格按租约走。如果房东急着把房子租给你，那么你在签租约前就可以谈条件，可以谈到什么都尽量让房东付。如果你着急要这个房，那么房东肯定是什么都不管的。

租约一签完，就没商量余地了。商业租约通常都是几年一个term，有多个term，每个term结束有option。提前结束租约是没可能的。一定要等第一个Term结束，你可以不选择exercise your option。或者看看租约，房子漏水是结构问题的话，争取让房东负责结构维修

lucyliu8472

outgoing 是商业租客付啊，council费，商业的的却应该租客付。

漏雨哪个房东要修的，building insurance他没有吗。

商业保险也是租客付钱，房东买保险，但保费你出。

楼主签租约了？租约上应该写的非常清楚的条款，outgoing谁出，提前解约怎么处理