是否固定利息？

lindaz

买了个房子6月底才settle.现在汇丰通知我如果现在交600就可以锁定4.99% 三年期的固定利率，下个星期他们可能涨利率。大家说我是现在花钱固定住好呢？还是等到settle 的时候再定呢？好像最近大银行的固定利率都上调了， 所以汇丰才跟着抬。感觉固定利率不会再低了吧？

一炷香

ANZ chief predicts lower rates
http://business.theage.com.au/business/anz-chief-predicts-lower-rates-20090507-aw95.html
May 7, 2009 - 2:57PM

ANZ Bank chief executive Mike Smith says mortgage holders should not fix home loan rates yet, predicting interest rates will continue to fall.

Mr Smith was addressing the Australian Institute of Company Directors in Brisbane on Thursday and was asked if the cash interest rate could go any lower.

"Yes I do, I think it can, I think it depends very much on what happens in the next few months,'' Mr Smith said. "The great thing that Australia has is room to move.''

When asked if mortgage holders should fix their interest rates, he said: "I wouldn't be in a hurry.''


AAP

lindaz

谢谢。也许我该再仔细想想。

qqyang

自己计算一下，把600块摊到3年，到底实际的利率有多少，如果仍然小于5%，我觉得LZ可以fixed了，如果大于5%，再等等。

（以上只是个人看法，不是财务建议，我对由此产生的后果不承担任何法律责任。）

lindaz

算了一下，如果加上600，大概是5.05% 利率，3年，30万fixed loan, 你觉得合适吗？还是在等等？

qqyang

我不清楚HSBC具体的贷款条款，但我个人觉得，5%就差不多了。在即将触底的条件下，银行不大可能再大幅度的降低固定利率了。

但是，下面几条你自己还是要想想清楚：
1、经济低迷还要持续多久？如果真的是百年不遇的危机，现在还未必是真的触底呢....
2、3年fix，你能省多少？会不会3年，浮动利息正好开始上升？

lindaz

谢谢提醒，我再好好想想。

flyspirit

原帖由 qqyang 于 2009-5-8 13:58 发表 [url=http://www.oursteps.com.au/bbs/redirect.php?goto=findpost&1、经济低迷1. 还要持续多久？如果真的是百年不遇的危机，现在还未必是真的触底呢....
2、3年fix，你能省多少？会不会3年，浮动利息正好开始上升

这两点是相关的，也是最不好预测的。就怕固定了之后浮动利率一直低，3年过后才开始升。

qqyang

但在RBA近两个月的货币政策声明上都有着重一点，目前的利息水平已经是历史地位，不免让人浮想联翩。

lindaz

今天汇丰的固定利率果然涨了，0。5%，没有固定，现在要多付4500。 真是到倒霉。现在还有可能改成浮动利率吗？我房子还没有settle呢

CoastalWalking

固定利息好.现在利率低

西边雨

原帖由 lindaz 于 2009-5-11 14:42 发表
今天汇丰的固定利率果然涨了，0。5%，没有固定，现在要多付4500。 真是到倒霉。现在还有可能改成浮动利率吗？我房子还没有settle呢

涨了0。5% ?

语阁

Commonwealth bank是6%呢。

西边雨

2难啊！

lindaz

就是，涨了0.5%, 不知道是否现在应该再回头选择浮动利率？因为第一年可以享受1.85% 折扣， 就是不知道明年会怎样？

lindaz

想了半天，还是全部改成浮动利率。等到明年再看是否fix吧

eagleowl

时机这么好掌握, 人人都去固定了

jinglelam

可以一半FIX一半VARIABLE吗？

lindaz

本来就是一半固定，一半浮动，算算还是不合适？因为现在浮动的才3.89%， 固定三年利率是5.49%。 那我还不如全部浮动呢？等明年再看看吧

休

原帖由 lindaz 于 2009-5-16 20:08 发表
本来就是一半固定，一半浮动，算算还是不合适？因为现在浮动的才3.89%， 固定三年利率是5.49%。 那我还不如全部浮动呢？等明年再看看吧

那个银行浮动3.89%?

kingpmp

同问，哪个银行浮动能做到3.89%

飞儿

我也同问哦，是不是第一年这么多，然后第二年特高的那种？而且退出罚款还特高。。。。。

sinosydneysider

don't know why HSBC wants to raise its fix rate as it's quite likely RBA will drop the rate in the future before the end of this year.

lindaz

我是汇丰银行的premium account. 第一年1.85%off variable rate 5.74% current, 所以我的汇率是3.89%， 以后都是0.75%折扣，如果现在的利率就是4.99%。 这个是浮动的，所以不能保证总是那么低。而且要交年费。如果是固定汇率，有0.3%的折扣，但是他们的三年的利率刚涨到5.79%， 所以我如果固定了，只能是5.49%。 比3.89% 要高许多。