好几个关于贷款的问题想要请教

兔宝队长

房子已经买了3年多，一开始的一年半是出租，之后一直在自住。
变成自住之后，把贷款也改成了自住的本息一起还（部分 fix + 部分浮动）。然后 fix的期限到今年8月就结束了。

然后房主可能明年开始就不在澳洲了，房子会打算交给中介出租出去。这种情况下
1.  贷款类型必须改成投资的了，对么 ？
2.  以后房屋若进行买卖，是要交税的（什么N年法则），对么？
3. 如果房主根本不在澳洲（不在澳洲工作，澳洲的收入就只有出租房收入），那么如果房租出租亏钱，也没有办法负扣税了吧 ？

谢谢指教

equilibrium

1. 不用动
2. 如果就唯一个房子 还是很好操作的
3. 民不举官不究

兔宝队长

equilibrium 发表于 2019-1-4 10:33
1. 不用动
2. 如果就唯一个房子 还是很好操作的
3. 民不举官不究

多谢啊，如果不用动的话，我交给中介打理，收入的钱打进我的卡里，银行不就看见类似 rent之类的description了么？ 以及所有的银行信件会继续邮寄到那个地址的啊。 但是我并收不到。

urbb

不明白第三个问题， 你的工作收入是不是不在澳洲报税的？如果没报税，就只有房租估计也只有2万多吧，扣掉还的贷款，中介费用，保险费，COUNCIL费，可能的维修费， 剩下的收入本来就不用交税了，何来负扣税？

兔宝队长

urbb 发表于 2019-1-4 10:43
不明白第三个问题， 你的工作收入是不是不在澳洲报税的？如果没报税，就只有房租估计也只有2万多吧，扣掉还 ...

嗯，我的意思就是 可能一年下来，还是亏钱的，也就是亏掉了，对吧。

P.B

围观围观

urbb

兔宝队长 发表于 2019-1-4 10:56
嗯，我的意思就是 可能一年下来，还是亏钱的，也就是亏掉了，对吧。

对呀。

负扣税的前提是你要交税呀。亏本的部分可以从你交的税里抵扣补回一些， 少交点税而已。

你若没交一毛钱的税，那用啥来抵扣呢？

urbb

兔宝队长 发表于 2019-1-4 10:37
多谢啊，如果不用动的话，我交给中介打理，收入的钱打进我的卡里，银行不就看见类似 rent之类的descripti ...

你可以临走时跟银行安排沟通用EMAIL啊，为什么要用寄信的呢？

你只要每月按时还贷就好了，银行不会在意的RENT到哪里去了。中介每月和年终都有 租金和支出表给你， 供你报税用的。

兔宝队长

urbb 发表于 2019-1-4 11:12
你可以临走时跟银行安排沟通用EMAIL啊，为什么要用寄信的呢？

你只要每月按时还贷就好了，银行不会在意 ...

多谢啊  因为我现在是自住房的利率 我之后出租了 不知道这样是否违法。。。

200801136

6年法则下，没有关系，只是有租金收入要报税，但是卖的时候还是没有CGT的

大江东去

1.  贷款类型必须改成投资的了，对么 ？

不对

2.  以后房屋若进行买卖，是要交税的（什么N年法则），对么？

没有什么法则的事，就是按投资房交增值税

3. 如果房主根本不在澳洲（不在澳洲工作，澳洲的收入就只有出租房收入），那么如果房租出租亏钱，也没有办法负扣税了吧 ？

不是澳洲税务居民了

大江东去

兔宝队长 发表于 2019-1-4 11:16
多谢啊  因为我现在是自住房的利率 我之后出租了 不知道这样是否违法。。。  ...

这个没关系

但你的房子要变成投资房并且没有增值税的折扣

所以最好还是先把房子卖掉

兔宝队长

大江东去 发表于 2019-1-4 13:24
这个没关系

但你的房子要变成投资房并且没有增值税的折扣

之后还会回来的，卖掉了，以后就没地方住了。

大江东去

兔宝队长 发表于 2019-1-4 14:09
之后还会回来的，卖掉了，以后就没地方住了。

那就没事，这个卖房的政策是针对离开澳洲不回来的非税务居民的