关于body Corp

叽叽喳喳

住公寓楼或者小区的朋友来谈谈这个body Corp. 我没买过小区里的房子，对这个没什么概念。但是看过小区里的房子。每季度一千多交了干嘛呢？除公共区域的草。公共泳池或者网球场。security door, 还有其他嘛？

感觉还是买房子合算吧，没有这些费用。。

不是很懂，请轻轻拍。

谢谢

尅哥

house, apt, villa , etc..选择住什么在澳洲是各自选择的生活方式。
中国人却去拿钱分个369等。

红豆冰山

电梯，保险。。。

zkm2003210

有钱人住的。

保险： 房屋报险；房东保险。
维护： 水电煤。
维修：。。。
清洁：
打官司。

太多太多了。

叽叽喳喳

尅哥 发表于 2019-1-9 21:33
house, apt, villa , etc..选择住什么在澳洲是各自选择的生活方式。
中国人却去拿钱分个369等。 ...

我这帖子也没划369等啊。

我就是没有住过apartment 这一类住过，觉得住house 是不是合算点。

想问问那些交body Corp 的朋友什么想法

叽叽喳喳

zkm2003210 发表于 2019-1-9 21:39
有钱人住的。

保险： 房屋报险；房东保险。

维修也只是公共区域吧。不会家里什么坏了也管吧。

WEIB

我也一直有此疑问，那些每年要付6000左右的额外费用（相对于没有此项费用的房子类型）的人是怎么想的呢？

anky21

挺贵的，不过包括building insurance, 小区维护（草地，泳池，门）。新的小区可能需要维护的东西少，但费用一般也不少。

Leo417

就公寓而言，公共设施越好，造型约炫酷物业费就越高。

jackliu2008

WEIB 发表于 2019-1-9 22:06
我也一直有此疑问，那些每年要付6000左右的额外费用（相对于没有此项费用的房子类型）的人是怎么想的呢？ ...

住house 也差不多吧……

保险，泳池， roof, gardening, gutter, cleaning, pet controls, 还有大的工程的每年平摊费用..

很难想象 没有付这么多钱house ,会维护成什么样？

nariko

jackliu2008 发表于 2019-1-9 22:57
住house 也差不多吧……

保险，泳池， roof, gardening, gutter, cleaning, pet controls, 还有大的工程 ...

公寓大多买的都是住新的, 凭啥说到House就是那种破旧的需要各种维修的? 大把人自己建房,全新的没有什么gutter, pest,roof的问题,就算有泳池也就是一年200多清理一下

jackliu2008

nariko 发表于 2019-1-9 23:01
公寓大多买的都是住新的, 凭啥说到House就是那种破旧的需要各种维修的? 大把人自己建房,全新的没有什么gu ...

你住？

championpig

house要看你喜欢做花园草地不，弄好要花不少时间和钱，真心觉得不比公寓便宜。也看你是在人生那个阶段....

WEIB

jackliu2008 发表于 2019-1-9 22:57
住house 也差不多吧……

保险，泳池， roof, gardening, gutter, cleaning, pet controls, 还有大的工程 ...

差多了，即使是旧房子。

有泳池的房子概率不高，即使有，花钱买享受和被迫交物业费也是两回事。

房顶修一次管几年，大修一次管十几年，其他的都是小花销。


一个物业公司养几个人，十几万二十几万的薪水不都是业主付的吗.

bonsoir20

Thanks

风口上的猪

公寓就是这样，所有权和管理权分离。
房子属于你的，但是管理权是别人的，你说的不算。别人来管理你，还要收你的钱。
昆州的法律，很难更换物业。所以，尽量不要碰公寓和TH。
昆州的house，原本就不贵，还要去买公寓和TH投资。不能理解。

风口上的猪

jackliu2008 发表于 2019-1-9 22:57
住house 也差不多吧……

保险，泳池， roof, gardening, gutter, cleaning, pet controls, 还有大的工程 ...

新house，很多地都非常小400平，甚至200-300平。没什么花园要打理，大部分也没有泳泳池。

诡秘之主

WEIB 发表于 2019-1-10 01:41
差多了，即使是旧房子。

有泳池的房子概率不高，即使有，花钱买享受和被迫交物业费也是两回事。

一看就是来显摆自己有house的

tony_wang99

物业是大爷，

z_denise

strata sinking fund by law就规定一定要多于一定金额，业主多交的钱都是存着，备不时之需

qiancensheng

一半是物业公司养人的费用

wmel

所谓物业基本都是一塌糊涂，吸你一辈子血，干的事情少之又少，尤其是ｔｈ和独立房的所谓小区，维修什么基本还是你自己负责，他们就是偶尔割下草，钱不要太好赚。

qiancensheng

sinking fund是在原有物业费基础上要多交的，公寓就是个无底洞，如果是当上了committee member有说话权还好点，可以发表一下自己的意见，其他普通业主也只好账单来了交钱而已

滤霸

有好有差，听到的多数都是差评，也可能是因为好事不出门，不好的才会发出来暴光吧。
我同事住的townhouse每个季度3000多，除了常规卫生绿化等，这几年还整小区刷房顶、刷围栏、修玻璃水管之类的全包在物业费内，他对这个价格很满意。

nariko

滤霸 发表于 2019-1-10 10:11
有好有差，听到的多数都是差评，也可能是因为好事不出门，不好的才会发出来暴光吧。
我同事住的townhouse每 ...

.... 一年1万2, 就一个townhouse?
我朋友1100平的房子,一年不来住. 一次性前后院除草,重新种植物,10m2 munch, fence刷漆,还有其他很多东西(A4纸项目有3页), 一共才5000出头(西人正规出Invoice的公司)

Benbenbear

叽叽喳喳 发表于 2019-1-9 21:50
维修也只是公共区域吧。不会家里什么坏了也管吧。

家里什么东西坏了，得自己掏钱，前两年skylight下大雨漏了，给body corp打电话，派来一个人，5分钟几百刀，我们自己上去用塑料布盖了一下，他来加上两个砖头，原以为body corp 负责这些费用，这边的物业和古9内完全不一样

Pandasue

滤霸 发表于 2019-1-10 10:11
有好有差，听到的多数都是差评，也可能是因为好事不出门，不好的才会发出来暴光吧。
我同事住的townhouse每 ...

一直是住在公寓，不了解townhouse物业费，这是算是均价吗？

alickau

求教一下，是不是 council rate 和 water rate 对于所有类型的物业都需要交呢？谢谢。