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[财务贷款] 好几个关于贷款的问题想要请教 [复制链接]

发表于 2019-1-4 09:32 |显示全部楼层
此文章由 兔宝队长 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 兔宝队长 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子已经买了3年多,一开始的一年半是出租,之后一直在自住。
变成自住之后,把贷款也改成了自住的本息一起还(部分 fix + 部分浮动)。然后 fix的期限到今年8月就结束了。

然后房主可能明年开始就不在澳洲了,房子会打算交给中介出租出去。这种情况下
1.  贷款类型必须改成投资的了,对么 ?
2.  以后房屋若进行买卖,是要交税的(什么N年法则),对么?
3. 如果房主根本不在澳洲(不在澳洲工作,澳洲的收入就只有出租房收入),那么如果房租出租亏钱,也没有办法负扣税了吧 ?

谢谢指教
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发表于 2019-1-4 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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1. 不用动
2. 如果就唯一个房子 还是很好操作的
3. 民不举官不究

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发表于 2019-1-4 09:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 兔宝队长 于 2019-1-4 10:39 编辑
equilibrium 发表于 2019-1-4 10:33
1. 不用动
2. 如果就唯一个房子 还是很好操作的
3. 民不举官不究


多谢啊,如果不用动的话,我交给中介打理,收入的钱打进我的卡里,银行不就看见类似 rent之类的description了么? 以及所有的银行信件会继续邮寄到那个地址的啊。 但是我并收不到。

发表于 2019-1-4 09:43 |显示全部楼层
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不明白第三个问题, 你的工作收入是不是不在澳洲报税的?如果没报税,就只有房租估计也只有2万多吧,扣掉还的贷款,中介费用,保险费,COUNCIL费,可能的维修费, 剩下的收入本来就不用交税了,何来负扣税?

发表于 2019-1-4 09:56 |显示全部楼层
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urbb 发表于 2019-1-4 10:43
不明白第三个问题, 你的工作收入是不是不在澳洲报税的?如果没报税,就只有房租估计也只有2万多吧,扣掉还 ...

嗯,我的意思就是 可能一年下来,还是亏钱的,也就是亏掉了,对吧。

发表于 2019-1-4 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-4 10:05 |显示全部楼层
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兔宝队长 发表于 2019-1-4 10:56
嗯,我的意思就是 可能一年下来,还是亏钱的,也就是亏掉了,对吧。

对呀。

负扣税的前提是你要交税呀。亏本的部分可以从你交的税里抵扣补回一些, 少交点税而已。

你若没交一毛钱的税,那用啥来抵扣呢?

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发表于 2019-1-4 10:12 |显示全部楼层
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兔宝队长 发表于 2019-1-4 10:37
多谢啊,如果不用动的话,我交给中介打理,收入的钱打进我的卡里,银行不就看见类似 rent之类的descripti ...

你可以临走时跟银行安排沟通用EMAIL啊,为什么要用寄信的呢?

你只要每月按时还贷就好了,银行不会在意的RENT到哪里去了。中介每月和年终都有 租金和支出表给你, 供你报税用的。

发表于 2019-1-4 10:16 |显示全部楼层
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urbb 发表于 2019-1-4 11:12
你可以临走时跟银行安排沟通用EMAIL啊,为什么要用寄信的呢?

你只要每月按时还贷就好了,银行不会在意 ...

多谢啊  因为我现在是自住房的利率 我之后出租了 不知道这样是否违法。。。

发表于 2019-1-4 10:36 |显示全部楼层
此文章由 200801136 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 200801136 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
6年法则下,没有关系,只是有租金收入要报税,但是卖的时候还是没有CGT的

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发表于 2019-1-4 12:21 |显示全部楼层
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1.  贷款类型必须改成投资的了,对么 ?

不对

2.  以后房屋若进行买卖,是要交税的(什么N年法则),对么?

没有什么法则的事,就是按投资房交增值税

3. 如果房主根本不在澳洲(不在澳洲工作,澳洲的收入就只有出租房收入),那么如果房租出租亏钱,也没有办法负扣税了吧 ?

不是澳洲税务居民了

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发表于 2019-1-4 12:24 |显示全部楼层
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兔宝队长 发表于 2019-1-4 11:16
多谢啊  因为我现在是自住房的利率 我之后出租了 不知道这样是否违法。。。  ...

这个没关系

但你的房子要变成投资房并且没有增值税的折扣

所以最好还是先把房子卖掉

发表于 2019-1-4 13:09 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-1-4 13:24
这个没关系

但你的房子要变成投资房并且没有增值税的折扣

之后还会回来的,卖掉了,以后就没地方住了。
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发表于 2019-1-4 14:22 |显示全部楼层
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兔宝队长 发表于 2019-1-4 14:09
之后还会回来的,卖掉了,以后就没地方住了。

那就没事,这个卖房的政策是针对离开澳洲不回来的非税务居民的

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